Домът ви е на пазара и вие се стреляте да продавате, но все още нямате оферти. Поставянето на дома или приготвянето му за препродажба може да доведе до всичко.
Според realtor.com, поетапните домове се продават с 88% по-бързо и с 20% повече от необслужваните. Но за обикновения човек отпадането на хиляди долари (и няма съмнение - това ще ви струва толкова много), за да създадете дом е малко нереалистично. Проверихме с някои експерти, за да видим как продавачите могат сами да поемат царуването и да подготвят имотите си, за да примамит продавачите.
Невъзможно е да се помещава дом, когато е претрупан. Започнете с дълбоко почистване на дома си, за да знаете какво имате и се отървете от това, което не искате. „Започнете с чист шисти“, казва Меридит Баер от Начало на Меридит Баер. „Хвърляйте или дарявайте предмети, в които не сте абсолютно влюбени или които не използвате често. Бъдете изключително взискателни и преценете дали ще изпуснете тези елементи след месец или не. Ако не, пуснете ги! ”Наблегнете на това, да се уверите, че плотовете в банята и кухнята са безтрудни, и скрийте обемните кухненски уреди в шкафовете.
Разглеждали ли сте някога апартаменти в Craigslist, само за да видите публикация с облечени дрехи и набръчкано, неподправено легло? Не бъди този човек Никой не иска да купи вашия мръсен дом, защото това е само повече работа за тях. Баните и кухненските повърхности трябва да не съдържат мръсотия и мръсотия. Измийте прозорците и вакуумирайте подовете. Почистете ваните и тоалетните. И определено не изхвърляйте всички неща, които сте взели от пода в килер; Всички бъдещи купувачи на жилища се замислят дали има достатъчно място за съхранение. „Затрупаните килери казват, че няма достатъчно място в килера“, казва Джоан Ренц, директор на дизайна в The Stylhaus.
Ако не се интересувате твърде много от семейния коледен бюлетин на 16-страничния си братовчед, бъдещите купувачи със сигурност няма да го направят. Дръжте личните си вещи, като рамкирани снимки, подбрани, така че купувачът да може да си представи картини, живеещи в дома. Не забравяйте да изчистите бележките и снимките, които сте оставили на петна като хладилника и компютърното бюро. „Имайте предвид, по-малко е повече“, казва Рентз. „Един прост календар или една бележка, поставена на хладилника, е приемлив.“
Естествената светлина е ключова точка за продажба на всеки дом. Щорите трябва да се поддържат и завесите да са вързани назад, за да изглежда пространството по-голямо и да подчертават гледките отвън. Разбира се, повечето от нас нямат зашеметяваща гледка към бял, пясъчен плаж. „В случай, че гледката извън прозореца ви не е идеална, помислете за окачване на прости бели, ленени панели за завеси, които пречат на гледката, но също така позволяват на естествената светлина да влезе“, казва Баер. Можете също да окачите завесите близо до тавана, за да създадете илюзията за по-високи тавани и по-големи помещения.
Въпреки че със сигурност искате водопроводната и електрическата инсталация да са във върха, когато бъдещите купувачи влизат, имайте предвид, че едно от най-въздействащите и рентабилни неща, които трябва да направите, за да подготвите дома си за продажба е боя. „Много потенциални купувачи могат да бъдат изключени от силни цветове и имат трудности да представят пространството с по-неутрален оттенък“, казва Баер. „И свежият слой боя също може да вдъхне живот на по-стар, по-стар дата. По същия начин, докосването на боядисана боя в дома ви може да направи чудеса! ”Ако купувачите видят много малки неща, които трябва да бъдат поправени, това може да постави вътрешните си аларми. „Много пъти тези малки неща започват да повдигат по-големи въпроси“, казва Рентз. „Защо на този таван има петна от вода? Защо мазилката около рамката на вратата се напуква и чупи? Затова фиксирайте всички чипове и пукнатини в стените и дъските. Фиксирайте кранове за капене. Поправете напукани стъкла. Сменете изгорелите крушки. "
Въпреки че премахването на допълнителните боклуци е жизненоважно, това не означава, че трябва да дърпате всичко в самосвал. „Мебелите, които са добре мащабирани, помагат на потенциалните купувачи да осмислят сложно пространство и могат да бъдат от голяма полза, стига купувачите да могат движете се през пространството свободно, без да се чувствате възпрепятствани ”, казва Баер, който предлага да запазите цветовата палитра неутрална и да включите малко зеленина. Облеченото легло не кара повечето хора да искат да се извиват за дрямка; вместо това, направете ги с хрупкави, бели бельо. Изкуството, което добавя цвят и индивидуалност, също е плюс (в умереност), както са няколко добре подбрани списания и книги на масичката за кафе.
Потенциалните купувачи ще намерят навън и евентуално ще използват вашата баня и няма да искат да ловят риба за мръсна, използвана сапунена пръчка, за да мият ръцете си. „Уверете се, че вашите тоалетни са снабдени с красива бутилка сапун за ръце и чисти бели кърпи за ръце“, казва Баер. „Уверете се, че вашите легла са изработени, а декоративните възглавници са пухкави. Освен това се уверете, че прозорците и екраните ви са чисти, отвътре и отвън. “И не забравяйте, че не само това, което среща окото, може да навреди на шансовете ви за продажба; това е и това, което отговаря на носа: „Уверете се, че домът ви мирише чисто“, казва Ренц. „Инвестирайте в домашен спрей или свещ от висок клас. Искате леко да ухаете на стая, а не да я затрупате. ”Освен това помислете за добавяне на свежи цветя към всяка стая. Ваза от бели лалета на холна маса или хортензия в спалня може да бъде перфектното докосване.
Преди да опаковате своите месингови тела, терасови акценти и макраме, отделете малко време, за да се промъкнете Визуализация на това, което казват експертите за недвижими имоти са най-добрите тенденции в дома, в които ще проверяваме списъците си 2020.
Сара Магнусън
18 декември 2019г