Любителите на дизайна в окръг Палм Бийч, Флорида, пуснаха колективен ура през миналата година, когато почитаемият Kips Bay Designer Show House в Ню Йорк дебютира сестринско събитие в Палм Бийч. Шоуторът вече се завърна за втора година, като предостави имот на брега на 10 000 квадратни метра в Западен Палм Бийч (отворен е сега до 20 февруари!)
Двадесет и две дизайнерски фирми от цялата страна трансформираха пространството само за четири месеца. Когато го посетих, стаите бяха толкова привлекателни и приветливи, че се почувствах като се движа веднага.
Техният трик (различен от страхотния дизайн)? Безупречна постановка - специалният сос от индустрията за недвижими имоти, който подчертава най-добрите характеристики на пространството и създава среда, която кара потенциалните купувачи да искат да живеят там.
Тъй като всички стаи в Kips Bay Designer Show House Palm Beach бяха толкова привлекателни, се обърнах към дизайнерите, за да получат експертните им впечатления за инсценирането на дом с панацея. Въпреки че домът е от висок клас, техните съвети бяха изненадващо многостранни и могат да се използват на всеки бюджет. Независимо дали продавате дома си след няколко месеца или просто искате да създадете дом, достоен за Instagram, за да се покажете на приятелите си - тези съвети могат да ви помогнат да направите снимката на мястото си перфектна:
„От всички стаи в дома баните трябва да имат предмети, необходими за ежедневния живот“, казва Криста Уотърърт Алтерман. Това означава, че поставянето в баня трябва да бъде функционално, както и модерно. Ето трите й най-добри съвета за постигане на тази точка в:
„Дръжте няколко кърпи, сгънати добре на дисплея и готови за бърза употреба, когато е необходимо“, казва тя. Тя често използва долните рафтове на тоалетните в банята, за да съхранява и допълнителни кърпи.
„Зелените носят живот, цвят и усещане за място в пространството“, казва тя. Истинската зеленина е идеална, но висококачествените запазени или изкуствени цветя също работят добре - особено за тези, които нямат зелен палец.
Плюс това, атрактивните сапунени помпи са задължителни в нейната книга. „Дръжте фуния в шкафа за баня за лесно зареждане“, казва тя.
Добре поставеният главен гардероб трябва да отразява неговата функционалност, като същевременно остава реалистичен, казва Уотърърт Алтерман.
„Поставихме чисти, притиснати дрехи вътре и държахме отворени няколко от вратите“, казва Уотърърт Алтерман. „Определено искате всичко в килера да бъде организирано, тъй като хората може да отворят шкафовете.“
Тя отбелязва, че ако гардеробът ви е препълнен с дрехи, може да искате да сложите някои на място, докато къщата не се продаде.
Аксесоар отворете рафтовете с дрехи като шапки, шалове, чанти и обувки. „Поставете внимателно тези предмети на рафт и ги поставете като малки произведения на изкуството“, казва тя. След това добавете няколко предмета, които са забавни и неочаквани, като книга от маси за кафе за модата или хубава свещ, препоръчва тя.
„Хората трябва да могат да си представят как живеят там, така че не искате да изглежда твърде перфектно“, казва Уотърърт Алтерман. Поставете чифт обувки или портмоне на пода, за да направите пространството по-приветливо.
Семейната стая на шоу къщата първоначално имаше тъмни греди на тавана и тъмен тапет на тавана, така че Финикс усъвършенства гредите и боядиса тавана, за да озари пространството и да даде на цялата стая а вдигам. Погледнете вашето пространство и определете дали подобни лечения могат да помогнат за отваряне на пространството.
Друга стратегия, която Phoenix използва, за да изглежда стаята по-висока, беше поставянето на завеси високо по стените, точно под линията на тавана и над високите, сводести френски врати. Обработката на прозорците може да окаже голямо влияние върху привидните пропорции на всяко пространство.
Може да не мислите за голяма част от пространствата между стаите си - но те са страхотно бяло пространство, за да добавите индивидуалност, за да заинтересувате потенциалните купувачи. Ето съветите на Ceglia за използване на тези пренебрегвани пространства:
Независимо дали са стенени с кожа стени; свеж слой от бяла боя; или текстурно покритие за стена, подобно на лакираната в зеленина мадагаскарска кърпа по стените на зоната на шоурума, основа като тази определя тона на пространството. „Това е нашата„ малка черна рокля “, обяснява той. „Всичко, което се добавя към него - без значение колко просто или буйно - изскача на фона на персонализирания фон и създава силно усещане за драматизъм, дори и да е случайно пространство.“
На следващо място, уверете се, че всичко е поставено по начин, който е удобен и любезен, за да може потенциалните купувачи да се чувстват добре дошли. „Никой не се нуждае от стая, пълна с мебели, която е неудобна или - още по-лошо - че гостите се страхуват да седят или използват“, казва той. Уверете се, че столовете имат маси наблизо за поставяне на напитки и че местата за сядане са подредени за разговор, а не само за външен вид.
„От книгите за масички за кафе, предметите на таблата за напитки до подложките за бележки и перфектните химикалки близо до телефона, всичко това добавя усещането за дом“, казва Челия. Тези лични щрихи помагат на посетителите да се наслаждават повече на дома и да си представят, че живеят там.
Преди да опаковате своите месингови тела, терасови акценти и макраме, отделете малко време, за да се промъкнете Визуализация на това, което казват експертите за недвижими имоти са най-добрите тенденции в дома, в които ще проверяваме списъците си 2020.
Сара Магнусън
18 декември 2019г