Печелим комисионна за продукти, закупени чрез някои връзки в тази статия.
Какъв е домът ти струва ли ви? Цените на домовете варират драстично в зависимост от това къде живеете.
Преди да започнете да планирате проект, който ще увеличи стойността на вашия, погледнете zoopla.co.uk за да разберете колко ще донесе домът ви на сегашния пазар. Но не се съблазнявайте от някаква възможна цена; което е важно за сравнение са скорошните продадени цени на подобни домове наблизо - вижте houseprices.landregistry.gov.uk за информация за това.
Можете също така да попитате агент за недвижими имоти за безплатно оценяване на вашата къща сега - и да получите съвет за потенциалната стойност, ако тя има допълнителна спалня или нова кухня. Също така е добра идея да посетите новопостроени изложбени домове, за да видите какво се предлага по отношение на функции и интериорен дизайн, използване на пространство, уреди и технологии.
Следвайте тези указания за някои основни съвети за планиране на обновяването:
1. Къде да се подобри
Огледайте дома си, като посочите области, които биха се възползвали най-добре от подобрението, и установете колко сте готови да похарчат - от по-малко от 1000 лири за смърч в градината и екстериора, до над 20 000 паунда за добавяне на разширение. Започнете да проучвате разходите - whatprice.co.uk е полезен за типичните цени на търговците - но не вземайте твърди решения, докато не получите три експертни оферти.
2. Кой ще купува?
„Обмислете вашето обкръжение“, казва Кевин Бестал от агенция за недвижими имоти Reeds Rains. „Превръщането на къща с две легла в стая с три или четири легла, в района на водосбора на фантастично училище, ще свърши работа по-добре от предприемането на подобни подобрения в област, в която местното училище няма добър опит “.
Помислете и за вида хора, които биха могли да купят във вашия квартал, какво вероятно ще търсят - и какво може да ги отложи. В Лондон, например, скъпите преобразувания в мазе са популярни за добавяне на жилищно пространство, особено там, където градината е малка. Ако вашата градина е достатъчно голяма, ще има по-добър финансов смисъл да добавите повече жизнено пространство, като разширите навън. Освен това, ако функция като преобразуване на мазе се счита за необичайна във вашия район, това може да изключи потенциалните купувачи.
В зона, популярна за семейства, допълнителна спалня или стая за игра би била добра инвестиция, но фитнес или градинско езеро би било по-малко. Вземането на вана в полза на душ може да е грешка - семействата с деца и бебета обикновено искат вани. След това погледнете обекта си обективно - има ли нещо „липсващо“, което другите имоти в близост вече имат?
Иван ХънтърГети изображения
3. Местна атракция
Ани Едуардс от агентите за имоти Chewton Rose в Норич вярва, че е важно да се обмисли конкретно какво искат купувачите на местно ниво. „Имаме много хора, които избират да се преместят в Норфолк“, казва тя. „Често семействата извън района искат да донесат баба, така че пристройка или място за работа от дома е добра инвестиция.“
Не забравяйте скритите разходи. Ако подобренията са значителни, може да се наложи семейството ви да намери алтернативно настаняване, докато работата е в ход. Отстраняването на отломки може да бъде скъпо, така че да се вземе предвид цената на пропуските, която може да започне от 150 британски лири, плюс всички необходими разрешителни. И дори с нова изолация, за да подобрите ефективността, добавянето на допълнителни помещения ще се отрази върху използването на енергия, така че имайте предвид сметките.
4. Повече бретон за вашия долар
Индивидуалните подобрения, като висококачествена баня или зашеметяваща прекроена градина, могат да увеличат стойността на вашия дом и да го направят по-привлекателен за бъдещите купувачи, но е важно да увеличите максимално въздействието на всяка инвестиция, която правите, и да виждате всяка от тях в контекста на вашия дом като цяло. Това ще ви помогне да обезопасите в бъдеще времето, парите и усилията си и да избегнете разходите за ретро монтаж на по-късна дата.
Разширения: Не мислете просто за пространство, мислете за светлина. Никога не спестявайте размера на прозорците; добавете врати, които се отварят директно в градината, ако е възможно, и светлинни покриви, за да увеличите максимално естествената светлина. Планирайте осветлението, за да противодействате на тъмните ъгли, вместо да добавяте лампи по-късно.
Кухни: Помислете как готвим тези дни - с таблети, които да ни показват рецепти, телевизори за гледане, музика за слушане - затова вградете изобилие от електрически и USB контакти, телевизионни портове и озвучителни системи.
Врати и прозорци: Купете най-добрата U-стойност оценка, която можете да си позволите, и изберете лесни за поддържане стилове.
подови настилки: Подови настилки от твърда дървесина имат непреходна привлекателност. Ако бюджетът ви позволява, това може да струва допълнителната инвестиция над алтернативи.
Ъпгрейд: Ако монтирате нов котел и радиатори, може да има смисъл да включите печка с много горива, тъй като те стават много популярни и могат да бъдат вградени във вашата отоплителна система.
Астро-0Гети изображения
5. Жизнено пространство засега
„Имайте поне една уау стая, която кара дома ви да се откроява от тълпата“, казва Пол Роу от Chewton Rose. Кухнята / трапезарията / всекидневната с отворен план е близо до върха на много списъци с желания. Но ако това означава, че съществуващата всекидневна седи празна през по-голямата част от седмицата, ще трябва да помислите не само за новото си отворено пространство, но и за пренареждането на дневната. Може ли да се превърне в зона за проучване, или в стая за гости, в хоби или в уют?
Възползвайте се максимално от всички възможности. Ако изграждате нова кухня, помислете какво още бихте могли да се впишете в допълнителното пространство. Добавянето на помощно помещение или веранда не би било огромно финансово разходване в схемата на нещата, но би могло да добави стойност.
6. Всичко за баланса
„Моята ключова дума обаче е баланс“, казва Кевин Бестал от агенция за недвижими имоти Reeds Rains. „Крайният резултат ще означава ли неравномерен баланс в съотношението спални и бани или размера на къщата спрямо размера на градината?“
Също така е добра практика да предприемете подобрения, които отразяват стойността на къщата, както е в момента. „Евтината кухня в скъпа къща е също толкова погрешна, колкото да поставите наистина скъпа кухня в къща със скромни цени“, казва Кевин.
И имайте предвид, че подобрения като преобразуване на таванско помещение могат да поставят дома ви в по-висока ценова категория на пазара на имоти. Кевин добавя: „Ако вземете три легла, една баня баня до четири легла и две бани, това отваря нови нови маркетингови възможности - и би трябвало да повиши цената си“.
От: Списание House Beautiful