Преди финализирането на сделката е важно да се уверите, че домът ви на мечти няма да дойде със скрити изненади. Когато пазарувате у дома, не винаги нещата изглеждат така. Някои повърхностни проблеми са по-вредни за стойността на дома, отколкото изглеждат, докато други лесно се поправят. Преди да забиете в коленете документи или да изпразите портфейла си за кръгове от проверки, помислете за тези пет ясни предупредителни знака, които ви крещят, за да тръгнете.
С актуализациите на FEMA, новият ви дом може да бъде в хранителна обиколка. Ако малка част от вашия имот е на наводнение, кредиторът ви може да изисква застраховка от наводнение. Може да се насладите на воден парк във вашия имот, но той идва с допълнителни разходи. Ако домът е на голяма кота, уверете се, че оформлението води по вода през сушата и далеч от дома.
Собственикът може наскоро да събори петдесетте котки, които използват хола като кутия за боклук, но това не означава, че искате да платите, за да разкъсате килима и да го почистите дълбоко. Ако ухаете на гнили яйца, може да има изтичане на природен газ. Някои газови компании включват меркаптан, който има сярна миризма, за да помогне за идентифицирането на такива рискове.
Също така проверете за петна от вода около дъските и по таваните, които са знак за проблеми с наводнения, отводняване или покриви. Повредите от вода и постоянната влажност са предупредителни знаци за растежа на мухъл и плесен.
В крайна сметка термопомпите, котлите и пещите достигат възраст, в която трябва да бъдат заменени. В противен случай те представляват заплаха и струват повече в дългосрочен план за текущите проблеми.
Обикновено средният живот на отоплителната система е от 15 до 20 години, в зависимост от това колко добре се поддържа и качеството на оригиналната инсталация. Когато се грижат добре, някои системи имат допълнителни десет години в тях. За да прецените сами възрастта на отоплителната система, ето откъде да започнете:
Слушайте какво трябва да каже собственикът или агентът по недвижими имоти и слушайте какво не казват. Задайте въпроси и погледнете по-отблизо отоплителната система. Ако забележите някой от горните предупредителни знаци, тръгнете.
Продавачът на жилището е задължен по закон да разкрива нарушения на кода и съществуващите структурни проблеми на потенциалните купувачи. За съжаление, понякога хората пропускат важни факти. Нападенията от вредители, древните покриви и „емоционалните дефекти“, поради смърт на имота или съобщения за преследване, могат да избегнат споменаването от продавача или да бъдат поставени в неясни условия. Огледайте къщата с изключително остри очи и направете снимки, за да ги огледате по-внимателно по-късно.
Това също е стандартна практика поискайте доклад за оповестяване на продавачаи законите се различават за това, което се изисква във всяка държава. Федералният закон изисква само разкриването да споменава заплахи от боя на основата на олово. Медните тръби издържат по-дълго от оловните тръби и биха били основна цена за подмяна или ремонт, а зоните за вентилация на обхожданите пространства трябва да бъдат покрити с параван, вместо с цимент.
Цената изглежда невероятно, но дали е сравнително добра за пазара? Чрез оценката на домашната стойност на банката можете проверете справедливата пазарна оценка на жилище интересувате се дали е в рамките на бюджета ви за пазаруване и се уверите, че е най-малко близо до първоначалната цена на обявата. Когато официална оценка, поръчана от банката, разкрие несъответствие с първоначалната цена на листинга, опитайте се да поговорите собственика до цена на справедлива стойност или да се срещнете на половината път. Ако не, отидете си.
Прекрасно е да създадете кратък списък с имоти, които ви вълнуват, но има проблеми, които остават незабелязани, когато сте попаднали в процеса на пазаруване в домашни условия. Използвайте внимателно око, говорете и слушайте инстинкта си, когато е време да се отдалечите от къща, която е по-скоро кошмар, отколкото сън.
Преди да опаковате месинговите си тела, терасови акценти и макраме, отделете малко време, за да се промъкнете Визуализация на това, което казват експертите за недвижими имоти са най-добрите тенденции в дома, в които ще проверяваме списъците си 2020.
Сара Магнусън
18 декември 2019г
