Като продуктите, които избрахме? Само FYI, може да печелим пари от връзките на тази страница.
Brexit може да е историческо събитие, случващо се в чужбина, но изненадващият ход ще засегне собствения ви дом по-рано, отколкото си мислите.
Вероятно е, че вече има.
Когато Обединеното кралство гласува на референдум на 23 юни, за да напуснат Европейския съюз (известен още като Brexit), хората се изнервиха. Наистина нервен. И когато инвеститори, собственици на жилища и цялостната икономика страдате от тази нервност, тя има а глобален пулсационен ефект - дори когато става въпрос за домакинства от другата страна на Атлантическия океан.
Но как точно ще се отрази на домашните ценности в Съединените щати? Прочетете за отговорите без глупости, които всеки собственик на жилище трябва да знае.
Гети изображения
Отвъд ефектите си върху цялостната глобална икономика, най-очевидното и важно въздействие на Brexit за Съединените щати е как ще се отрази на канала на лихвените проценти - и съответно на ипотеките на жилища.
„Поради несигурността на хоризонта, лихвените проценти вероятно ще бъдат още по-ниски за още по-дълго време“, казва Кристофър Палмър, доцент по недвижими имоти в Университета Хаас на бизнеса в Калифорнийския университет в Бъркли. „Ниските лихви са смесена торба. Те правят притежаването на дом по-достъпно, което помага както на купувачите за първи път, така и на тези, които търгуват или купуват ваканционен дом, но също така са признак на слаба икономика. "
Ипотечните проценти вече са достигнали дъното през тази година, според Свеня Гудел, главен икономист в Zillow, и те отпадат допълнително.
"Резултатите от гласуването доведоха вече ниски проценти дори по-ниски", казва Гудел. "В момента те се движат около 3,34% и това е изключително ниско за 30-годишна фиксирана ипотека."
fred.stlouisfed.org
Тъй като ставките на ипотечните кредити се движат бавно, те вероятно няма да направят значителна вдлъбнатина в икономиката. Все пак това е добра новина за хора, които се заключват в ипотечните си проценти или търсят рефинансиране.
"Ако хората в момента пазаруват, вероятно ще спестят няколко долара, докато се опитват да получат ипотека", Gudell казва: „Ако сте били на оградата относно рефинансирането, сега може да е подходящ момент да преразгледате това, защото може да си струва Повече ▼."
В дългосрочен план, Състояние изтъква, че по-ниските ипотечни ставки ще се равняват на по-високите цени на жилищата, тъй като помагат на купувачите на жилища да си позволят по-скъпо жилище със същия доход.
Гети изображения
В продължение на много години Лондон е наричан „Гейтуей Сити“. Това са градове със стабилни жилищни пазари, в които инвеститорите се чувстват комфортно да купуват недвижими имоти. Сега, когато бъдещето на икономиката на Обединеното кралство е толкова несигурно, обаче, чуждестранните инвеститори вероятно ще се обърнат към Gateway Cities в Съединените щати.
"Китайски инвеститор с много пари в тяхната разплащателна сметка, който се изнервя от ежедневните колебания в стойността на китайския юан, иска да го постави на по-безопасно място", казва Палмър. "Традиционно това е недвижимо имущество на места като Лондон, Ню Йорк Сити и Сан Франциско."
Централен Лондон е бил сигурен пазар на недвижими имоти за много инвеститори. През 2013 г. приблизително 75% от новите жилища в Централен Лондон са закупени от чуждестранни купувачи, съобщава Yahoo Finance. Около 44% от купувачите бяха от Сингапур, Хонконг и Китай, а други родом от Близкия изток и Русия.
Тъй като инвеститорите се отказват да инвестират в лондонските пазари, търсенето (и следователно цените) на жилища в градове като Ню Йорк, Сан Франциско, Бостън и Сиатъл ще се увеличи. Тъй като инвеститорите често гледат към върха на пазара, тази тенденция ще повлияе най-много на луксозните жилища.
„Със сигурност ще видите най-големите ефекти на върха на пазара, но всички пазари на жилища са взаимно свързани“, казва Палмър. „Така че, макар и приглушен, има ефект, когато върхът на пазара е безумен. Това изтласква хората от върха на пазара и те се оказват в следващите сегменти, така че има малко трусове надолу. "
Ако искате да продавате луксозни жилища, Brexit вероятно ще означава по-голяма печалба за вас по пътя. Ако сте на пазара на луксозни жилища, може да ви е по-трудно да го намерите, тъй като търсенето се увеличава.
Гети изображения
Докато инвеститорите от други страни могат да се обърнат към Съединените щати, британските купувачи на жилища ще имат по-трудно време да купуват имоти в Атлантическия океан.
"Ако един типичен британски купувач на жилища биха закупили типично жилище в Съединените щати, това всъщност ще им струва 13 000 долара повече, само от четвъртък до сега", казва Гудел. Съединените щати са втората най-разпространена дестинация след Австралия за емигрантите от Обединеното кралство. Най-новите налични данни показват, че 23 000 емигранти напускат Обединеното кралство за САЩ всяка година, съобщава The Telegraph.
Ако обаче достатъчно чуждестранни инвеститори се обърнат към Съединените щати, а не към Градските градове на други страни (да речем, Ванкувър), ефектът от по-малко британски купувачи на жилища може да остане незабелязан.
Доверието за инвестиции в недвижими имоти (REIT) позволява на всеки да инвестира в мащабни имоти чрез акции, по същия начин, по който би могъл да инвестира в други индустрии. REITs се считат за безопасни инвестиции, предлагат доходност и предоставят алтернатива на по-нестабилния пазар на акции в САЩ.
Въпреки че акциите на REIT леко паднаха след обявяването на Brexit, те продължават да превъзхождат по-широките пазари и се представиха много по-добре от Nasdaq и S&P. Интересът на инвеститорите към АДСИЦ намаля през миналата година, тъй като те очакваха по-високи лихвени проценти другаде, но сега АДСИЦ може да бъде солиден избор за нервен инвеститор, отчитат CNBC.
Гети изображения
Да, Brexit вероятно ще повлияе на цялостния пазар на жилища в Съединените щати и върху стойността на вашия дом. Но това не означава, че трябва да направите инвестиция в недвижими имоти в момента.
„Реалността за всекидневния купувач тук в Съединените щати е, че ако не можете да си позволите къща миналата седмица няма да можете да си позволите къща сега, казва Гудел. „Домовете не са непосредственото посещение инвестиции. Вероятно това ще е по-дълга опашка на този фронт. "
Все пак си струва да следите как Brexit влияе на пазара на жилища в Съединените щати и да помислите за краткосрочни ходове като рефинансиране на вашия дом, ако е подходящо. Ако усетите необходимостта да инвестирате веднага въз основа на резултатите от Brexit, Gudell препоръчва да проучите съкровищата или други краткосрочни инвестиции.
От:ELLE Декор САЩ