Самотните жени са групата за купуване на дома, която няма да се откаже

Самотен дом собственост? Това е за момичетата. Въпреки факта, че все още изкарваме средно 80 цента за долара на нашите мъже-колеги, самотните жени далеч надминават своите мъжки колеги при закупуване на домове. Нарастваща демография след 80-те години на миналия век, самотните жени съставляват някъде между 17% и 20% от купувачите на жилища през 2019 г. (Техните единични мъжки колеги представляват около 9%.) Те са една от най-бързо развиващите се групи от собственици на жилища днес.

Има много доказателства, че това произтича от избора: Един доклад за 2018 г. от Bank of America установи това 73% от жените оценяват собствеността върху дома, преди да се оженят и да имат деца, в сравнение с 65% от мъжете. Но също така си струва да се отбележи, че мъжете са лишени от свобода в девет пъти по-голям процент от жените, оставяйки, по-просто, по-малко от тях като възможни купувачи в тяхната демография.

Заинтригуван от това, Къща красива прекара последните шест месеца в разговори със собственици на самотни жени в цялата страна, а след това, в сътрудничество с

Мари Клер, разработил проучване за собственици на самотни жени, което ще проучи какво, как и защо купуват сега.

КОЙ СА ТЕЗИ ЖЕНИ?

Днес на работното място има повече жени от всякога. И купуват жилища независимо от заплатата си. 23% от собствениците на самотни жени в нашето проучване - най-голямата фракция - отчитат приходи между 25 000 и 49 999 долара годишно, докато 20% правят $ 50 000 - $ 74 999 и само 2%, което прави над 200 000 долара.

Те също варират във възрастта. Средната възраст на днешния купувач на жилища е 50, което показва, че бумерите купуват сами, като разведени или никога не са били женени. Но има и здрава група в по-младия край на спектъра, която избира да влезе в дома собственост соло за първи път - 29,6% от нашите анкетирани, закупени, когато са били между 18 и 29; 26,2% между 30 и 39.

Тази по-млада група жени беше подложена на много анализи - и, че е честно да се каже, повече от малко обществено размахване на ръце. Те са от поколение, в което бракът се случва по-късно и по-късно, ако изобщо. Различието в собствеността на самотни жени и мъже в тази възрастова група предполага, че жените, очевидно за разлика от своите връстници от мъжки пол, не чакат брак (или дори партньорство), за да си купят дом.

ПРОМЯНА НА ПРАВИЛАТА

За много жени решението за закупуване на къща означава разсейване на мистериозно все още преобладаващата представа, че това трябва да идва след любовта и брака.

„За да бъда честен, може би си мислех, че в този момент, в края на 20-те години, ще взема решение за покупката на първия си място с някой “, спомня си 34-годишната Джемеа Госо за решението да закупи първото си жилище в D.C. пет години преди. „Изобщо не ми беше лошо, просто трябваше да преосмисля плана си за игра.“

Когато Ребека Шоланд търсеше да купи дом в Ню Хемпшир преди три години, тя беше да се среща с някого - но независимо от това, „определено това беше моята къща“, казва тя. "Влязох в него с мисленето на това беше 100% моята къща и когато той беше там [нейното гадже по това време работеше като водач по катерене, така че често пътуваше], той ми плати наем."

Оттогава Шоланд се е сгодила и годеникът й живее в дома, който е купила, както и двете му дъщери. Но тя остава доволна, че е взела решение да закупи сама.

ПЛАНИРАНЕ ЗА БЪДЕЩЕ

Същото чувство за готовност накара Тиа Бенет да си купи собствено жилище в Riverdale Park, Мериленд, точно извън Вашингтон, D.C. Мисля, че към моите 20-те и началото на 30-те години, идеалът беше да намеря принц очарователен, да се оженя, да създам семейство и да живеем щастливо досега ", казва Бенет. „Честно казано, отказах да си купя дом, тъй като подобно на много жени, реших, че ще имам приказката да намеря своя принц за очарователен, първо да се оженя и след това да вляза в собственост на дома си с моята съпруг. Но това никога не се е случвало - и тогава времето просто започва да ви минава. Така че, когато ударих средата до края на 30-те реших да създам свой собствен щастлив край.”

