Уебсайтът за недвижими имоти Zillow обяви в четвъртък, че планира да го разшири Незабавни предложения - което в момента позволява на инвеститорите да наддават на невиждани домове в Лас Вегас и Орландо, Флорида. - във Феникс. Но по-голямото разкритие беше, че самият Zillow ще бъде един от инвеститорите, купуващи жилища в два теста пазари, Феникс и Лас Вегас, с планове да направят необходимите ремонти и да затворят домовете възможно най-бързо възможен.
Подобно на това, че някой говори с пияния си приятел от бизнес схема „не мога да пропусна”, инвеститорите до голяма степен отхвърлиха идеята, изпращайки акции на Zillow потъване надолу в петък и дефилиране малко повече в понеделник.
Те имат точка. Докато предаванията по HGTV често озаряват и опростяване на процеса, истината е, че затварянето на къщи е доста труден бизнес. Той оставя един силно привлечен към дълг и уязвим към променящите се пазарни условия. Освен това, докато повечето традиционни продавачи могат да избегнат плащането на капиталови печалби, ако са живели в имот достатъчно дълго, печалбите от обръщането се облагат като обикновен доход.
И други компании, като Opendoor, вече правят същото. Но за Zillow това все още е драматично отклонение от техния дългогодишен бизнес модел. „Влизаме на този пазар и смятаме, че имаме огромни предимства, тъй като имаме достъп до огромната аудитория от продавачи и купувачи“, каза изпълнителният директор на Zillow Спенсър Раскоф пред CNBC.
Раскоф каза на CNBC, че компанията има за цел да закупи между 300 и 1000 жилища до края на годината, финансирани с обезпечен дълг (модна дума за епохата на кризата, сякаш това не изглежда достатъчно рисковано).
За да наблюдава незабавните оферти и операциите за обръщане на дома, Zillow наема Арик Правер, бивш изпълнителен директор на поканата Домове - самият корпоративен наемодател, известен с това, че купува свободни жилища за еднофамилни къщи, преустройва ги и ги наема под наем с понякога хладнокръвен фокус върху рентабилността.