Може да звучи контраинтуитивно, но купуването на по-голямо жилище от необходимото ви или дори многофамилен дом (например жилищна сграда, дву- или три-плоска или кафяв камък) с издълбани единици може да ви помогне да спестите някои пари в брой. Преди да се стегнете да имате повече бани за почистване, чуйте ни! С повече стаи или единици можете да вземете наематели, за да помогнете да компенсирате месечната си ипотека и комунални услуги разходи, като насочите парите към главницата на заема, докато стойността на вашия имот (надяваме се!) изкачвания.
Тази стратегия означава да станете жив хазяин. Почукайте на вратата на спалнята на вашия съквартирант, когато наемът закъснява? Да, това е неудобно (но също така и избягващо, тъй като професионалните специалисти предстои да ни учат).
Ако сте готови да вземете голями-подход към дома - собственост, ето няколко насоки от експерти, които да помогнат да се ориентирате в процеса и да избегнете съквартиранта.
Ако планирате да закупите просторно, еднофамилно жилище и да наемете стая или две, докато живеете в къщата, няма да можете да използвате този бъдещ доход от наем, за да отговаряте на условията за вашата ипотека.
Но ако закупите многофамилно жилище - и една от жилищните сгради в дуплекса или сградата е вашето основно местожителство - кредиторите могат да вземат под внимание прогнозния доход от наем.
„Тя варира малко в зависимост от кредитора и пазара; понякога заемодателите ще се нуждаят от наематели да бъдат наети с лизинг, преди да преброят доходите от наем, други ще приемат потенциал за наемане на пазара, независимо дали наемателите вече са физически там. “ обяснява Кейт Циглер, инвеститор, предприемач и посредник с Arborview Realty в Бостън.
Ziegler има личен опит с „хакерство на къщи“ - игра за захранване с недвижими имоти, в която живеете в едно жилище, и давате под наем на други, за да покриете ипотеката си. Тя и съпругът й закупиха първия си дом през 2013 г., който е трифамилна сграда в квартала на Бостон Ямайка Плейн. Те наследиха наемателите в две единици и се преместиха във вакантното звено в триетажния блок.
Ziegler предлага, преди да купите многофамилен дом, да вземете предвид „най-лошия сценарий“, когато става въпрос за покриване на ипотеката ви.
„Свободни места се случват и трябва да сте готови да покриете цялата си ипотека за известно време, за всеки случай“, казва тя. „Намерете кредитор, който ще обсъди различни опции за вашите цели и се доверете на вашите номера.“
В продължение на четири години, Зиглер и съпругът й оправят имотите си и това оцени с повече от 50%. Двамата откриха умение за наемане на земя и любов към недвижимите имоти. В крайна сметка те използват първия мулти- за да купят друг. Съпругът й напусна своите 9-до-5 като софтуерен инженер, за да стартира ново стартиране на недвижими имоти, да управлява имота и да прави реновиране.
„Когато тръгнахме по този път, никой - дори и в бранша - не разбра какво се опитваме да направим“, казва тя. "Но все повече и повече млади купувачи изразяват интерес да компенсират разходите си за жилище с доходи от наем, и това е възможно."
Справедливо предупреждение: Намирането на многофамилен дом за закупуване може да бъде трудно. В случая на Зейглер тя и съпругът й са търсили и изпращали оферти в продължение на 18 месеца. Те имаха тесни критерии, но също така се конкурираха с разработчиците, тъй като много мулти- се превръщат в кондос.
Друг вариант обаче е закупуването на къща, по-голяма от това, от което се нуждаете, и отдаването под наем на стаи.
Уес Вудруф, лицензиран ипотечен съветник с Домашни заеми от ангелски дъб в Атланта, казва, че наскоро клиент е закупил жилище за 600 000 долара в район с бързо поскъпване на цените. Месечното плащане е 3500 долара на месец, но собственикът има трима съквартиранти, които плащат 900 долара на месец, което оставя собственика с 800 долара на месец да чипира. Плюс това лихвата му по ипотеката е отписване на данъци, а данъците върху собствеността и застраховката на собствениците на жилища могат да бъдат отписване и за наемодателите, посочва Уудрюф.
„Смятам, че е чудесна идея за разглеждане от хората - особено за младите самотни хора“, казва Уудрюф. „Можете да живеете с приятели. Можете да имате куче. Можете да имате готвачи. И в същото време можете да изградите много богатство, като накарате други хора да плащат поне част от ипотеката. "
Настройването на очакванията е от ключово значение за всички отношения между наемодатели и наематели, но е особено важно за наемателите, които също са съквартиранти, посочва Ziegler.
Трябва да вземете предвид допълнителен слой от обстоятелства: Кой е отговорен за лопата на снега; очаква се наемателят да се справи с хазяйските задължения, когато сте на почивка; какво ще кажете да сте на разположение, за да срещнете водопроводчика; и кой има думата в цветовете на боята?
„Не забравяйте, че макар да е вашият дом, той е дом и на някой друг, а вие като наемодателят сте отговорни да осигурите тяхното спокойствие и тишина“, казва тя.
Дори ако наемателят ви е вашият съквартирант, имайте договор за наем, казва Циглер. (Да, дори особено ако този съквартирант на наемателя е вашият BFF).
„Договорите за наем защитават всички участници, като заявяват очаквания и определят правни роли“, казва тя.
Евън Робъртс, агент по недвижими имоти с Надеждни домашни купувачи в Балтимор, Мериленд, предлага на своите клиенти, които тръгват по многофамилния маршрут, все пак да наемат компания за управление на имоти.
„Разбирането как да екранизирам наематели е умение, което отнема години за усъвършенстване“, казва Робъртс. „Имането на управляваща компания ще намали шансовете на лош наемател да се измъкне през процеса на кандидатстване. Те също знаят най-добрите начини за предлагане на имот, като ви помагат да намерите наемател по-бързо, отколкото сами. “
„Наемателите дори не трябва да знаят, че сте собственик, докато живеете с тях“, казва той. (Подъл, нали? Но това също означава, че не сте този, който рано сутрин чука на вратата, ако, да речем, се извади боклук).
Освен това, наемателите, които наемат чрез професионална мениджърска компания, е по-малко вероятно да променят граници, като плащат наем късно, казва Робъртс.
Друг вариант, който може да спести малко пари, но да ви облекчи от натоварващи задачи на наемодателя, е да изпробвате услуга като полза, която е предназначена за собственици на собственици и може да автоматизира отнемащи време задачи като събиране на наем, намиране и проверка на наематели и управление на проблеми с поддръжката.
Преди да опаковате своите месингови тела, терасови акценти и макраме, отделете малко време, за да се промъкнете Визуализация на това, което казват експертите за недвижими имоти са най-добрите тенденции в дома, в които ще проверяваме списъците си 2020.
Сара Магнусън
18 декември 2019г