Поглеждайки назад, аз бях лесен за купуване купувач - почти обратното на всеки от „Къщи ловци.“ Казус: Моят 28-годишният аз се впечатли, че евтините, много стандартни огледала в банята идват заедно с моята новопостроена къща.
Докато обиколих горния етаж на дома обаче, агентът ми по недвижими имоти веднага посочи там нямаше дъски в никоя от спалните, пряк път, който тя все повече отбелязваше в нови изгражда. Въпреки че беше лесно да се пренебрегне (пазарът на недвижими имоти в Денвър беше горещ и аз обичам къщата си), получавайки дъски инсталираното горе е нещо, което отдавна е в списъка ми със задачи и очаквам, че ще струва поне $1,000. Докато не го проверя от моя списък с проекти, вакуумирането остава досадна задача, тъй като пукнатините между килима и стената са магнити за отломки.
Много компании за електроуреди и приспособления имат различни линии на различни ценови точки, много като вторични линии на големи модни марки, обяснява агентът за недвижими имоти
Стивън Готлиб на Warburg Realty в Ню Йорк. „Един разработчик може да каже на потенциалния купувач, че уредите са от най-високо ниво, име марка компания, но след това се доставят на долната версия на този марков уред“, обяснява той. „Например GE и Kohler имат различни марки под по-големия си чадър, някои по-скъпи и по-качествени от другите.“Възможно е предприемач да свърже новия дом възможно най-минимално, с окабеляване за електрически контакти и може би таванско помещение в стаята, предупреждава Gottlieb. „Без да живеете в пространство от ден на ден, е трудно да се разбере колко светлина ще се нуждае от някой, особено ако повечето огледи у дома се правят през деня“, казва той. Някои купувачи установяват, че след като са се преместили, домът не е снабден с достатъчно светлина. Само добавянето на допълнителен електрически контакт може да струва между $ 200 и $ 800, според сайта за реконструкция на дома Fixr.comи проектът може да скочи до поне няколко хиляди долара, ако стените трябва да бъдат отворени, за да пускат проводници за надстройка.
Ако подовете не са положени правилно и предприемачът реже ъгли, дървените подове могат да се закопчават и да се изкривят, когато се разширяват и свиват с промени във влажността, казва Готлиб. За съжаление това може да не се появи при проверка, а по-скоро след като живеете в дома няколко различни сезона. Освен цената на дървесината, това струва около 5 до 8 долара на квадратен фут за инсталиране на нови твърди дървени подове, според Списък на Анджи, уебсайт за домашни услуги.
Строителните кодове варират в различните страни и на много пазари не се изисква изолация във външните стени, освен ако тези стени са в съседство с готови жилищни помещения, обяснява Рон Хумс, който е бивш брокери, строители и е собственик на компания за ремоделиране. Това означава, че неща като външни стени на гараж, врати и тавани може да не са изолирани, посочва Хюз.
Според него изолацията е евтина и лесна за инсталиране, преди стените да бъдат затворени с гипсокартон, така че не забравяйте да се поинтересувате за изолацията. Ако изграждате собствен дом, може да си струва да попитате гаража да бъде изолиран. „Твърде често се чуваме от собствениците на жилища, които не могат да поддържат помещения над гаражи, които се отопляват или охлаждат правилно поради местоположението над неизолирани гаражи“, обяснява той.
Въпреки че се фокусирахме върху преки пътища, които се появяват в нови версии, също така е важно да държите очите си обелени за проблеми с реновирането. „Ако апартаментът в по-стара сграда изглежда наскоро ремонтиран, вероятно апартаментът е„ реновиран за продажба “, което обикновено означава, че собственикът го е направил евтино и неефективно“, казва Elliott Sudwarts, агент с Triplemint в Ню Йорк. Той казва, че винаги гледа и пита кога са извършени реновирането в сравнение с датата на вписване. Той препоръчва на своите клиенти да проверят марките на новоустановените уреди, след което да ги проучат онлайн. Ако парите са похарчени за висококачествени уреди, това е добър показател, че парите са похарчени за обновяването на имота.
Без съмнение, някои от тези преки пътища са супер подли. Поради тази причина, Sudwarts и други експерти, с които разговаряхме, препоръчват да се инспектират у дома, за да получат обективна и професионална оценка за работата, която е извършена в нова сграда или ремонт.
Преди да опаковате месинговите си тела, терасови акценти и макраме, отделете малко време, за да се промъкнете Визуализация на това, което казват експертите за недвижими имоти са най-добрите тенденции в дома, в които ще проверяваме списъците си 2020.
Сара Магнусън
18 декември 2019г