Друг фактор в нейното решение? Перспективата на майчинството. „Обмислям да стана мама по избор и исках да имам нещо, което е мое“, казва Бенет, която замрази яйцата си малко преди да се затвори в дома си миналата година. „Исках място, което да е стабилно, където да отгледам дете. Реалността е, че не съм сам. В днешното общество все повече жени в края на 30-те и началото на 40-те решават да направят мечтите си сами, без половинка. "

Джесика Лоц, вицепрезидент по демографски данни и поведенчески данни на Националната асоциация на брокерите, посочва акта на грижите като важен фактор за самотните жени, които купуват жилища. „Дори и да няма малки деца, тя вероятно е възпитател по друг начин“, обяснява Лауц. „Може би има деца над 18 години, които все още живеят с нея, или може би се грижи за по-възрастен родител.“

УПРАВЛЕНИЕ ПАРИ

Разбира се, причините за жените да купуват жилище са толкова разнообразни, колкото и стиловете на жилищата и наличните цени, но парите са огромен фактор. 31% от анкетираните посочиха причината си за покупката като „Правя достатъчно, за да си позволя ипотека“; 29% посочиха пазара като благоприятен; 26% отбелязват, че „недвижимите имоти винаги са добра инвестиция“, докато 15% купуват собствено място след развод или развод.

"За мен това беше комбинация от желание за инвестиция и знам, че когато направих изчисленията, наемането на по-хубав апартамент щеше да ми струва колко би струвала ипотеката", обяснява Алекса Клорман, която през декември 2018 г. се затвори в апартамента си с една спалня в Манхатън.

Ники Меркерсън закупи първото си домашно соло на 29 години, след което го нае, докато нае друго място, защото не можеше да си позволи да живее в него - но все пак искаше да бъде собственик. След това тя продължи да открива Чифт празнина, център за съвместно купуване, за да се насърчат повече млади хора - мъже и жени - да купуват жилища по-рано.

„Не мисли за това по традиционния начин: Wкокошка се омъжвам и имам деца, ще си купя къща," тя казва. „Мислете за това като инвестиционна възможност и начин да не започнете живота си в негативите. Сега, хилядолетия започват живота си 30 000 плюс в дълг. Ако наемат, трябва да обмислят покупката. И ако не могат да се справят сами, се запознайте с приятели, купете нещо заедно и рано натрупайте богатство. "

„Много хора смятат, че не могат да си позволят да купуват“, казва Меркерсън. „Но ако в момента наемате, плащате ипотека - тя просто не е ваша.“

Както Джейми Чапел, който току-що се е затворил в дом в района на Сан Франциско, първата ви инвестиция не трябва да бъде завинаги ваш дом. „Много мои приятели ще кажат:„ Искам да притежавам дом, но харесвам свободата си “, казва Чапел. „Един приятел ми каза:„ Не трябва да е завинаги. “И това наистина се задържа с мен.“

ПОЛУЧАВАНЕ ОТГОВОРНО

Със собствеността, разбира се, идва допълнителна отговорност - реалност, която всяка жена, с която говорихме, беше остро осъзната. „Онзи ден един приятел ми се обади и ми каза:„ Вие ли сте вкъщи? “Аз бях като„ Не; защо, горя в огъня? “, спомня си Нзинга Йънг, изнервена от отговорността за дома в Ню Джърси, който купи миналата година. Йънг също е наемодател, наема част от дома, за да субсидира ипотеката, което добавя допълнителен натиск. „Има ниво на отговорност, която се осигурява, за да се осигури на друго семейство удобно в дома“, казва тя.

От нашите респонденти 30% посочват възможността да си позволят ипотеката като най-големия източник на нервност в процеса, докато 24% приписват „поемане на отговорностите по ремонта / ремонта сам."

