Ипотечен пазар Неотдавна класираното кредитно дърво най-добрите градове за първи път купувачи на жилища, а резултатите са, добре... нека просто кажем, че е страхотна новина, ако искате да живеем в Литъл Рок, Арк., който Кредитовото дърво е най-гостоприемният град в САЩ за първи път купувачите.
Бирмингам, Ала., Гранд Рапидс, Мичиган, Янгстъун, Охайо и Уинстън, щата Северна Каролина, закръглиха челната петица. И докато двата града с най-добри резултати бяха на юг, 12 от топ 15 бяха в пояса на ръжда щати Охайо, Мичиган, Индиана и Пенсилвания, включително Индианаполис (№ 7) и Питсбърг (№ 9). Междувременно най-предизвикателните градове за купувачи за първи път бяха Денвър, Ню Йорк и Сан Франциско.
За да достигне до тези заключения, Кредитното дърво класира 100-те най-големи градове в САЩ по шест критерия, няколко от които бяха фокусирани върху авансовите плащания - тъй като това е голямата пречка първоначално купувачите да се сблъскат с. Ето разглеждане на техните шест категории (и защо мисля, че няколко от тях може да бъдат игнорирани безопасно):
Средно авансово плащане: Спестяването на авансово плащане е едно от най-големите препятствия при закупуването на вашия първи дом. Не че е лесно, но поне е по-лесно да излезете с 20 000 долара в брой от, да речем, 60 000 долара.
По-малкото средно авансово плащане може да показва, че цените на жилищата в района са наистина много ниски или че продавачите и заемодателите са по-удобни с ипотеките с ниско плащане. Всеки от тях би помогнал на спестения купувач на жилища, който се е прибрал за спестявания. Най-ниската средна авансова вноска беше 19 809 долара в МакАлън, Тексас.
Дял от купувачите, които използват финансиране за FHA: Ипотечните кредити, подкрепени от Федералната жилищна администрация, предлагат авансови плащания до 3% и малко по-голяма гъвкавост със съотношение дълг / доход и кредитни резултати. Не съм сигурен обаче колко е важно това съображение, освен всички други мерки за авансово плащане.
Плюс това, някои щати и градове предлагат своето първоначални програми за купувачи на дома които са дори по-щедри от заемите от FHA и този показател изглежда ще пренебрегва или дори наказва тези места. Близо половината (49%) от купувачите в Grand Rapids са използвали заем от FHA, най-много в страната.
Среден процент на авансово плащане: Това е още една добра мярка, която се получава при проблема с авансовото плащане от малко по-различен ъгъл. На конкурентните пазари инвеститорите могат да изтласкат купувачите за първи път с всички парични оферти - т.е. 100% авансово плащане - загребване на домове бързо, без да е необходимо да чакат финансиране на непредвидени ситуации.
Докато показателят за средна авансова вноска възнаграждава пазари на ниски цени, този може да измери дали пазарът с по-висока цена изобщо е достъпен за първоначалните таймери. Най-ниският среден процент на авансовите плащания е в Ел Пасо, Тексас, при 10% от продажната цена.
Процент купувачи с кредити под предплащане (под 680): Тъй като купувачите на жилища за първи път обикновено имат по-лош кредит от сегашните собственици на жилища, Lending Tree твърди, че биха го направили се сблъскват с по-малко конкуренция (и следователно имат по-лесно закупуване) в общности без много добри кредити купувачите.
Но не виждам как това наистина помага. Ако не друго, въз основа на жилищната криза през 2007-08 г., пазар с по-висок дял на ипотечни кредити преди всичко звучи като чакащо имплозия, от която бихте искали да се освободите, нали? Гранд Рапидс беше №1 тук, с цели 59% от купувачите на спортни кредитни оценки за подценки. Толедо и Акрон, Охайо, не бяхме много по-назад.
Индекс на възможностите за жилищно настаняване: Това измерва дела на продадените жилища, които биха се считали за достъпни за семейство, което печели средния доход на района - което означава, че плащането на ипотека не би надвишавало 30% от доходите на вашето домакинство.
Това е добър показател, на който трябва да се обърне внимание, тъй като доходите и разходите за живот варират толкова драстично в цялата страна. Йънгстаун, Охайо, ръководи нацията в тази категория, като 90,1% от домовете се считат за достъпни със среден доход.
Средно първоначално авансово плащане срещу средно авансово плащане: Разликата в долара между 3% авансово плащане по заем от FHA и 20% авансово плащане при традиционна ипотека е по-малка драматично в райони, където средният дом струва 100 000 долара (разлика от 17 000 долара), отколкото където струва 500 000 долара (разлика от $85,000). Това се опитва да улови стойността на тази FHA отстъпка.
Grand Rapids беше №1, но не съм сигурен, че и този показател е особено полезен: Сан Хосе, Калифорния, където средното авансово плащане беше огромен $ 152,650, класиран на 6-то място в тази категория - което му помага да заеме странно високо място в общата класация, въпреки че е доста адски кошмар на пазара на жилища за повечето купувачи за първи път.
Въпреки че тези видове класиране никога не са перфектни и не бързам да се преместите в Little Rock, трябва да признаете, че би било много по-лесно да си купите първия дом там, отколкото в Сан Франциско.