Като продуктите, които избрахме? Само FYI, може да печелим пари от връзките на тази страница.
Готови ли сте да се потопите в домашно притежание? Надявам се да сте организирани. Има милион малки стъпки, съкращения и подробности и, да, такси, за да следите. Докато някои от разходите, свързани с закупуването на дом или апартамент - като авансово плащане и месечното ипотека - очевидни са, има и други разходи, които като купувач на жилища за първи път може да не сте наясно с. Таксите за инспекция и оценка на дома, ремонти, поддръжка, комунални услуги, данъци, адвокатски такси и застраховки са само шепа от по-големите финансови елементи, за да вземете предвид, че може да не сте взели предвид общите разходи за закупуване на У дома. Някои от тях ще бъдат само еднократно плащане (като затварящите разходи), докато други (като ипотечни застраховки и данъци върху имуществото) ще бъдат част от бюджета ви за години напред.
Освен ако не сте ветеран или имате специален заем от правителството на САЩ [ВРЪЗКА КЪМ ФИНАНСОВАТА ИСТОРИЯ], шансовете са, че ще трябва да вложите малко пари за закупуването на дома си. Докато много специалисти по недвижими имоти съветват да плащат 20 процента от цената на дома, защото това е така ще означава по-ниски лихви и по-ниски ипотечни плащания като цяло, много хора избират да отложат по-малко. Според проучване на купувачите на жилища за самотни жени, проведено от
Мари Клер и Къща красива, почти две трети от купувачите оставиха 10 процента по-малко.Това са таксите, които плащате за закриване на ипотеката. Всяка ситуация е уникална, но затварящите разходи обикновено включват адвокатски такси, такси за оценяване, застраховка за собственост и такси за инспекция. Всичко това е специфично за състоянието, в което купувате дома си и може да варира от 2 до 6 процента от цената на дома.
Ипотечният заем не е безплатни пари. Естествено. Това, което ще плащате с лихва, зависи от различни фактори, включително от вашия дълг, доход, кредитен рейтинг, сума за авансово плащане, дължината на вашата ипотека и федералните лихви. Повечето хора плащат между 3 и 5 процента годишно.
Това е застраховка, която трябва да платите зазаемодателят в случай, че по подразбиране на вашите ипотечни плащания. Обикновено влиза в игра, ако не отложите 20 процента. Ако това сте вие, очаквайте да платите допълнителни 0,3% до 1,5% от вашата ипотека в частна ипотечна застраховка. Точната сума зависи от авансовото плащане, което правите и от кредитния ви резултат.
Това може да добави няколко хиляди долара към годишните ви разходи за дома в зависимост от това къде живеете. Например хората, които живеят по-близо до океана или в райони с висока престъпност, обикновено плащат повече. Средно повечето хора плащат около 1000 долара годишно.
Поддържайте къщата си и имотът е голямо начинание и може да включва почистване на къщи, почистване на улуци, миене под налягане, боядисване, работа в двора и други. Собствениците на жилища в САЩ плащат 3067 долара годишно да се възлагат на фирми или физически лица. Ако направите DIY, ще спестите малко пари, но най-малкото плащате за доставки
Този разход обикновено идва с покупката на апартамент и отива към разходите за поддръжка на сградата - фоайета, стълбища, озеленяване, басейни, асансьори и т.н. Подобни такси са често срещани в кооперативни ситуации.
Правителството винаги получава своя дял. Това са процент от стойността на вашия дом и варират значително според държавата. Средният американец плаща около 2200 долара данъци върху собствеността годишно.
Вашата къща може да се нуждае от лифтинг по всяко време и по редица причини. Ако е възможно, оставете пари настрана в случай на извънредни ситуации, като наводнение в мазе или ремонт на покрив.
За да намалите безпокойството от закупуването на жилище, поставете се на сигурно място финансово, спестявайки достатъчно за авансовото плащане и разходите за затваряне, преди да започнете домашен лов. Това може да звучи очевидно, но да бъдете реалистични за това, което можете да си позволите и да погледнете в рамките на вашия ценови диапазон, е от съществено значение.
„Първият ви дом няма да бъде вашият завинаги дом. Ако не можете да си позволите дома на мечтите си в момента, той ще дойде навреме ”, казва 34-годишната Стейси Либерман, която закупи първия си дом в Мериден, Кънектикът през 2016 г. Либерман е самообслужващ спестител, така че отпускането на пари настрана за закупуване на жилище беше приоритет през годината, водеща до нейната покупка. Според Мари Клер и Къща красива проучване, 35 процента от купувачите на жилища за самотни жени са прекарали по-малко от година, спестявайки за къщата си. От друга страна, на 23% от анкетираните повече от пет години са били достатъчни за покупката.
Лина Чин, лицензиран продавач на недвижими имоти за Дъглас Елиман в Ню Йорк, препоръчва да има приблизително 5 до 6 процента от продажната цена на дома, който искате да закупите, заделяйте разходи за затваряне. Ако купувате в нова разработка, добавете допълнителни 3 процента.
Състоянието на вашия кредитен рейтинг може да повлияе значително на процеса на закупуване на вашия дом. Той дава на банките и финансовите специалисти, които работят с вас, кратка снимка на финансовото ви състояние и играе роля при определянето на лихвения процент, ипотеката и други. Обикновено колкото по-нисък е резултатът ви, толкова по-голям ще бъде вашият интерес и обратно.
Започнете с проучването си и влезте в лов, като знаете разходите, свързани с закупуването на дом в този район. Това ще ви спести време, усилия и пари в дългосрочен план. Това каза, че номерът на листовката на отворената къща не е поставен в камък. Ако уредите не работят или ако по време на проверката възникне структурен проблем, това са проблеми, които могат да свалят исканата цена.
„Тествайте всичко по време на разходката преди затваряне; това ще ви позволи да преговаряте за всичко, което не работи сега - дори и да е ставало по време на проверката “, предполага Либерман, която успя да получи кредит, когато купи дома си.
„Спестих 9 000 долара при договаряне на неща, които трябваше да бъдат поправени - голям беше комин, който трябваше да бъде възстановен. [Продавачът отказа да го коригира], така че вместо мен ми даде кредит, който покри повечето разходи за затваряне ”, добавя тя. Не можете да знаете, докато не попитате!
От:Мари Клер САЩ