Според изследвания на Градски институт, забавеният брак е основен фактор, който задържа хилядолетия от собствеността на дома. Ако процентът на брака беше същият, какъвто беше през 1990 г., хилядолетният процент на собственост щеше да бъде около пет процентни пункта по-високи, според изследването на икономиката и социалната политика, основано във Вашингтон, D.C. институт.
Разбира се, това има смисъл, тъй като наличието на два потока на доходите може да улесни предоставяне на авансов плащане и отговарят на условията за по-голям заем за жилище, като се приеме, че и двамата партньори носят пари в брой и добър кредит таблица. Бракът също може да осигури предпазна мрежа, ако възникне финансова спешност - знаете цялата сделка „за по-богата или по-бедна“.
И така, трябва ли да изчакате, докато не получите сватбен пръстен на пръста си, за да подпишете тези заключителни документи? Абсолютно не, казват експерти по недвижими имоти и финансови.
Плюс това, много сингли купуват жилища. Според скорошен анализ на LendingTree, средно,
самотни жени притежават около 22 процента от домовете в САЩ - изпреварващи мъже, които притежават по-малко от 13 процента от домовете. Това е особено интересно, тъй като обикновената жена в САЩ само прави 80 процента от това, което е платено на обикновения човек.„Ако работата ви е стабилна и сте сигурни, че пребивавате в град, който щастливо наричате дом, защо не инвестирате в свой собствен дом, да изградите собствен капитал и да създадете гнездово яйце за вашето бъдеще? " казва Джеръми Кам, агент по недвижими имоти с Warburg Realty в Ню Йорк.
Когато сами купувате жилище, има само едно мнение, което има значение, посочва Кейт Циглер, инвеститор и брокери с Arborview Realty в Бостън: ваше!
„Соло купувачите няма да се карат за основите на кухнята, няма да спорят дали калницата е задължителна, няма спорове какво да правят с тапета“, казва тя. „Единичните купувачи могат да бъдат изненадани колко енергия може да бъде загубена от тези дискусии при сключен лов на къща и те могат да прескочат до предната част на тази линия и да получат право на офертата.“
Плюс това, ако сте самотни и бездетни, това е много вероятно ще бъдете уволнени с по-високи данъци от тези, които са женени с деца. Притежаването на дом може да помогне за заклинанието r-e-l-i-e-f, тъй като идва с някои големи данъчни облекчения, изтъква Дженифър Кери, директор по продажбите на ИСТИНСКИ Ню Йорк, компания за недвижими имоти. Имуществените данъци се приспадат до $10 000 годишно, тя казва. Ипотечните лихви подлежат на облагане с данъци при кредити до $750,000 (и евентуално по-висока, ако сте закупили преди декември 15, 2017 г.), но ако сте били женени и подавате заявления поотделно, тази шапка би била 375 000 долара за физически лица.
Също така всеобщата истина - независимо дали сте женен или неженен - е по-скоро да влезете в недвижимите имоти пазарът, колкото по-скоро спрете да плащате наем и започнете да изграждате богатство чрез поскъпване и справедливост на дома, казва Робърт Е. Тейт, старши служител по заеми в Allied Mortgage Group.
И така, сега мислите да купите дом като един човек? Висока пет към това. Ето няколко съвета, които ще ви помогнат да превърнете мечтите си за собственост в реалност:
Погледнете внимателно месечните си разходи, предлага Tait и разберете къде отиват вашите дискреционни разходи. Бъдете готови да пожертвате, за да купите дом. Жертвата може да бъде толкова проста, колкото рязане на обеди или вечери навън или отиване на кино, концерти и спортни събития; или може би дори се задържа от закупуването на нова кола за още няколко години, казва той. Когато смятате да направите тези покупки, Tait предлага да спестите парите, за да отидете вместо към покупка на жилище.
Може би жертвата ще получи съквартирант или двама в сегашния ви наем, казва Тайт. Или може би се премествате обратно вкъщи с родителите си за година или две, за да можете да спестите малко пари за авансовото си плащане.
„Не забравяйте, че всичко това е краткосрочна жертва“, казва той.
Изпълнявайте различни сценарии и обсъждайте нещата с кредитор, на когото имате доверие, и бъдете сигурни, че потенциалното Ви месечно плащане е управляемо, предлага Ziegler. За да се почувствате по-удобно с фактора „какво ако“, пазарът на проучвания наема в целевата ви област, за да определите какво можете да очаквате вземете под наем, ако, хипотетично, сте срещнали сродна душа си следващия месец - но те живееха в различно състояние и искате да се преместите, тя казва.
„По-малък дом за една или по-голяма единица, субсидирана от съквартирантите, може да бъде чудесна инвестиция сега, без значение какво ще ви помогне следващият любовен живот“, казва тя. от хакерско хакване, можете да наемете стаи или единици в дома си, за да помогнете да покриете голяма част от ипотеката си.
Дори и да сте самотни и бездетни, може да има смисъл да търсите дом, който би бил привлекателен за семейството. Разбира се, може да се омъжите и да създадете свое семейство в някакъв момент по пътя. Но дори и да нямате, е интелигентно да мислите кой е вашият потенциален купувач ще бъде, когато се движите.
„Когато съм представлявал единични купувачи, ги посъветвах да пазят отворена гледна точка за това, кои са потенциалните им купувачи“, казва Емил Хартонян, агент по недвижими имоти с агенцията в Лос Анджелис. Често това е семейство. Разбира се, разговорът с вашия агент за недвижими имоти ще ви помогне да разберете най-добре нюансите на пазарите и кварталите, в които пазарувате.
Преди да опаковате своите месингови тела, терасови акценти и макраме, отделете малко време, за да се промъкнете Визуализация на това, което казват експертите за недвижими имоти са най-добрите тенденции в дома, в които ще проверяваме списъците си 2020.
Сара Магнусън
18 декември 2019г