Но финансовите експерти обясняват, че всъщност не е необходимо да имате оценка в обхвата 800, за да се класирате за най-добрите ипотечни проценти. Всъщност резултатът, към който наистина трябва да се стремите е… барабан, моля, 760! По-просто казано, когато постигнете този резултат, вие сте „достатъчно отличен“ кредит и може да гарантира най-добрите лихвени проценти.
„Някои банки предлагат най-добрите ипотечни проценти с кредитен рейтинг над 740, други имат 760 показатели“, казва Ричард Баренблат, специалист по ипотечни кредити в Guardhill Financial Corp.
И така, какво ви дава този 800 резултат? Е, просто самохвалство с права, казва Баренблат. Пфу.
Диапазон от 740 до 760 е много по-постижим, особено за тези, които все още изграждат кредит. Наскоро FICO обяви това 704 е средният кредитен рейтинг в САЩ. Около 19 процента от населението е в обхвата от 750 до 799, а други 17,1 процента са в обхвата от 700 до 749, според Данни за 2017 г..
Докато 760 е безопасен залог за най-добри цени, в много случаи всъщност можете да имате резултат 740 и да получите най-добрата цена.
Шест от 10 жилищни кредити в САЩ се финансират с конвенционални съответстващи заеми, обяснява Робърт Е. Тейт, старши служител по заеми в Allied Mortgage Group. Максималната сума на заема през 2018 г. за типичен конвенционален заем отговаря на 453 100 долара и почти всички заемодателите се придържат към указанията за подписване на Анни Мей и / или Фреди Мак, които са най-вече подобни, той обяснява.
Кредитните резултати на кредитополучателите влияят на процентите, за които отговарят на изискванията, и когато погледнете тези на Fannie Mae Таблица „Корекции на нивото на заема“, ще видите, че резултатът от FICO надвишава 740 или по-висока и това ще ви даде най-добрата ставка въз основа на факторите за кредитен рейтинг.
Други фактори, влияещи на корекциите на цените на нивото на кредита (или LLPA), включват неща като заем към стойност съотношение, размер на заема и дали купувате инвестиционен имот или смятате да живеете в пребиваване.
Въпреки че не ви трябва 800 резултат, за да се класирате за най-добрата ипотечна ставка, това може да има едно предимство: да ви даде възглавница, ако забравите да платите сметка, посочва Таит.
„Силно насърчавам клиентите си да знаят своите кредитни оценки и винаги се опитват да ги поддържат възможно най-високо“, казва Тайт. „Случват се инциденти, понякога хората могат да забравят да платят сметка навреме, а ако го направят и имат висока медиана кредитен рейтинг, че едно пренебрежително показано в техния кредитен доклад ще има по-малко въздействие върху общия им кредит докладва. "
Помислете за това: Ако имате право на 740 и закъснялото плащане или събираемост удържи кредита ви, това може да ви свали в кредит скоба, която може да доведе до по-високи лихви при кандидатстване за нова ипотека, струваща ви хиляди през целия живот на заем.
За да се запознаете конкретно със собствената си ситуация, можете да дадете „FICO“калкулатор за спестявания на заем"Вихър. Той се състои от фактори като вида на заема, за който кандидатствате, където живеете и главницата в къщата ви, за да ви покаже колко допълнителни плащания ще плащате месечно и с течение на времето въз основа на кредитния си рейтинг.
Преди да опаковате месинговите си тела, терасови акценти и макраме, отделете малко време, за да се промъкнете Визуализация на това, което казват експертите за недвижими имоти са най-добрите тенденции в дома, в които ще проверяваме списъците си 2020.
Сара Магнусън
18 декември 2019г