Ако продавате къща, едно от първите неща, които може да искате е да държите отворена къща. Докато отварянето на вратите ви за потенциални купувачи може да изглежда като ефективен начин да продадете своето скромно обиталище, може да не си струва караницата.
Джо Клери, собственик на The Cleary Group във Флорида казва, че отворените къщи бавно се превръщат в минало, до голяма степен поради напредъка във виртуалните списъци и домашните обиколки. Той се обзалага, че голямата част от хората, които сериозно се интересуват от закупуването на жилище, вече са видели къщата онлайн и са започнали работа с агент по недвижими имоти, за да я видят лично.
И още повече, че на своите 20 години в индустрията за недвижими имоти, Клиъри казва, че не може да си спомни единичен продажба, приписана на отворена къща (той е държал над 100 отворени къщи през кариерата си).
„Обикновено привличате уморените съседи, за да видите какви подобрения са направени, за да могат да сравнят дома си с дома на отворената къща“, казва той. „Според мен да намеря купувач по време на отворена къща е като намирането на игла в сено.“
Нещо повече, Клиъри казва, че няма начин да разберем дали купувач в отворена къща е дори финансово квалифициран да закупи жилище.
Айлин Олдройд, собственик на Realroyd Realty в Южна Калифорния се съгласява, че отворените къщи са по-скоро неудобство за продавачите. „Много съм честна с тях относно плюсовете и минусите“, казва тя. Тя предупреждава клиентите, че посетителите могат да отварят чекмеджета, шкафове и кутии за бижута - и се уверява, че ще ги уведоми, че съществува риск от кражба. Най-често срещаните вещи, които са откраднати? Медицина, като болкоуспокояващи и успокоителни, казва тя.
„Има хора, които смятат откритите къщи за свои ловни места“, казва Олдройд. „Не им казвам това, за да ги плаша, аз им казвам да го поддържат истински и да ги възпитавам. Образованият клиент е упълномощен клиент. "
Разбира се, и Олдройд и Клиъри казват, че винаги ще държат отворена къща, ако клиентът им наистина ли иска едно. Но ако търсите най-ефективния метод на продажба, Клиъри казва, че най-добрият залог е да станете онлайн. „Никой вече не използва вестника, за да види какви отворени къщи се провеждат в неделя“, казва той. Cleary използва главно онлайн реклами, като стратегически публикува атрактивна картина на предната част на дома. „Аз също разчитам до голяма степен на социалните медии, като поставям обявите си на страницата на моята компания във Facebook, на Pinterest и на Craigslist.“
Що се отнася до продажбата на къща, най-добре е да се доверите на професионалистите, казва Клири. Може да е време да изключите бисквитките и лимонадата за няколко страхотни снимки, публикувани в интернет. Това ще спести време и на вашия агент, и ще продаде къщата ви по-бързо.
Преди да опаковате своите месингови тела, терасови акценти и макраме, отделете малко време, за да се промъкнете Визуализация на това, което казват експертите за недвижими имоти са най-добрите тенденции в дома, в които ще проверяваме списъците си 2020.
Сара Магнусън
18 декември 2019г
