Отново е това време на годината Времето, в което ние или изваждаме тромавите, объркващи формуляри, за да подадем данъците си - или потърсим онлайн услуга, която да извърши по-голямата част от тежкия лифт за нас. (Здравейте, турбо данък.)
Най-големите данъчни промени през миналата година на пръв поглед изглежда удвоиха или утроиха годишното главоболие срещу всички допълнителни изисквания към собствениците на жилища. В опит да ви помогнем да разберете какво има значение и какво не, ние разговаряхме с няколко експерти, за да откроим важни данъчни проблеми за данъчната 2018 година и как да подготвим бъдещи подавания:
„Запазете разписките си за всичко, което купувате, което подобрява или украсява къщата ви“, казва Сотбис Лос Фелиз агент Кат Ницу, който разбира как данъците върху недвижимите имоти влияят върху цялостната собственост. „В зависимост от данъчните правила във вашия град и капиталовите печалби, които биха могли да се прилагат при продажбата, всички тези разходи могат да бъдат приспаднати.“
И тези удръжки могат да се добавят бързо. Дори малкото обновяване може да струва хиляди долари разходи, но е важно да се разбере как и кога тези удръжки могат да бъдат взети.
По отношение на гайките и болтовете на процеса на собственост, имаше значителни промени в сумите, които можете да приспаднете. Масачузетс CPA Франк Дж. Харисън отбелязва, че най-значимият от тях е намаленото приспадане на лихвата по ипотечните кредити за жилища, което сега достига максимална стойност главници за заем от 750 000 долара за двойки, подали съвместно и 375 000 долара за женени данъкоплатци, подаващи отделно (те използва се до 1 милион и 500 000 долара съответно за дълг, поет преди декември. 15, 2017).
Новият закон за данъците консолидира заемите за собствени капитали в този общ обем също. Харисън добавя, че тези заеми трябва да бъдат специално използвани за „подобрения в дома“, за да бъдат приспадани като дълг за придобиване. IRS има конкретни указания по този въпрос, така че прочетете внимателно, преди да решите да подпишете на пунктираната линия.
Държавните и местните данъци също не стават по-лесни. Например, в Масачузетс, пазарът на недвижими имоти в Кейп Код е готов за драматична промяна, когато нов данък доходите от ваканционни имоти (като Airbnbs) влизат в сила през юли.
„Много притеснения са големи,“ казва Сотбис Остервил, Масачузетс, агент сътрудник Тори Харисън. „Тя ще варира от 12 до 26 процента от общата печалба, но в много случаи те ще могат да прехвърлят тези разходи на своите наематели.“
Може би облекчаването на всичко това само за малко е значително увеличение на стандартната дедукция. За данъчните години 2018 до 2025 г. стандартното приспадане е 12 000 долара за единични файлове и 24 000 долара за тези, които подават съвместно, което представлява почти 100-процентово увеличение от 2017 г. Личното освобождаване от $ 4,050 обаче беше премахнато и през данъчната 2025 година.
Преди всичко, ако данъчната ви ситуация надхвърли нормалната ситуация на собствениците на жилища, със сигурност си струва да наемете данъчен специалист, който да ви помогне да определите най-добрия си резултат, когато става въпрос за обща отговорност.
Преди да опаковате своите месингови тела, терасови акценти и макраме, отделете малко време, за да се промъкнете Визуализация на това, което казват експертите за недвижими имоти са най-добрите тенденции в дома, в които ще проверяваме списъците си 2020.
Сара Магнусън
18 декември 2019г