По-евтино ли е да си жител на града или крайградски? Що се отнася до недвижимите имоти, очевидният отговор е, че да, вероятно е много по-евтино да купите дом или да наемете в предградията. (Благодаря, следващата!)
Но, почакай само секунда! Когато започнете да взимате предвид други разходи за живот или се възползвате от някои пазари на жилища, може да се изненадате, че в някои случаи животът в „бури“ може да бъде по-скъп от живота на града.
Обикновено е по-евтино да живеете в предградията по отношение на „разходи за квадратен фут“, казва Алисън Чиарамонте, агент по недвижими имоти в Warburg Realty в Ню Йорк. Но тук ключовата дума е „обикновено“.
Тъй като жилищата в града обикновено са с по-малки квадратни кадри, отколкото в предградията, много е възможно, че можете да живеете в града за близо до същата цена, която бихте могли да живеете в предградията - въпреки че ще имате по-малка Имот.
Но средните наемни цени също могат да бъдат полезна карта на някои пазари. Ето пример, използващ данни от Zillow, за да разгледате цените на жилищата в Денвър и околностите на метрото, където хилядолетия съставляват
най-голяма генерационна група.Всеки пазар на жилища варира и професионалист по недвижими имоти може да ви помогне да решите дали има най-смисъл за вас да живеете в град или предградие. Ето един от най-големите райони на метрото * и как разходите за недвижими имоти варират в зависимост от това дали живеете в правилния град или в съседен квартал.
Средната цена на квадратен фут е $ 517 в Лос Анджелис, в сравнение с $ 432 в предградията. Средният наем в L.A. е 3650 долара, в сравнение с 3197 долара в района на метрото.
Средната цена на квадратен фут е 243 долара в Чикаго, в сравнение с $ 165 в покрайнини. Средният наем в Чикаго е 1750 долара, в сравнение с 1695 долара в района на метрото.
Присъда: Животът в крайградски район е по-евтин за купувачите, но няма толкова голяма разлика, що се отнася до наема.
Средната цена на квадратен фут е 142 долара в Хюстън, в сравнение със 120 долара в покрайнини. Средният наем в Хюстън е 1500 долара, в сравнение с 1599 долара в района на метрото.
Средната цена на квадратен фут е $ 164 във Филаделфия, в сравнение със $ 143 в покрайнини. Средният наем в крайградската Филаделфия е 1425 долара, в сравнение с 1500 долара в района на метрото.
* Не забравихме за Ню Йорк, но същите цифри за сравнение, като разбиване на разходите за квадратен фут и предоставяне на сравнения в предградията, не бяха налични в Zillow. Но, Zillow наистина показва, че средната наемна цена в Манхатън е 3 400 долара, което е по-високо от медианата в Ню Йорк от 2875 долара. Ако тези номера в Манхатън изглеждат ниски, се регистрира услуга RentCafe на най-нов доклад, който разчита на данни за недвижими имоти от агрегатор, Yardi Matrix, показва, че средният наем в Манхатън е много по-висок от $ 4 200 на месец.
Докато живеенето в града обикновено е по-скъпо, има някои хора. Например в Детройт, The Медиана списъчната цена е 38 долара на квадратен фут, далеч по-малко от метрото Медиана от 131 долара. Средната наемна цена в Детройт е 800 долара, отново по-ниска от наема от 1100 долара в предградията.
Тук агентите за недвижими имоти ни казват какво още да вземем предвид, когато претегляте дали да живеете в града или предградията:
По-ниските транспортни разходи са едно от основните предимства на живота в града, казва Chiaramonte. "С обществения транспорт можете да се захващате за работа лесно и няма нужда да плащате за кола или паркинг", казва тя. Помислете за това да не се налага да плащате автомобилна застраховка всеки месец, такси за регистрация, газ, смяна на масло и ремонти. Плюс това, има цялото това понятие „време е пари“ и няма да губите ценно време по време на пътуване или седене в движение в час пик, докато се опитвате да си проправите път навън и извън града. Освен това, с ремаркета и услугите за почасово наемане на автомобили е по-лесно от всякога да ровите колата.
Това може да бъде близо, казва Ерик Штаньо, брокери в Екип Sztanyo в Синсинати, Охайо, и основател на Купуваме къщи NKY. Може да плащате повече данъци върху имотите в предградията, казва той, но можете да избягате и от някои градски данъци.
В собственото си положение Штаньо казва, че живее в северен Кентъки на около две мили от центъра на Синсинати. Въпреки че има сравнително високи данъци върху имотите, той може да избегне плащането на данъци върху удобствата в Синсинати, като стадиона, където играят Бенгалите в Синсинати. Отново данъците върху имотите могат да варират до голяма степен в зависимост от това в коя част на страната живеете, затова се консултирайте с вашия агент по недвижими имоти.
Развлеченията, храненето и хранителните стоки наистина са по-скъпи в града, казва Штаньо. Но не забравяйте да се съобразите и с начина си на живот: „Склонни ли сте да готвите повече у дома? Имате ли работа, която ви позволява да работите от вкъщи? “, Пита той. Докато милениалите обичат градските райони, мнозина откриват, че когато печелят повече благосъстояние и се пригответе да се установят и да създадат семейства, те искат още пространство, достъпността, автомобили, както и местата за паркиране на споменатите автомобили, казва Pew Благотворителни тръстове, обществена политика с нестопанска цел. Като такива много от тях живеят на ръба на големите градове.
Ако търсите по-голям дом за по-малко, предградията са почти винаги там, където се намира, казва Штаньо.
„Някои артикули в това решение съдържат етикет с цена, като например разходите за транспорт и цената на квадратен фут за недвижими имоти“, казва той. „Други части от това решение са по-скоро за начина на живот, който искате да живеете. Искате ли голям заден двор или да живеете в проходим квартал. “
Преди да опаковате своите месингови тела, терасови акценти и макраме, отделете малко време, за да се промъкнете Визуализация на това, което казват експертите за недвижими имоти са най-добрите тенденции в дома, в които ще проверяваме списъците си 2020.
Сара Магнусън
18 декември 2019г
