Има какво да се каже, за да оцените дома, който имате. В известен смисъл се чувствам късметлия, че съм живял в толкова много лоши апартаменти през 20-те си години. Направихме всички поправки, които разглеждахме, докато ловувахме в къщи - единствените домове, отдалечени близо до нашия ценови диапазон, малко по-малко. Структурно безопасно ли е, с работеща печка? Еха! Няма ли плъхове или странни инвазии на комари по средата на зимата? Супер! Освен това ни подготви да се наслаждаваме на просто адекватно жилищно пространство, без да се трупаме след разнасянето в лъскави дизайнерски списания (или дори в каталога на IKEA).
Но гледайте достатъчно HGTV и ще започнете да чувствате, че животът ви е непълен без каменни броячи и открито жизнено пространство. Определено от перфектни снимки на Pinterest, премоделирането показва това блясък над реалносттаи пестелив пазар на жилища, американските собственици на жилища изглежда имат това, което мога да опиша само като реконструкция на пристрастяване. Всъщност мисля, че може да е време за интервенция.
Американците ще изразходват прогнозираните 337 милиарда долара за ремоделиране тази година, което е рекордно високо ниво, според Съвместен център за жилищни изследвания. И повече от половината (58 процента) от собствениците на жилища планират някакъв вид проект за подобряване на дома тази година, според a Проучване за 2018 г. LightStream.
Една от потенциалните причини е повишаването на цените на недвижимите имоти. „Домашната стойност е един от най-големите движещи фактори за реконструкция“, каза Abbe H. Уил, научен сътрудник в JCHS. Със собственици на жилища седят на рекордно високи стойности 5,4 трилиона долара наличен собствен капитал, може да се чувстват по-удобно да инвестират в домовете си. „Независимо дали всъщност те използват собствения капитал, това е усилване на доверието за собствениците на жилища мисля да направим проект и да мислим за видовете проекти, които искат да правят “, каза Уил мен.
Междувременно просто няма достатъчно жилища за продажба; казват икономистите нисък инвентар помогна за повишаване на цените на жилищата по-високи през последните години. Така че независимо дали сте разрастващо се семейство, отчаяно за повече пространство или пенсиониращ бумер, който търси спалня на първи етаж и банята, често е по-лесно просто да смените дома, който имате, вместо да намерите нов с толкова малко възможности пазар.
Не казвам, че реновирането е лошо нещо - не в никакъв случай. Всичко, което искам, е, че първо обмисляме мотивацията си. Поправянето на проблеми с безопасността - като течове, старо окабеляване или структурни проблеми - винаги е добра идея. Правенето на малки надстройки на това, което имате - като нова цветова схема или боядисване на стари шкафове - също може да бъде интелигентен начин с малък удар, за да вкарате нов живот в дома си. И ако обичате всичко останало във вашата къща, смяната на онази част от нея, която ви смущава, като цяло е по-добър вариант от опаковането на живота ви, изплащане на хиляди долари в комисионни за недвижими имотии преместване в нова къща със собствени все още непредвидени проблеми. Или понякога всичко, което можете да си позволите, е с поправителен горен ъпгрейд с надстройки наведнъж или извадени навреме.
Но преди да се поддадете на реконструкция на треска и да съсипете стена без реална причина, помислете за тези четири недостатъци, за да изтръгнете всичко и да започнете ново. Не забравяйте, че да сте в крак с Джоунес (или Гейнси), само по себе си не е причина за обновяване.
Надграждането на иначе функционална стая има последици за околната среда. Няма как да се заобиколи този факт: Замяната на това, което има там, е нещо, което генерира отпадъци (тъй като съществуващите материали се изхвърлят) и емисии (от производствения процес на новите продукти).
Проучване на EPA установява, че средното жилищно обновяване произвежда повече от 22 паунда отпадъци на квадратен фут. Така реконструкцията, да речем, кухня и трапезария с площ от 200 квадратни фута би генерирала повече от два тона строителни отломки, от мазилка до шперплат. И докато тънкото мнозинство от основните уреди (хладилници, съдомиялни, фурни и други подобни) бяха рециклирани през 2014 г., според EPA, 42 процента от тях - 1,9 милиона тона - все още са в крайна сметка депо за отпадъци.
Ако някой от материалите, които подменяте, все още е в добро състояние, помислете дали да ги дадете на Habitat ReStore или да изградите център за повторна употреба във вашия район.
Ако някога сте имали основен ремонт, знаете, че просто няма бягство от праха. Получава се навсякъде. „Прахът се случва при реконструкция“, казва Джули Палмър, президент на Charlie Allen Renovations в Кеймбридж, Масачузетс. „Колкото и да се стараем, има прах, който се изрита.“ Палмър често препоръчва на клиентите отивам на почивка по време на най-инвазивните части от проект за ремоделиране, за да се избегне разрушаването.
И това може да не е просто стърготини и мазилка, които плават наоколо. Докато професионалните преработватели обикновено са много внимателни относно съдържането на опасни материали като оловен прах или азбестови влакна, DIYers и по-малко съзнателни изпълнители може да не са толкова увлекателни. Ако домът ви е построен по време на или преди 70-те години, има приличен шанс, че обновяването може да ви изложи на прах от боя или азбестови частици от стари повърхности, ако не сте внимателни.
Квалифицираните изпълнители не са евтини, както и повечето строителни материали, така че средното прекрояване на кухнята струва $ 25 800 до $ 42 000, по данни на Houzz. И независимо дали се обаждате на професионалистите или го правите сами, можете спокойно да предположите, че всяко обновяване ще надхвърли бюджета по една или друга причина.
Особено лесно е да се увлечете - разплитайте се по елегантни приспособления или подменяйте работещи уреди, за да отговарят на новия облик - когато харчите за кредит. С увеличаването на стойностите на жилищата повече собственици на жилища могат да вземат заеми срещу собствения си капитал с кредити или кредитни линии.
Това не е лоша идея - върнете парите обратно в къщата, в края на краищата - но все пак ще изплащате месечно изплащане на дълга след това, а финансирането добавя разходите за лихви. Нещо повече, проучването на LightStream установи, че 30 процента от собствениците на жилища планират да използват кредитни карти, за да финансират поне част от проектите си за подобряване на дома. Ако ви отнеме една година, за да изплатите проекта напълно, това обновяване ще им струва допълнителни 17 процента или повече в дългосрочен план.
Понякога ремоделирането, за да получите най-новата тенденция или най-много място за съхранение, не прави по-старото ви жилище никакво благоволение. Много стари домове са построени наистина добре- с устойчива дървесина със старен растеж никога повече няма да видим и внимателно дърводелство и дограма повечето изпълнители не се занимават днес. Възложителите на реставрация могат да запазят и защитят най-добрите елементи на дома, като същевременно подобряват модерната функционалност, но те са скъпи - и това може да не е възможно при определени бюджети.
Дори и малки подобрения могат да носят изненадващи разходи в исторически дом. Нямах представа кога сме заменили нашите 100-годишни прозорци с това можехме да ги възстановим за приблизително една и съща цена и ги направи еднакво енергийно ефективни - и за разлика от 20- или 30-годишния живот на виниловите прозорци, те ще продължат още един век.
И това е нещата при повечето ремоделиращи проекти: Ако имате втори мисли, по принцип няма връщане назад.