Наемодателите винаги трябва да балансират необходимостта от повишаване на наема (за да бъдат в крак с нарастващите разходи за притежаване на сграда), с необходимостта да се намалят апартаментите под наем и нивата на свободни места. Това обикновено означава, че когато е възможно, те обичат да поддържат добри наематели от година на година и избягват времето, караницата, несигурността и разходите за намиране на нови. Ето какво можете да направите, за да наклоните везните в своя полза, избягвайте увеличението на наемите и щастливо подписвайте договора за наем за още една година.
1. Договаряйте многогодишен лизинг: Ако знаете, че искате да останете за няколко години, говорете с наемодателя си за един дълъг наем за продължителността на вашето време там. Двугодишният лизинг например ще заключи цена, за която знаете, че ви е удобно, без голяма изненада след дванадесет месеца.
2. Познайте пазара: Ако наемодателят ви се опита да повиши наема, направете някои проучвания и (любезно) да ги уведомите къде стои вашият апартамент по отношение на другите в района. Ако е извън линия, има голяма вероятност наемодателят ви да преразгледа, преди да тръгнете да намери друго място за по-малко пари.
3. Знай си правата: Законите варират в различните държави, така че не забравяйте да знаете какво е вашият наемодател по закон и не е позволено да прави. Това може да включва увеличаване на наема повече от веднъж годишно, увеличаването му над определен процент от наема или не ви дава достатъчно известие преди увеличението да влезе в сила.
4. Предложете своите услуги: Всичко, което можете да направите, за да намалите разходите на наемодателя, ще ви направи по-желани и ценни като наемател. В замяна на същия наем за още една година, предлагайте да направите малки подобрения на вашия апартамент или сграда вместо това - неща като боядисване или лопата на разходката през зимата. Това спестява наемодателя от това, че трябва да намери и плати на някой друг да направи същите тези неща.
5. Направете препоръки: Ако знаете, че в сградата ви се появява свободно място, разпространете думата сред приятели и колеги. Ако апартамент наеме въз основа на вашето препращане, наемодателят ще ви гледа като ресурс и вероятно ще иска да ви държи наоколо за още една година.
6. Говорете със съседите си (ако смеете): Ако разберете, че някой от тях плаща 200 долара по-малко от вас, това е добра информация, която трябва да имате в задния си джоб. Може също да откриете, че някой от тях се изселва скоро и можете да поискате да поемете апартамента им за по-нисък наем. Ако наемодателят може да наеме сегашното ви пространство за повече пари, има голяма вероятност те да скочат при тази възможност.
7. Бъдете моделен наемател: Ако платите наема си навреме, не искайте неоснователни промени в апартамента си и като цяло сте хубави и не болка в задника, вие сте привлекателен наемател. От друга страна, ако наемодателят ви ви познава като човек, който не може да промени собствените си електрически крушки, без да се обади поддръжка или постоянно изисква подобрения, има малко стимули за тях да ви поддържат едновременно цена.
8. Направете себе си човек: Обадете се на наемодателя, ако имате финансови проблеми, и ги помолете да преразгледат - особено ако това е истински човек срещу корпорация, която притежава вашата сграда. Всички хазяи не са всички зли, и ако те са наясно с вашата индивидуална ситуация, има по-добър изстрел, че те ще бъдат хора в замяна.
Разбира се, не всички пазари за наем са равни - наемодателите имат по-голяма изгодна мощност в Бостън на високи цени, отколкото, да речем, Сейнт Луис, където жилищата под наем са изобилни и евтини. А понякога увеличенията на данъците и комуналните услуги правят повишаването на наема необходимо и оправдано. Но за онези от вас, които успешно са договаряли един и същ наем от година на година, какво мислите, че направи всичко това?
