Смешно е как закупуването на дом стана известно като „Американската мечта“, защото от десетилетия изобщо не беше мечта. Само преди няколко поколения (основно: бабите и дядовците ви), купуването на къща на 20-те беше просто реалност.
Обичам тази история от Относителна реалност за няколко истински купувачи за първи път в Торонто - Рон и Джоан, и двамата „в началото на 20-те си години“ - постигане на американски Канадска мечта. Те купиха двуетажен двуфамилен дом през 1958 г. за 16 900 долара (CAD) и това звучи като приказка:
Някога можехте да си купите хубав дом в хубав квартал срещу заплата от 3500 долара. И ще ви отнеме само 15 години, за да изплатите ипотеката си. И тогава всички заживели щастливо досега в замък, който притежавали направо и се пенсионирали на 65 години.
Според Relative Realty къщата на Рон и Джоан днес струва повече от 400 000 долара, 23,7 пъти по-голяма от тяхната покупна цена от 1958 г. И все пак полицейската заплата на Рон в размер на 3500 долара ще бъде равна на връщането на $ 29 877 на година в съвременни долари - само 8,5 пъти над заплатата от 1958 г. - според калкулатора на инфлацията от
Bank of Canada. При всички останали равни, Рон и Джоан никога не можеха да си купят тази къща днес.И така, колко би отнело? Използвайки калкулатор за финансиране от канадски брокери, Ипотечен център Premiere, за да купите същата тази къща за 400 000 долара днес с 10 процента намаление (авансовото плащане на Рон и Джоан през 1958 г. беше около 8 процента) и да я изплатите за 15 години, трябва да правите около 112 000 долара годишно. И ако вместо това сте готови да се запишете за 30-годишен заем, все пак ще трябва да печелите около 77 000 долара годишно - все още повече от двойно коригираната заплата на Рон.
Моралът на историята е следният: днес е много по-трудно финансово да притежаваме дом, отколкото беше за нашите баби и дядовци и това изисква много по-голяма заплата.
Има много променливи, които влизат в игра, когато става въпрос за намиране на това колко къща можете да си позволите и Единственият начин да знаете със сигурност е да поговорите с кредитор (или три - пазарувайте наоколо), за да прегледате действителната си заплата, пари в брой, кредит и цени. Но стиснахме някои числа, за да дадем обща снимка на мощността на печалбата, необходима, за да станете купувач на дома в 24 различни области на метрото в САЩ.
Използвайки средната цена на жилището във всеки град (от Националната асоциация на брокерите), 20 процента авансово плащане и текущата 30-годишна лихва с фиксирана лихва, и Калкулатор на ипотека на Банкрат, успяхме да определим общата заплата, необходима, за да си позволим основните разходи за притежаване на жилище - главницата, лихвите, данъците и застраховките - във всяка област.
Средна цена на дома: $248,800
Месечно плащане: $1,599
Необходима заплата: $68,501
Средна цена на дома: $452,900
Месечно плащане: $2,683
Необходима заплата: $114,940
Средна цена на дома: $404,300
Месечно плащане: $2,425
Необходима заплата: $103,887
Средна цена на дома: $230,000
Месечно плащане: $1,499
Необходима заплата: $64,217
Средна цена на дома: $262,900
Месечно плащане: $1,673
Необходима заплата: $71,671
Средна цена на дома: $406,700
Месечно плащане: $2,437
Необходима заплата: $104,401
Средна цена на дома: $198,500
Месечно плащане: $1,332
Необходима заплата: $57,063
Средна цена на дома: $244,900
Месечно плащане: $1,578
Необходима заплата: $67,602
Средна цена на дома: $220,000
Месечно плащане: $1,422
Необходима заплата: $60,918
Средна цена на дома: $330,000
Месечно плащане: $2,030
Необходима заплата: $86,965
Средна цена на дома: $247,400
Месечно плащане: $1,591
Необходима заплата: $68,158
Средна цена на дома: $231,100
Месечно плащане: $1,505
Необходима заплата: $64,474
Средна цена на дома: $217,200
Месечно плащане: $1,431
Необходима заплата: $61,304
Средна цена на дома: $414,700
Месечно плащане: $2,480
Необходима заплата: $106,243
Средна цена на дома: $246,700
Месечно плащане: $1,587
Необходима заплата: $67,987
Средна цена на дома: $599,900
Месечно плащане: $3,463
Необходима заплата: $148,355
Средна цена на дома: $550,800
Месечно плащане: $3,202
Необходима заплата: $137,174
Средна цена на дома: $900,000
Месечно плащане: $5,057
Необходима заплата: $216,642
Средна цена на дома: $340,000
Месечно плащане: $2,084
Необходима заплата: $89,279
Средна цена на дома: $381,800
Месечно плащане: $2,305
Необходима заплата: $98,746
Средна цена на дома: $465,800
Месечно плащане: $2,751
Необходима заплата: $117,853
Средна цена на дома: $252,100
Месечно плащане: $1,617
Необходима заплата: $69,272
Средна цена на дома: $248,500
Месечно плащане: $1,597
Необходима заплата: $68,415
Средна цена на дома: $169,400
Месечно плащане: $1,177
Необходима заплата: $50,422
Средна цена на дома: $162,000
Месечно плащане: $1,138
Необходима заплата: $48,752
Средна цена на дома: $140,400
Месечно плащане: $1,023
Необходима заплата: $43,825
Ако мислите да закупите дом някой ден скоро, тези номера трябва да предложат малка проверка на червата, за да видите колко близо сте да превърнете The American Dream в реалност. И, важно е да се отбележи, ние извадихме 20-процентово авансово плащане от средните цени на жилищата на NAR, така че ако мислите за отлагането на по-малко (като 3,5%, необходими за заем от FHA), ще трябва да печелите още повече, за да си позволите месечно плащания.
Преди да опаковате месинговите си тела, терасови акценти и макраме, отделете малко време, за да се промъкнете Визуализация на това, което казват експертите за недвижими имоти са най-добрите тенденции в дома, в които ще проверяваме списъците си 2020.
Сара Магнусън
18 декември 2019г