Слушай, обичам моето гадже, но ако се разделим, искам поне половината от нещата, които сме купили заедно. В момента това не ме притеснява твърде много, тъй като единствената ни обща собственост са няколко мебели и умиращ Бонсай на име Бони.
Но какво ще стане, ако влезем заедно в нещо голямо като къща? През последното десетилетие повече несемейните двойки са закупили дом заедно от всякога. И така, знам, че не съм единственият, който задава този въпрос - и се радвам, че го задавам сега, а не по-късно.
„Имал съм клиенти, които са сигурни, че са намерили своя сродна душа, само за да разберат, че не са имали“, казва Марк Хаким, адвокат по недвижими имоти с SSRGA в Ню Йорк. "Те имат огромен проблем и финансов албатрос."
Повечето хора не се женят, защото не искат да се справят с разходите за развод (освен всичко друго, разбира се) - така изглежда ужасяващо, че бих могъл да прекарам години, плащайки за ипотека с приятеля си, само за да загубя инвестицията си, ако се развалим нагоре. Какво е по-страшно? Провеждате неудобен разговор с партньора си и обсъждате как би изглеждал животът, ако не завършите заедно или буквално загубите стотици хиляди долари?
Знам отговора за мен. Така че, за да предотвратя всичко това за себе си (и да ви помогна и аз), попитах някои експерти за интелигентния начин да си купите къща с партньор - и финансово, и емоционално - ако не сте женени. Ето какво казаха:
Да говоря какво да правя със собственост на съсобственост в случай на разпада е „сложен разговор“, за да цитирам моето гадже. Никога не е лесно да обмислиш края на една връзка и става още по-трудно, когато хвърлиш пари в уравнението. Но да бъдеш граждански и справедлив, когато си доволен един от друг, е толкова по-лесно, отколкото когато се занимаваш с раздяла
Най-лесният начин да извадите емоциите си от него? Отнасяйте се към това като към бизнес сделка, казва Алън Нелсън, съветник с Просто ум, в Остин, Тексас. „Това, което обичам да наричам„ Нас, Инк. “, Е жизненоважно, което често се пренебрегва и подценява.“
По-лесно казано, отколкото направено, знам, но трябва да запомните, че макар да обичате другия човек, също е важно да вземете под внимание собственото си юридическо благополучие. Нелсън препоръчва да се смекчи неудобството на разговора, като се насрочи срещата доста предварително, като се създаде конкретна програма и крайни срокове и разпространение на данни и „отчети“ (като банкови извлечения, приходи / разходи и т.н.) преди, така че няма изненадва.
„Бъдете изрични, че има фокус върху бъдещето, а не да отделяте време да сочите пръсти и да обвинявате“, казва Нелсън. "Това е напълно несексиално, но мисля, че това може да бъде предимство при трудни дискусии."
Следвайки съветите на Нелсън, моето гадже и аз определихме време и място, за да проведем откровена дискусия какво трябва да се случи, ако купим дом заедно... и какво трябва да се случи, ако се разделим. Разговорът не беше лесен - и определено не беше секси - но беше по-малко труден от взаимното ни убеждение, че връзката приключва, и двамата искаме другият да бъде на място, където те могат да се грижат за себе си финансово, психически и емоционално.
Кажете на партньора си какво искате. Искате ли розова градина? Какво ще кажете за голям двор за кучето, което се надявате един ден да осиновите? Какво ще кажете за един час да бъдете сами в дома всеки уикенд? Каквото и да е, важно е да сте честни със своите условия и основни нужди. Също толкова важно е да купувате с партньор, който спазва заявените от вас граници.
„Ако имате партньор, който прегражда [вашите нужди], тогава това трябва да бъде предупредителен знак за вас“, казва Уилям Шрьодер, клиничен директор на Just Mind.
Шрьодер припомня клиент, който каза на партньора си, че ще се нуждае от допълнителна спалня в апартамента си, в случай, че е необходимо пространство за оттегляне. Заедно двойката обсъди историята и контекста на нуждата и обсъди начините да я накара да работи и за двамата. В крайна сметка те намериха място с допълнителната спалня, която се използваше главно като офис, но също така добавиха и разтегателно легло, когато имаха нужда.
„Този процес на гъвкавост като двойка може да ви помогне да видите как ще се справите с бъдещите неблагополучия, докато възникнат“, казва Шрьодер. Аз лично смятам, че това умение е изключително полезно при купуването на дома, не мислите ли?
Не трябва да говорите само за житейската ситуация - трябва да говорите и за това, което ще се случи, ако се разпуснете.
Хаким препоръчва да съставите „сговорно предбрачно споразумение“, което да уточнява какво ще се случи по време на всяка стъпка от процеса на купуване на жилища и собственост, както и какво ще се случи, ако се разделиш или трагедията попадне на един от ти.
Моето гадже и аз решихме, че той ще плати цялата авансова вноска и ще инвестирам в реновиране. В случай на разпад може да се извърши по два начина: Той ще продаде дома, а ние ще разделим постъпва 80/20 в негова полза, или той ще запази дома и ще ми върне всички пари, които влагам за реновиране изцяло.
Но това, което работи за нас, може да не работи за вас. По време на този процес (вероятно ще има много разговори), трябва да си зададете основни въпроси като:
Ще ви трябва пълна картина на финансите на другия, както и писмен договор. Най-добре е да направите това под надзор на надежден адвокат. По този начин ще знаете, че всичките ви точки са изпъстрени и вашите са кръстосани.
След като договорът ви е написан и подписан под надзора на вашия адвокат, най-сигурният правен подход е да го запишете в офиса на вашия грамофон, заедно с акта на вашия дом.
Какво трябва да се случи, ако решите да купите жилище без правно споразумение и след това да се разделите? Според Nolo, тя варира от държава до държава. Общото решение на одеялото е, че ако сте избрали да го заведете пред съда, съдът ще разпореди имотът да бъде продаден и приходите, които ще бъдат разделени - при положение, че разполагате с документацията, която да докаже частичната ви собственост и инвестиция в / и на У дома. Дори и да нямате документация, може да си струва да поговорите със семеен адвокат и да видите какви са вашите възможности за вашето състояние.
Какъвто и път да предприемете вие и вашият партньор преди да закупите, просто не забравяйте, че е по-разумно да влезете в собственост на дома с широко отворени очи, а не да бъдете заслепени от любов.
Преди да опаковате своите месингови тела, терасови акценти и макраме, отделете малко време, за да се промъкнете Визуализация на това, което казват експертите за недвижими имоти са най-добрите тенденции в дома, в които ще проверяваме списъците си 2020.
Сара Магнусън
18 декември 2019г