Продажбата на дом в повечето случаи е скъпа, сложна, болка в мазето. Ето защо шепа компании, включително Zillow с недвижими имоти с недвижими имоти, се опитват да използват технологията, за да я направят по-бърза, лесна и по-евтина.
Zillow обявена през май че тества услуга, наречена Мигновени оферти в Лас Вегас и Орландо, Флорида, която позволява на собствениците на жилища да искат оферти от инвеститори, които могат да затворят бързо и да плащат в брой. Собствениците на жилища, които искат да продадат набързо или без да се правят натрупвания на постановки и отворени къщи, могат да избират да получават незабележими оферти - те просто трябва да потвърдят подробности за дома, да отбележат всички актуализации и да предоставят снимки. Агентите на Zillow дават на собствениците на жилища сравнителен анализ на пазара, така че да могат да видят какво може да им донесе домът на открито на пазара, заедно с прогнозни такси за всяка опция, така че продавачите могат да направят сравнение между ябълки и ябълки, преди да приемат такава оферти. (Те не са задължени да приемат нито една от инвеститорските оферти.)
Колкото и лудо (и потенциално да предизвиква финансова криза), както звучи това, Zillow всъщност просто закъснява за парти в ход. Стартъпи като Отворена врата и OfferPad от известно време отправят искания към тази територия.
Opendoor, който купува къщи от среден клас в Далас, Феникс и Лас Вегас, начислява 7,5% комисионна - дори по-стръмни от обичайните 5% до 6%, таксувани от брокерите - но предлага на продавачите удобство и целесъобразност: Те ще се затворят в къщата само за три дни. Дори да не е нужно да уреждате стари дългове за хазарт или да плащате откуп на международен наркокартел, това е доста примамливо.
В прессъобщение Zillow твърди, че „хората днес очакват бързината и удобството като основа за мнозина от техните транзакции - включително при покупка или продажба на жилище. ”Но аз съм съгласен само с половината от това настроения. Продажбата на къщата ви е голяма страховита сделка и не е нещо, с което съм готов да се обърна към обръщението, обикновено запазено за поръчка на готварски съдове в Amazon.
За едно нещо, има много пари. Има причина обикновено да наемете агент на купувача и адвокат по недвижими имоти, който да ви представлява интерес към продажба от такъв мащаб - много може да се обърка дори в най-прямия имот транзакция. От своя страна Zillow предлага да работите с брокера за завършване на продажба чрез незабавни оферти, но не се изисква.
Вие също не искате да объркате цената. Достатъчно трудно е да определим стойността на, да речем, Honda Accord от 2006 г., въпреки че, за разлика от къщите, имаше повече от 350 000 от тях произведени, всички те почти идентични. Но много зависи от това кой е собственик на автомобила, колко добре са се погрижили за него и дали между другото е участвал в някакви аварии. По принцип може да се случи много след 10 години, поради което Синята книга на Кели ми казва, че акорд може да струва от $ 3,784 до $ 6,134.
Сега помислете за дом: Той може да е 10 пъти по-стар от този Accord и може би сто пъти по-скъп, с повече предишни собственици и хлъзгави променливи като радонов газ или великолепна добавка или напукана основа. Уебсайтовете за недвижими имоти имат предимството на щателно регистрирани записи за продажби, но техните алгоритми не могат да открият дали и кога е модернизирана кухнята, или дали баните са боядисани в синьо.
Много пъти дори най-основните им данни са изключени, казва Мари Прести, собственик / брокер в Presti Group в Нютон, Масачузетс. „Оценката на цената на жилището се основава само на данните, които Zillow има в записа“, казва Прести, който обикновено идва от офиса на местния оценител. „Въпреки че понякога информацията е вярна, много пъти не е така.“
Прести казва, че през изминалата година, само един от осемте изброени в офиса й имоти имаше точни данни за Zillow. „Другите имат неправилен размер на лота, квадратните кадри са грешни, или има твърде много, или твърде малко бани“, казва тя. В някои случаи от описанието липсват важни удобства, като гараж или камина.
Като цяло, според нея, „Сценариите на Zillow“ имат средна грешка от 6,1% в района на Бостън. Средната цена на единично семейство в Бостън, докоснало 550 000 долара през май, 6,1% може да струва на продавача 33,550 долара.
И това е, разбира се, ако онлайн инвеститорите оферират пълната цена; по-вероятно е те да очакват поне някаква отстъпка, като се има предвид рисковият им ливъридж и скоростта на транзакцията. Opendoor, например, обикновено препродава къщите, които купува след около 90 дни, средно с 5,5% повече, отколкото е платил. Безопасно е да се каже, че това не е поскъпване на пазара.
Разрешено е, че това може да бъде малка цена, която трябва да платите, ако имате финансова щипка или по друг начин трябва бързо да продадете. И понастоящем изпитването за незабавни оферти на Zillow не носи допълнителни такси или задължения. Но моята преценка е, че когато става въпрос за нещо толкова важно, повечето продавачи ще продължат да предават юздите на местен агент и да издържат за най-висок долар.
Поддържайте се, HGTV ентусиасти. Ето списък с недвижими имоти, които със сигурност ще запалят сърцата ви за лов на къщи: Само за втори път реновиран имот от „Home Town” е публично обявен за продажба. Представена по време на втория сезон на шоуто, очарователната къщичка на Лорел, Мисисипи на 1028 Евклид Авеню получи грим от екипа на съпруга и съпругата Ерин и Бен Напиер.
Кения Фой
Вчера
