Периодът на инспекция при закупуване на дом може да бъде труден за придвижване на много купувачи, особено ако не сте минали през него преди. Имайки това предвид, ние създадохме списък какво да не правите през периода на проверката си. Прочетете тези грешни стъпки, както и какво трябва да направите вместо това, за да можете да се справите с проверките си с чувство на увереност.
Обикновено периодите за инспекция на дома варират от седем до 14 дни. През това време ще трябва да насрочите време за всички ваши инспектори да излязат в къщата, да извършат проверките си и да генерират своите отчети. Ще ви трябва също време, за да разгледате отчетите, да напишете заявките си за ремонт с вашия агент и да ги изпратите на продавача. Всички казаха, че това не е много време, особено като се има предвид, че повечето инспекционни компании не работят през почивните дни.
„Първото правило за периода на инспекция е да не се чака“, казва Мат Ернандес AceableAgent в Остин, Тексас. „Ще искате да завършите всички проверки възможно най-скоро. Може да са необходими последващи действия и ако сте в края на периода на проверката, това може да не е така възможно е да получите отговор преди да изтече периода на инспекция - което означава, че ще трябва да решите дали да съгласен с
купи дома или да излезете назад без пълната картина на случващото се. “Може да звучи очевидно, но след като проверките приключат, ще трябва да прочетете действително докладите. Те могат да изглеждат дълги и плашещи, но пренебрегването им може да доведе до сериозни последствия по пътя, особено за портфейла ви.
„Уверете се, че прочетете внимателно доклада, защото трябва да се справите с всички проблеми, които искате да бъдат отстранени през периода на проверката“, казва Мария Табакова с Triplemint в Ню Йорк, Ню Йорк. За съжаление, ако пропуснете нещо и подпишете договора така или иначе, продавачът може да не е отговорен за отстраняването на проблема. "
Имайки това предвид, не забравяйте да направите внимателното си старание. След като разполагате с докладите, отделете време да седнете на тихо място и да ги прочетете изцяло. Също така ще искате да отбележите ремонти, които смятате, че трябва да бъдат адресирани. За допълнително успокоение препоръчваме също така да се доверите на приятел или член на семейството, който да прочете доклада, за да потърсите такъв основни проблеми може да сте пропуснали В този случай, две глави определено са по-добри от една.
Последното голямо пропускане идва, когато дойде време за договаряне на ремонти. В този случай купувачите имат тенденция да искат списък за пране на пране, а не основните, които наистина искат. Въпреки че този метод може да изглежда като добра идея по онова време, той има тенденция да не предизвиква огнени реакции върху купувача.
„На конкурентен пазар или горещ квартал продавачът може да предпочете да пусне къщата обратно на пазара, ако купувачът отправя твърде много искания“, предупреждава Елизабет Бейн от Commonwealth Standard Realty Co. в Бостън, Масачузетс. Алтернативно, продавачът може да избере да извърши шепа от по-малките ремонти в списъка, оставяйки ви да боравите с артикулите с големи билети.
По-добрият ход на действие е да бъдете изискани за това, което питате за продавача. „Изберете един или два основни проблема, за да помолите продавача да се обърне към него, било чрез извършване на ремонт или с кредит за затваряне на разходите“, съветва Бейн. По този начин, дори и да не сте покрили всеки ремонт, можете поне да си починете лесно като знаете, че тези, които ви интересуват най-много, ще се погрижат от продавача.
Преди да опаковате своите месингови тела, терасови акценти и макраме, отделете малко време, за да се промъкнете Визуализация на това, което казват експертите за недвижими имоти са най-добрите тенденции в дома, в които ще проверяваме списъците си 2020.
Сара Магнусън
18 декември 2019г