Има много причини да обичате старите домове - уникалният чар, историческите щрихи, невероятната архитектура. Но приемането на дом за възрастни хора също идва със собствен набор от предизвикателства. Морган Коен, сертифициран инспектор и основател на MKC Associates в Бостън, казва, че най-голямата грешка, която вижда с хората, които искат да закупят по-стара дом (той квалифицира стар дом като такъв, който е построен преди 1950 г.) е, че те не разбират колко усилия са необходими за ремонт и поддържане на нов дом. „Хората са заслепени от красотата и очарованието на старите домове и те ги обичат“, казва той. „Но след това те осъзнават, че за поправка на корнизи, облицовка, сайдинг, покрив от шисти, други компоненти са необходими отлични (четете: скъпи) дърводелски изделия.“
Коен казва също, че е от изключително значение да се извърши проверка, преди да се даде оферта за къщата. „Не можете да си позволите да не го направите“, казва той. „Наистина няма по-добър начин да разберете какво се впускате в себе си.“ Бренда Брадшоу, агент по недвижими имоти в Брейдън, Флорида, казва че първото нещо, което тя казва на клиентите си, е да очакват неочакваното и да изградят финансова възглавница за всякакви проблеми, които могат да излязат с У дома. Другият й съвет? „Имайте страхотни изпълнители и правете нещата по правилния начин. Може да се окажете с нещо наистина прекрасно, на което семейството ви да се наслаждава дълги години. “Коен се съгласява, казвайки, че старите домове, макар и малко работа, абсолютно си заслужават. "Те често имат майсторство, което е ненадминато, материали, които не могат да бъдат направени днес, и смислена душа", казва той. „Старите домове имат характер, че новите домове просто нямат. Усилието си заслужава, ако планирате да останете в дома и стига да няма големи или значителни проблеми. "
Коен казва, че строителните кодове в градовете са започнали през 30-те години на миналия век, така че ако разглеждате дом, който предварително е дал тези разпоредби, може да се сблъскате с някои по-големи разходи надолу. „Домовете, изградени по по-стари стандарти, или изобщо няма стандарти, ще имат стари рамки, ниско рамкиране и изграждане на стена, под или лъч по днешните стандарти“, казва той. „Това означава, че почти всеки път, когато искате да направите промени, да обновите, надстроите или добавите към дома, ще трябва да правите модификации и подкрепления на съществуващата структура.“ Брадшоу добавя, че нещо с голям билет като основен въпрос е нещо, с което не можете да се пързаляте, тъй като това може да направи къщата опасна за вас или семейството ви да живеете, независимо колко красива е тя може да бъде.
„Домовете, построени преди обичайната употреба на заземен проводник в домакински вериги, ще имат стари, незаземени, понякога опасни кабели“, казва Коен. „Освен това обикновено няма достатъчно контакти, тела или снабдяване в дома, където ще ги искате - което означава, че може да се наложи да пренастроите няколко вериги и може да се наложи да надстроите услугата. ”Коен също така отбелязва, че напоследък застрахователните компании увеличават разходите или напълно отказват застраховане на домове със стари системи, което е нещо, което трябва да се поддържа ум.
ВиК в по-стар дом може да дойде със собствен набор от разходи, казва Коен. „Особено дренирайте тръбите вътре в стените, в пода и на улицата“, добавя той. „Обърнете внимание, че старите тръби, които се изчерпват от дома, може да са стари чугуни, глинени плочки, тухли или дори дърво. Ако този тръбопровод е срутен, повреден или запушен, може да се окаже голям разход да поставите нови тръбопроводи на улицата. “Коен препоръчва сканиране на камерата (наричана също странична проверка на канализацията) за всички по-стари домове - особено ако са свободни или са били флип домове. Брадшоу добавя, че купувачите трябва да се грижат за оловни тръби, тъй като премахването им и инсталирането на нови тръбопроводи може да се добави бързо.
И Брадшоу, и Коен казват, че купувачите трябва да внимават за изолацията на азбест в старите домове, тъй като продължителното излагане на токсина може да причини някои сериозни здравословни проблеми. Коен също така добавя подземни резервоари за съхранение на нефт и остарели кладенец и септични системи в списъка с въпроси, които ще бъдат в лов. „Това са всички потенциални опасности и проблеми, свързани с безопасността, и те могат да доведат до много големи разходи, ако трябва да пренасочите някое от тези елементи“, казва Коен.
Както всеки друг дом, който може да гледате, Брадшоу и Коен казват, че е важно да внимавате за вредители, които могат да навредят на структурата на дома. „Помислете, че има много дълга история на този дом, в който е могло да има термитна или дърводелска мравка в структурните членове“, казва Коен. Защо това може да е важно нещо, на което трябва да внимавате? Тъй като поправката потенциално може да бъде малко скъпа, казва Брадшоу. „Те биха могли да причинят проблеми с фондацията, което би било и скъпо отстраняване“, казва тя.
Нищо от това не означава, че закупуването на по-старо жилище е невъзможно, но Брадшоу и Коен казват, че е важно за купувачите да разберат всички проблеми, които могат да възникнат при стар дом. Ако виждате твърде много проблеми с дома, Коен казва да се доверите на интуицията си. „Върви с червата си“, казва той. „Ако по време на проверката започнете да се чувствате неприятно, може да искате да изслушате това чувство и да преминете към следващото. Не падайте твърде трудно за дома, докато не знаете проблемите му. "
В крайна сметка Коен казва, че притежаването на стар дом е изключително уникално изживяване. Той казва да настроите реалистично вашите очаквания и не забравяйте, че ще е необходима известна работа - но крайният резултат си заслужава. „Обичам старите домове, но виждам и най-лошото от най-лошото, така че знам, че не е за призраците“, казва той. "Ако влезете в него на ниво глава, може да имате шанс да притежавате дома на цял живот."
Преди да опаковате месинговите си тела, терасови акценти и макраме, отделете малко време, за да се промъкнете Визуализация на това, което казват експертите за недвижими имоти са най-добрите тенденции в дома, в които ще проверяваме списъците си 2020.
Сара Магнусън
18 декември 2019г