Със съпруга си от близостта до любимия ни плаж, съпругът ми и аз купихме по-старо жилище в Чарлстън, Северна Каролина, миналата пролет. Една година и тона пари впоследствие научихме по трудния начин, че не винаги са големите, явни проблеми с по-старите домове, които ще ви ухапят точно в дупето -НЛП, бюджет.
Според нашия опит, малките червени знамена се промъкват и ви ограбват сляпо, преди да можете да затворите входната врата. Това са вида проблеми, които може идват при инспекция на дома, но обикновено не се считат за достатъчно сериозни, за да не позволят закупуването на къщата. Затова направете си услуга (и банковата си сметка) услуга и поставете тези скъпи, но често пренебрегвани проблеми на радара си.
Чакайте, реновирането е добро нещо, нали? Е, те могат да бъдат, ако са направени правилно. Ако обаче купите жилище, в което изпълнителят режеше ъгли по време на рено, като добавката за тази стая за гости, за която бяхте толкова настроен по време на процеса на покупка, може да се върне да ви преследва. След като купихме дома си, разбрахме, че водопроводът не е надлежно проверен след предварително обновяване, и повярвайте ми, когато казвам, че не е доста проблем да се справите, когато това се вижда в средата на нощта. Ако все пак се влюбите в по-стар дом, който очевидно е претърпял някакво по-ново рено, помислете
като излезе строителен инженер и дайте имота отново.Ето една предупредителна приказка за вас. По време на домашната инспекция инспекторът посочи, че нагревателят ни за гореща вода е по-стар и ще трябва да се замени „след няколко години.“ Няма проблем, помислихме си. Имаме достатъчно време, след като се придвижим и решим други проблеми, помислихме си. Само че сме помислили грешно. Нагревателят за гореща вода, може би RIP, издава за два дни, след като се преместихме в къщата. Едно пътуване за $ 700 до Лоу по-късно и отново имахме топла вода, но също така научихме ценен урок за разчитането на разходите за по-стари домакински уреди в нашия бюджет. Вижте също: нашите остарял ОВК, която заменяме малко повече от година след закупуването на дома за готино (вземете?) 6000 долара.
Жалко е, че много по-стари домове имат лоша или в някои случаи никаква изолация. Интересното е, че имаме прилична изолация в оригиналната част на дома си, но подпарна изолация в сравнително младото 10-годишно допълнение. Това означава, че нашите сметки за електричество са масивни през месеци с екстремни темпове, тъй като добавянето на къщата винаги е или супер горещо, или супер студено. Засега се занимаваме с това въз основа единствено на твърде скъпите котировки, които получихме или за премахване на гипсокартон и за полагане на слой изолация от фибростъкло или изпомпване на взривна изолация.
Освен ако окабеляването в дома ви не е повредено и / или не представлява голяма опасност от пожар, то по време на инспекцията на дома ви вероятно ще се появи като мек препоръка-напр. „Предлагаме ви да замените текущата електрическа система“ или „Предлагаме ви да накарате електротехник да провери окабеляването ви.“ Това може да стане да ви даде фалшиво чувство за сигурност, тъй като това не беше достатъчно голям проблем, за да предизвика бъркане в процеса на закупуване на дома, но е разумно да внимавате съвети. Вече сме похарчили над 2000 долара за електротехници за отстраняване на проблеми в дома ни, които са резултат от старото ни окабеляване, така че със сигурност е нещо, което си заслужава да се отбележи - особено от типа на окабеляване често се среща в по-стари домове (обикновено копче и тръба или алуминий) може да бъде много скъпо да се замени.
Докато таваните с пуканки вероятно са на радара ви по време на процеса на закупуване на дома като недостатък във вътрешността на мечтите ви, това е проблем, който повечето хора са готови да пренебрегнат, за да влязат в дома, който искат, за цена, която е практичен. Позволете обаче да ви уверя, премахване на таван от пуканки добавя бързо. В нашия район например това струва 100 долара за стая и 50 долара за баня, или приблизително 1100 долара за цялата ни къща. Тази цена може да бъде по-висока, в зависимост от конкурентните проценти във вашия район и от това дали вашите тестове за таван са положителни за азбест (често срещан в домове, построени преди 1978 г., като нашия).
Нещото с странните миризми е, че те имат източник и източникът може да ви коства главен динеро, който да коригирате. В по-старите домове е изкушаващо да се заемете с необходимостта от „мирис на стара къща“. Агентите за недвижими имоти могат дори да се позовават на това по този начин или да се опитат да замаскират миризмите със свещи или освежители за въздух. Винаги е добре да възпитате каквото и да било фънки мирише, когато обикаляте потенциален домвсе пак, тъй като такива миризми могат да бъдат показатели за големи проблеми като увреждане на водата, мухъл, плесен и дори зарази от вредители като плъхове или хлебарки. (Юк, знам.)
Подайте това под „нарушители на сделки, които безумно пренебрегвате, ако домашният ви инспектор не изглежда твърде загрижен.“ Ако домът ви е построен преди 1978 г. шансовете са достойни, че бихте могли да имате оловна боя някъде под повърхността на стените си в стар слой боя. Въпреки че това обикновено е само проблем, ако боята започне да струпва или песъчите или лентите стени с олово боя, все още е добра идея да закупите евтин комплект за тестване на оловни бои от местния магазин за подобряване на дома. Тогава поне ще бъдете подготвени, психически и финансово, ако в един момент трябва да похарчите десетките хиляди долари разходи за намаляване на оловни бои.
Купихте ли стар дом? Ограби ли те сляп като мен? Обичате ли го все пак и не бихте ли мечтали да живеете никъде другаде?
Преди да опаковате своите месингови тела, терасови акценти и макраме, отделете малко време, за да се промъкнете Визуализация на това, което казват експертите за недвижими имоти са най-добрите тенденции в дома, в които ще проверяваме списъците си 2020.
Сара Магнусън
18 декември 2019г
