Печелим комисионна за продукти, закупени чрез някои връзки в тази статия.
Поемете контрола върху процеса на продажба, пригответе дома си за продажба, привлечете интерес и постигнете възможно най-добрата цена с това ръководство за експерти.
Ранната есен е чудесно време за пускане на къщата ви за продажба. Децата са отново в училище, а Коледа е още седмици. „Септември е добър месец, за да пуснете имотите си на пазара, тъй като потенциалните купувачи започват да търсят отново“, казва Алекс Гослинг, ръководител на онлайн агенцията за недвижими имоти houseimple.com. „Неизбежно активността на купувачите ще намалее значително през летните месеци, тъй като семействата тръгват на почивка.“ Действайте сега максимизирайте този слот за ранна есен преди да изтеглят вечерите.
Изображения: Гети
Стандартният съвет е да поканите трима агенти за недвижими имоти да оценят къщата ви, след което изберете този, с когото се чувствате най-удобно. Направете своя собствена домашна работа обаче, използвайки
Rightmove и Zooplaи не бъдете съблазнени от най-високата оценка. „Проверете цените на наскоро продадени имоти в непосредствена близост до вас“, казва Люк Бишъп от Wooster & Stock в южен Лондон. "Ако има много малко гледания през първите няколко седмици, това може да е индикатор, че цената е твърде висока." Ако това случва се, възприемете инициативата и се свържете с вашия агент, за да обсъдите, вместо да им позволявате да ви притискат прибързано намаление.
Изображения: Гети
Добрите отношения с вашия агент са от решаващо значение. По-големите агенции за имоти с висока улица могат да се похвалят с маркетинговия обхват, но човекът, който идва да цени къщата ви, може да не е този, който извършва реалната продажба. Ето защо си струва да разгледаме цялостната услуга, която предлага компанията, а не само отделните лица. Социалните медии, особено Twitter, могат да бъдат добър показател за това как една агенция се представя на пазара. Ако изберете онлайн агенция, трябва да сте готови да вършите много от работата по „продажбата“, като например да провеждате огледи. Тази все по-популярна опция обаче ще ви спести пари. Това струва около 5000 британски лири за инструктиране на традиционен агент по недвижими имоти, който работи срещу 1,5 комисионна такса (плюс ДДС) за къща от 300 000 паунда. Онлайн пакетите обикновено започват от около 500 британски лири.
Изображения: Гети
Съветът, използван за премахване на всички следи от собственото ви присъствие, но агентите казват, че домовете с "характер" всъщност впечатляват повече купувачите. Както обяснява Матю Халлет, директор на Winkworth в Солсбъри, „без очарователен имот е по-трудно купувачът да представи самите те живеят и следователно не толкова привлекателни. " Въпреки това, той предупреждава, „затрупана собственост дава съобщението, че продавачите не са извършил. Купувачът не би искал да инвестира ценно време, пари и емоционални усилия в опита си да купи къща, за която подозира, че даден продавач може да не се занимава сериозно с продажбата “. Силата на внушението работи чудеса; в градината, подредете сценарий с маса, столове и яма, за да илюстрирате целогодишно живеене на открито, обърнете зона под стълбите в работно пространство, обезвлажняване на таванските помещения и мазета, за да предложи потенциал за разширение и чисти килери от лятото дрехи. „Купувачите внимават за наистина доброто място за съхранение“, казва търсещият имоти Jo Eccles от Sourcing Property. "Ако имате достатъчно късмет, за да имате страхотно място за съхранение, не го поддържайте толкова пълно, че никой да не може да го види."
Изображения: Гети
Според девет от девет от 10 ловци на къщи използват интернет, когато търсят имоти, така че визуалната привлекателност на вашата къща трябва да е на място. „Намерете 8-12 снимки, които да придружават онлайн подробностите“, съветва експертът по недвижими имоти Саманта Ашдаун от Домашни истини. „Някои стаи са по-добри от другите, за да покажете дома си на разстояние: кухнята и холът са„ задължителни “, но спалните и баните само си заслужават да се покажат, ако наистина са специални. " Кажете на вашия агент, че имате нужда и от етаж, с измервания. Това е особено полезно за по-старите имоти, тъй като прави точка на продажба на вашите сравнително просторни пропорции.
Изображения: Гети
„Поемете контрола над процеса, уверете се, че разбирате стойността на къщата си и ще можете да я подкрепите“, съветва Адам Мале, от онлайн агенцията за недвижими имоти urban.co.uk. Направете пакет с всички гаранции, местни детайли, дори кратка история на къщата. Ако сте нервни, поканете приятел наоколо да тренира. Помолете ги да играят на защитника на дявола с някои трудни въпроси, така че да сте добре подготвени, когато се появят реални зрители. Джейн Ринг, домашен състезател в Лондон и Югоизточната част, казва, че е от решаващо значение да накарате бъдещите купувачи да се чувстват като у дома си. „По принцип манипулирате уютна семейна сцена - казва тя, - затова предлагайте кафе в неформални чаши около кухненската маса и играчки за децата си, с които да си играят“.
Думи: Джейн Доул
Изображения: Гети
