Гадатели не сме. Но ние Направих проверете с експерти и анализатори за недвижими имоти и общият консенсус е, че хилядолетия ще доминират на пазара за купуване на жилища, като по този начин ще оформят много тенденции през 2020 г.
Ето защо: През 2020 г. хилядолетията ще достигнат някои основни житейски етапи. Близо пет милиона хилядолетия ще навършат 30 години, което е период, в който много хора започват да се заемат сериозно с покупката на жилище, сочи анализ на Realtor.com. Но тогава най-старите членове на това поколение - да се обадим на тях по-възрастните хилядолетия - ще наближат 39, което е време, когато хората започват да търсят да се преместят от градът до „бушуващите в търсене на повече удобства за семейството (т.е. търговия със съквартирант в близост до най-добрите места за щастлив час за задния двор, оборудван с люлка комплект). Колективно, милениалите ще представляват над 50 процента от всички ипотеки до пролетта, според Realtor.com.
И така, ето ви хилядолетни купувачи. Тези шест тенденции за закупуване на жилища се очаква да влязат в сила през 2020 г.
Недостигът на запаси, който изпитва купувачи от 2015 г., ще продължи през 2020 г. и дори може да достигне исторически ниски нива, прогнозира Realtor.com. Това е особено вярно в категорията за входно ниво, която представлява трудно препятствие за купувачите за първи път. Инвентаризацията отчасти е ниска, тъй като бумерите и ген-ксерите остават по-дълго в домовете си или купуват втори жилища, вместо да продават своите първи, обяснява базираната от Филаделфия брокера Джим Армстронг. Ако купувачите на Gen-X искат да надстроят, това може да освободи някои от тези трудно достъпни домове за влизане. Освен ниския запас, купувачите за първи път се състезават и срещу инвеститорите, които могат да направят всички парични оферти, както и по-възрастни купувачи, които влагат повече пари, посочва базираната в Охайо недвижимост Мишел Слоун.
Америка, намаляваме. Разпръснатите крайградски домове се превръщат в динозаври, продължаваща тенденция, която Zillow е увеличил мащаба си и прогнозира, че ще продължи до 2020 г. Средните квадратни кадри на новопостроените еднофамилни домове намаляват през последните пет години. Всъщност типичният американски дом се е свил по размер с повече от 80 квадратни фута от 2015 г. насам, според статистиката на Бюро за преброяване на САЩ. Милениалите предпочитат жилища в градски райони, с ресторанти и паркове и други удобства на пешеходно разстояние, а не имения в предградията.
„Градските домове, близки до работа, ще продължат да увеличават търсенето, тъй като хилядолетите обикновено дават приоритет на по-късите пътувания за пътуване пред по-големите домове и дворове“, казва Никълъс Хентън, сътрудник в RE / MAX професионалисти в Stillwater, Мин.
Очаквайте няколко смели пръскания на цвета в откритите къщи, които обикаляте през 2020 година. Макар че от години наистина флиртуваме с тази тенденция (помислете си: наситени с цвят входни врати) от години, Zillow прогнозира цветът инсценира мощно завръщане след почти десетилетие на минимализъм, неутрали и покорен скандинавски модерен проектира. Потърсете цвят в осветителни тела, в интериорни врати, корнизи, кухненски шкафове и уреди.
„Поради силното търсене, кредиторите продължават да въвеждат възможности за заем за добре квалифицирани купувачи“, казва Джейсън Краус, брокер в RE / MAX Advanced Realty в Индианаполис. Вероятно вече те познаваме не е нужно да намалявате 20 процента (все пак, може да ви помогне да избегнете Частна ипотечна застраховкаили PMI). Но, казва Краус, кредиторите продължават да предоставят ниски възможности за плащане, включително 3% и 1% намаление при конвенционалните опции за заем. Това е дори по-ниско от 3,5 процента надолу, което трябва да изстържете заедно за заем от FHA.
„Очаквам тази тенденция да продължи, тъй като изглежда, че заемодателите ще доведат повече хилядолетни купувачи на пазара на жилища“, казва той.
Лихвените проценти спаднаха през 2019 г. и се очаква да останат ниски през по-голямата част от 2020 г., прогнозират експерти, включително тези на Zillow. Въпреки че това по принцип е чудесно за купувачите, то ще поддържа търсенето силно, което може да означава по-голям ръст на цените в частите на страната, където жилищата обикновено са по-достъпни. Така че, това е добра новина-лоша ситуация с новини.
„Очаква се ипотечните проценти да останат ниски, но при толкова ниски запаси се очаква цените да бъдат силни и да продължат да се увеличават“, казва Майк Зшунке, недвижимост от Berkshire Hathaway Homes в Скотсдейл, Ариз.
Тъй като инвентаризацията на домашния стартер е била толкова ниска, много купувачи за първи път са били готови да поемат някои доста големи "Fixer Upper" проекти в стил за да могат да пробият на пазара на недвижими имоти. Но купувачите през 2020 г. ще бъдат по-малко склонни да правят тези по-големи промени.
„Казано по-просто, днешните първо купувачи са заети и не могат да поемат проект за обновяване преди да се преместят“, казва Барбара Ирландия, агент по недвижими имоти от DJK Residential в Ню Йорк, Ню Йорк.
Преди да опаковате своите месингови тела, терасови акценти и макраме, отделете малко време, за да се промъкнете Визуализация на това, което казват експертите за недвижими имоти са най-добрите тенденции в дома, в които ще проверяваме списъците си 2020.
Сара Магнусън
18 декември 2019г