Ние независимо избираме тези продукти - ако купувате от някоя от нашите връзки, може да спечелим комисионна.
Обичам HGTV толкова много, колкото и следващия домашен ентусиаст, но не е тайна, че много от техните предавания вземат известни свободи с реалността. Подобно на декорация от шперплат, драматичният избор и сюжетните обрати често са просто неясни, измислени фасади, хвърлени заедно, за да направят спектаклите по-забавни.
През 2012 г. публицист за HGTV основно беше допуснат до Развлечения Седмица че те проектират процеса, както е необходимо за телевизията: „За да увеличим максимално време за производство, търсим семейства, които са доста далеч в процеса. Често всичко се движи много по-бързо, отколкото можем да предвидим, така че се връщаме назад и преразглеждаме някои от домовете, които семейството вече е видяло и ние улавяме автентичните им реакции. “
Но на кого му пука, наистина? Просто е забавно да гледате къщи и да тръгвате за каране, според мен (И, разбира се, да вият на други двойки относно избора си: „Наистина? Вие избирате втория? Какво е НЕГОВОРНО с вас хора?! ”)
Случайното изкуство на къщи ловци е повече или по-малко невинна фибра. Най-опасната лъжа за HGTV и други кабелни мрежи е по-широко разпространена: Това е опияняващо предположение за къпане на къщи.
Тези предавания прославят и опростяват изтощителния процес на закупуване на запушен или подценен дом, инвестирайки достатъчно време и пари, за да го направите хубаво и да го продавате на купувачи, които не желаят сами да вършат такъв вид работа, всичко подредено печалба. Има едновременно изкуство и наука и вашата упорита работа и способност да видите диамант в необработеното може да се изплати в крайна сметка.
Това е признателно съблазнителен разказ, но и опасен. Обръщащите се къщи могат да работят, ако знаете какво правите и най-важното - да се насладите на процеса на реконструкция. Но твърде често, това е като всяка друга схема за бързо забогатяване: схема. И това показва кондензиране и блясък над потенциално банкрутиращи или разрушаващи брака предизвикателства, с които аматьорските домашни плавници могат да се изправят.
Непрактично е (или невъзможно) да се изтръгне всички негласни реалности за подобряване на дома в 30- или 60-минутен телевизионен епизод. Реконструкцията на кухнята, която беше завършена за пет дни? Биха отнели седмици в реалния живот. И ако бюджетът изглежда нереалистичен, вероятно е така: Много предавания получавате безплатна или намалена работна ръка и материали от строителни фирми, нетърпеливи да получат имената си пред зрителите. Ако местният пазар се изравни, преди да приключите, можете да завършите с красив дом и на никого, на който да го продадете - тъй като данъците за собственост и комунални услуги продължават да се трупат всеки месец.
Плюс това, продажбата на жилище е скъпа: комисионни за недвижими имоти и други такси ще изяде около 7% от печалбата ви веднага от бухалката. Да не говорим, че ако затворите дом в рамките на две години след закупуването му, ще дължите данъци върху печалбата от капитал върху печалбата за зареждане.
И все пак, при стойностите на дома при постоянно изкачване през последните пет години, все повече хора правят стрелба по обръщащите се къщи. Повече от 126 000 индивиди или институции са прехвърлили къща или апартамент през 2016 г., според ATTOM Data Solutions - това е най-много след 2007 г. (Това може да звучи положително, но тенденциите в жилищното строителство и 2007 г. обикновено не са неща, които искате да чуете в едно и също изречение.) Броят на домовете през миналата година е 193 009, най-много от 2006 г. насам. (Също не е добре.)
Защо това има значение? Ново работна хартия от Националното бюро за икономически изследвания предполага, че къщата се преобръща сред реални средни и средни класове инвеститорите в имоти може да са предизвикали катастрофата на жилищата през 2007 г. - знаете ли, тази, която претърпя целия свят икономика.
Докато алчността на Уолстрийт и безотговорните кредитополучатели са популярни изкупителни жертви за жилищната криза, авторите на изследването казват, че алчността на Main Street може да е изиграла по-голяма роля от двете. „Ръстът на кредитите между 2001 и 2007 г. беше концентриран в основния сегмент, а дългът към високорисковите кредитополучатели беше практически постоянен за всички категории дългове през този период“, се казва в документа. С други думи, въпреки свободните практики за отпускане на заеми, купувачите на жилища под имущество не са вземали повече заеми по време на бума; купувачи на добри кредити бяха. „Повишението на ипотечните неизпълнения по време на кризата беше концентрирано в средата на разпределението на кредитните оценки и се дължи най-вече на инвеститорите в недвижими имоти.“
До 2007 г. инвеститорите представляват повече от една трета от целия ипотечен дълг сред кредитополучателите с справедлив или добър кредит, продължава Гилфорд и 43% сред тези с най-добър кредит. „Това създаде опасна динамика. Ипотечните кредити, които тези основни кредитополучатели успяха да осигурят, бяха много по-големи от тези, взети от бедните купувачи на жилища. По-лошото е, че спекулантите имат по-малко стимули да се задържат в допълнителните си домове от тези, които притежават само един дом. Така че, когато пазарът на жилища започна да се разпада и икономиката скоро последва, те бяха много по-склонни да деактивират и да възпрепятстват. ”И неизпълнение направиха. Останалото, както се казва, е история.
Така че, преди да се впуснете в мисълта, че ще купите старо сметище, ще прецизирате подовете, ще ударите някоя нова боя и ще го хвърлите за печалба, попитайте себе си дали сте готови да предизвикате нова финансова криза - дали това е вашият собствен личен пай от пари или може би дори глобален крах на жилищата.