Имам 9 юли 2019 г., очертани с анимационни червени сърца в плановик, който никога няма да изхвърля: този ден накрая затворих първи дом! След една година нон стоп отворени къщи, хиляди известия по телефона от приложения за MLS и две неуспешни оферти, аз и съпругът ми най-накрая се влюбихме в къщата, която в крайна сметка успяхме да си купим. Въпреки това, за разлика от получаването на iPhone, тази покупка изискваше повече от просто да се уверим, че имаме достатъчно средства в нашата чекова сметка. Бяха месеци назад и назад разговори между нашия агент по недвижими имоти, агент на продавача и наш служител по кредити; ТАКА много документи; и около 10 до 15 часа общо ядене на сладолед, за да успокоя тревогата ми. След като най-накрая получихме предложението ни, отне около 30 дни, за да затворим мечтания ни дом на мечтите.
Въпреки това имахме късмет, че мина толкова бързо. За наша изненада обикновено се отнема много повече време, за да се затвори в дом. Интересувате се да научите колко време отнема (и защо), както и какво можете да направите, за да ускорите процеса? Тук всичко, което трябва да знаете за времето на процеса на затваряне:
Въпреки това, времето, необходимо за затваряне на къща след приета оферта, наистина зависи къде сте живея, какъв дом купуваш и какъв заем вземаш (ако дори вземаш такъв навън!)
Тези, които са служили в американските въоръжени сили, отговарят на условията Заеми за ветерани (или VA). Те не изискват авансово плащане, имат по-ниски разходи за затваряне от конвенционалните ниски нива и предлагат по-голяма гъвкавост на кредита. Въпреки че е митологизирано, че заемите от VA получават завинаги за обработка, според Ели Мей те затварят средно 46 дни - само четири дни по-дълго от конвенционалния заем.
Затварянето в дома определено може да отнеме повече от 42 дни, особено ако купувате кооператив или апартамент. Кооперации и апартаменти имат различни отношения с многофамилната сграда, в която са настанени.
Собствениците на кооперативите плащат в цялата сграда и притежават дял от инвестицията, но всъщност не притежават своето пространство (вътрешно или външно). Те най-вероятно имат договор или акции, които им позволяват да живеят там и да бъдат част от кооперацията бордова асоциация, която взема всички решения относно сградите - проекти за поддръжка, както и за кого стига Закупете в.
От друга страна, собствениците на апартаменти обикновено притежават интериора на своето пространство и след това притежават дял от общите пространства и екстериор на собствеността. Има и дъски, но те решават само поддръжка - не наематели или собственици.
Поради тези допълнителни стъпки (и участието им с други страни извън купувача и продавача), кооперациите и апартаментите могат да отнемат много по-дълго време. Бил Kowalczuk, брокер, който работи за Warburg Realty в NYC, казва, че затварянето в Манхатън, например, може да отнеме 60 до 90 дни.
Ето как се разгражда средно според Kowalczuk:
Ади Перес, агент на Агенцията в Ел Ей, казва, че отнема около 10-14 дни, за да се затвори къща, ако оценката се окаже стойност.
Въпреки това, ако исканата цена влезе стойност над или над, ще отнеме повече време, тъй като решаването на това усложнение означава повече комуникация между страните и документи, които всеки трябва да подпише. Например, агентът на купувача може да се наложи да преговаря с агента на продавача относно цената на дома или купувачът може да трябва да работи за осигуряване на допълнително финансиране. Това лесно може да добавите седмица или две.
Тъй като купувачът на всички пари отрязва процеса на ипотека и оценката извън уравнението, Ковалчук казва, че това може да намали процеса с две до три седмици.
Луис Адлер, главен и съосновател на ИСТИНСКИ Ню Йорк, казва, че получаването на вашите финанси и свързаните с тях документи в ред в началото на процеса на покупка наистина може да ускори затварянето.
Мога да свидетелствам за това: Годината преди да започна да търся дом, започнах да изплащам кредита си агресивно и работих усилено, за да установя навици, които да увеличат резултата ми. След това, след като започнахме да разглеждаме къщи, аз бях изключително отгоре да пея документите си; комуникирах с ВП на моята работа, че трябва да очакват обаждане за моята работа; и сортирах предварително данъчните ми декларации, банкови документи и плащания на мъничета. Също така всеки път, когато получих имейл или обаждане от моя агент или офис за заем, отговарях на него възможно най-бързо.
Всичко това определено ускори процеса и помогна да компенсираме три-четири дни загубено време, когато се сблъскахме с неразкрити проблеми с фондацията. Тъй като направихме добро впечатление и на агента на продавача, успяхме лесно да договорим по-ниска продажна цена и кредит, за да го оправим сами.
Процесът за физическо затваряне на къща отнема около час, поне според моя опит. Отидох до сградата на моя кредитен служител и подписах куп документи, високи колкото малко дете (например, много на документи). Заедно със съпруга ми, моят агент по недвижими имоти и трета страна също бяха там (в моя случай, ан ескроу сътрудник на фирмата) като свидетели.
След като всичко беше подадено, съпругът ми и аз се срещнахме с нашия агент в нашата скорошна къща няколко дни по-късно и ни бяха дадени всички ключове! Няма да намерите това в нито един официален доклад за процеса, но ето един абсолютно важен съвет: Пригответе се за много скърцане и „OMG!”, След като се затворите - също може би чаша (или три) празнични вино.
Преди да опаковате своите месингови тела, терасови акценти и макраме, отделете малко време, за да се промъкнете Визуализация на това, което казват експертите за недвижими имоти са най-добрите тенденции в дома, в които ще проверяваме списъците си 2020.
Сара Магнусън
18 декември 2019г