Наемодателят ви току-що изпрати формуляр за подновяване на лизинг, но не сте сигурни, че искате да го подпишете отново тази година. Наемът се увеличава, ситуацията с паркирането е гадна, а съседите на горния етаж винаги изглеждат влачете мебели по пода в онези мимолетни секунди между съзнанието и съня.
И все пак сте предпазливи от нарушаването на основното правило за наемане: Не се отказвайте от приличен, достъпен апартамент, ако не се налага. Ново проучване показва колко скъпо може да бъде тази обикновена мъдрост.Средният наем в цялата страна се увеличава, но пазарните наеми - тези, рекламирани на нови наематели - се покачват още по-бързо, според новите изследвания от Zillow. През 2015 г. (най-новите налични данни) наемателите, които се преместиха в нов апартамент, в крайна сметка платиха повече от тези, които бяха подновени лизингът им и живееха в същия апартамент за предходните пет години - средно с 329 долара на месец повече или допълнително 3 946 долара a година.
„В някои от най-горещите пазари за наем, където наемите все още нарастват агресивно, непрекъснатото подновяване на лизинг може да означава спестяване на хиляди долари“, казва Свеня Гудел, главен икономист в Zillow. В района на Ню Йорк, например, наемателите, които останаха, спестиха средно 7 376 долара годишно. Спестяванията в Сан Хосе, Бостън и Сан Франциско бяха още по-драматични - от 8 000 до 9 000 долара. Разминаването беше най-ниско в Лас Вегас, където подновяването на стар лизинг спести само 842 долара през следващата година.
Разбира се, данните не казват това цяло история. Първо, луксозните апартаменти под наем са доминирали ново развитие в някои градове. А хората, които наемат нови апартаменти, може би се движат, защото техните хазяи набираха наема така или иначе, докато тези, които останаха, може да са направили това конкретно, защото хазяите им бяха по-разпуснати от наема походи.
Независимо, има какво да се каже оценявайки несъвършения апартамент вместо да копнеете за повече - особено след като разчитате на разходите и караница при движение. Тези хиляди долари с по-високи наеми са само началото. На конкурентни пазари като Ню Йорк, таксите на брокера могат да добавят наем за цял месец или повече към скъпия процес на смяна на апартаменти, да не говорим за наемане на микробус U-Haul или наемане на автомобили.
С благодарност, има нова помощ за тази цел, поне в Ню Йорк: Уебсайт, наречен Дограма сега позволява наемателите да намерят свободни апартаменти чрез заминаващи наематели вместо брокери - цяло състояние, запазено някога за късметлиите, завещало благоприятен наем от приятел или колега. Напускащите наематели, които се нуждаят от разрешението на наемодателя си, могат да начислят такса (ограничена до 5%), за да си заслужат, но Joinery казва, че това е само една трета от таксата на традиционния брокер.
И все пак, добавяйки всичко това, вероятно ще спестите пари, оставайки на място - ако просто успеете да погледнете покрай лошия паркинг и шумни съседи за още една година.