Но все пак всеки интервюиран говори за чувството на гордост и постижения, които са били резултат от покупката им. „Това е като разширение на моя човек в този момент“, казва Емили Пален, която си купи дом Lewisburg, PA, на 2016 г. на 24 години. „Когато нещо се обърка с къщата, това ме засяга в много отношения. Тя е моя и искам да се оправя, и това е моят подслон и мой проект. Това е определено емоционално, но повечето пъти по наистина добър начин. "

Казва Клорман, след покупката си в една спалня (която беше последвана от изключително обширно обновяване на червата), казва: „Понякога се оглеждам и ми харесва, не мога да повярвам, че съм го оттеглила. И с добавения слой, че парите, които използвах, идваха от бизнес, който изградих. Понякога правя пауза и просто си мисля: „Това е лудост.“

ИЗСЛЕДВАНЕ НА ПРЕДИМСТВО

Но за желаещите да се включат в работата, закупуването на дом е ясно не луд. Става въпрос само за намирането на надеждни източници - и за разполагането с време за това. „Няма недостиг на информация“, казва Scholand, която взе класовете за ипотека, осигурени от QuickenLoans онлайн (обширните ресурси на компанията бяха една от причините тя да избере ипотека с тях).

„Смятам, че парите са такава тема табу, че няма толкова много неща, които не научаваш“, казва Кейси Милър, която купи първия си дом в Детройт през 2013 г. „Това е чудесна възможност да проведете наистина честни разговори с приятели и членове на семейството.“ Милър, подобно на много от своите интервюирани колеги, казва, че е намерила голяма част от информацията си онлайн.

„Трябва да направите своите изследвания, да си осигурите финанси заедно“, казва Кармелита Пикет, която е собственик на собствените си домове в Тексас, Вирджиния и Джорджия. Тя е един от няколкото интервюирани хора, които предупреждават бъдещите купувачи да бъдат запознати със скритите парични пари, освен авансовото плащане и ипотеката, като затварящи разходи и такси за инспекция. „Никога не съм смятал, че при затварянето си, трябва да купувам каквото гориво е останало в резервоара“, смее се Шоланд.

Най-голямото предприемачество за много от нашите интервюирани? Никога не е рано да започнете да планирате. „Нашите любими клиенти са хората, които идват при нас за две години и искат да им помогнем да спасят, да им помогнем да се подготвят“, казва Даниел Лури, основателка на женски екип за недвижими имоти в Compass, който дава възможност на жените да купуват рано.

Освен разбирането на вашите собствени финанси, има голям набор от възможности за ипотека, заем и помощ, които си струва да проучите, преди да започнете търсенето. Собственикът на дома Бет Даяна Смит получи безвъзмездна помощ от 5000 долара от своя град в Ню Джърси, за да купи първото си място, а Пален получи право на ипотека за ветерани Юнайтед благодарение на военната служба на пастрока. Чрез добре проучена комбинация от заеми и програми за подпомагане, Насози Какембо отпусна едва 0,73 долара при закриването на дома си.

Има и силата на преговорите. Изследванията показват, че жените последователно се стремят по-ниско от колегите си от мъжете, когато става въпрос за неща като искане за повишаване - и е по-вероятно да подценяват собствените си умения, производителност и стойност.

„Понякога жените подценяват себе си“, казва Лури. „Така че ние наистина се опитваме да им дадем възможност да преговарят, ако могат. Понякога не могат. Но ако можем, искаме да настояваме. ”

НОВОТО НОРМАЛНО

И така, как изглежда бъдещето на тази нарастваща демографска информация? „Мисля, че това, което ще видим в бъдеще, е повече самотни хора като цяло; жени, мъже, несемейни двойки “, казва Джесика Лоц. „Няма значение дали сте женен; искате свое собствено място. Независимо дали това е със съквартиранти, партньор, хората ще вземат най-голямото финансово решение в живота си без сватбен пръстен. "

Ако ви харесва, трябва да кажем, след това поставете авансово плащане върху него.

ПОВЕЧЕ "ОСТАВЯ БЕЗ РАЗГЛЕЖДАНЕ"

---