Знаем, че днес са младите възрастни да се оженят много по-късно например в живота от предишните поколения, и те купуват домове и по-късно. Една от причините някои хилядолетия да забавят тези основни етапи е задушаващ дълг на студентския заем: Скорошно проучване показа, че задлъжнелите висшисти отлагат първата си покупка на жилище от медиана от седем години.
Продължаване на тенденцията, която е в ход поне от 1970г, хилядолетия също имат деца по-късно - ако изобщо. Степента на плодовитост в САЩ е спаднал до най-ниската си точка след като Центровете за контрол на заболяванията започнаха да следят преди повече от сто години и тази промяна е най-очевидна сред тях хилядолетия: От 2011 г. до 2015 г. броят на 30- до 34-годишните деца без деца у дома е нараснал с 4%, според преброяването данни; сред 25- до 29-годишните тази цифра нарасна с повече от 5%.
И това ще има дългосрочен пулсационен ефект върху жилищния пазар, казват някои експерти. Защото в допълнение към отлагането на покупки за дома, ще има доста голям брой хилядолетия, които никога нямат деца вероятно няма полза - нито сега, нито дори 10 години от сега - за голяма къща с четири или повече спални. Домакинствата без деца са склонни да гравитират към по-малки жилища, апартаменти или градски къщи в близост до градски удобства, а не към големи по размер семейни домове на разпростиращи се лотове.
„Фактът, че имаме семейства с по-малък размер, според мен естествено означава, че търсенето на по-малки по размер жилищата ще получат по-голям интерес от преди “, Лоурънс Юн, главен икономист от Националната асоциация на брокерите, каза пред Washington Post.
Риелърът на Сара Моран се опита да убеди нея и съпруга си да си купят по-голямо жилище с по-голям двор, каза тя пред пощата. Но тя каза, че те са просто добре със своя двустаен колониал в Стратфорд, Конум, с площ от 1200 квадратни фута. „Тъй като няма да имаме деца, всъщност не се притеснявам да имам голям двор. Същото е и с повече място “, каза тя.
Увеличението на бездетни домакинства с 4 или 5% сред хилядолетия всъщност не звучи много. Но дори и малките разлики могат да доведат до големи промени на пазара, като се има предвид Съвместният център за проучвания на жилищата в Харвард очаква до 2025 г. да има 40 милиона хилядолетни домакинства.
И те не са единственото огромно американско поколение, което е все по-бездетно. Докато бебешките бумери навлизат в пенсия, а възрастните им деца напускат гнездото (добре... в крайна сметка), можем да очакваме много от тях да намалят размера. Това би могло да добави допълнителен натиск на пазара за по-малки апартаменти и къщи с две спални.
Не е ясно обаче, че строителите на жилища правят някакви корекции. Пълните 90% от новите семейни домове през 2016 г. имаха три или повече спални. И макар повечето построени многофамилни единици да са апартаменти с две спални или по-малки, те все още съдържат много по-малка част от пазара: Имаше повече четиристайни (или по-големи) къщи, построени миналата година от апартаменти от всички комбинирани размери.
Междувременно, тъй като хилядолетия чакат по-дълго, за да си купят първите домове, процентът на собственост на жилищата постоянно намалява от своя пик в средата на 2000-те. Той падна до 50-годишно дъно през 2016 г. - до 62,9% - преди да отчете леко, до 63,7%, през второто тримесечие на 2017г. Има няколко причини за спада в собствеността на жилища, извън обикновените демографски тенденции: Тесни условия на кредит, по-високи цени на жилищата, нисък инвентар и гореспоменатото албатросите на дълг за студентски заем играят роля (както и стресовото разстройство след изключване) - остатъчна тревожност от жилището криза).
През 2004 г. 69,2% от американските домакинства са притежавали своя дом - и човек лесно би могъл да твърди, че това е твърде високо. Но, казва Юн, по-малко собственици на жилища означава, че огромното богатство, създадено от повишаване на стойностите на жилищата, тъй като пазарното дъно е съсредоточено в банковите сметки на по-малко американци.
„Днес има по-малко собственици на жилища в сравнение с преди десетилетие, докато домакинствата под наем нараснаха с 8 милиона. Така че все още е така, че огромните печалби от 7 трилиона долара от жилищно богатство от цикличния нисък момент са натрупани от по-малък брой семейства в Америка “, каза Юн Списание за недвижими имоти през юли. „Необходими са по-нататъшен напредък в собствеността на жилища за укрепване и разширяване на средната класа.“