Умни неща, за които да попитате наемодателя си за днес

Дори и да четете договора си за лизинг по ред (заслужавате докторска степен!), Когато сте подписали, вероятно бихте искали разяснения по някои правила и някои въпроси относно наемането ви - дали сте подали оставка два пъти или просто сте се преместили инча Имало ли е някога дървеници? Призраци? Ако моят лизинг приключи в края на месеца, това е абсолютно последно време Мога ли да се изнеса? Кой е най-добрият ми вариант за доставка на пица?! Говорейки за доставките, къде отиват моите пакети Amazon Prime?

Вашият хазяин или мениджър на имоти притежава богатство от знания, които вероятно ще се използват неизползвани, и много от тях са готови да забавляват вашите въпроси.

Готов? Нека играем 20 въпроса: Landlord edition! Ето какво трябва да попитате вашия наемодател или мениджър на имоти - статист!

Много потенциални жители не питат за разходите за комунални услуги и се съсредоточават само върху наема на апартамента, казва Дан Тененбаум, главен основател на

„Комуналните услуги често могат да добавят значителна сума към общите разходи за жилище“, посочва Тененбаум, който е и председател на Калифорнийска асоциация за апартаменти за Лос Анджелис. „Някои собственици включват всички или повечето комунални услуги в наема, докато някои не включват такива.“

Вашият хазяин може също да може да ви помогне да бюджетите за комунални услуги. Тененбаум казва, че вижда как жителите се таксуват за вода, канализация и боклук и как те варират от сграда до сграда. Те също са запознати с промените в кодексите и законите, които могат да повлияят на тарифите ви за полезност. Например разходите за боклук за повечето жители на L.A. почти се удвои в края на 2017 г. заради наскоро реализирана градска програма за рециклиране, обяснява той.

Можете да отидете онлайн, за да видите дали вашият град има ограничения за увеличаване на наема, предлага Тененбаум. Наемодателят ви ще знае дали някакви наредби за стабилизиране на наема важат за сгради, които разглеждате или живеете. Наредбите за контрол на наемите най-често се налагат на ниво град, обяснява той, така че очаквайте много вариации. Например в Ню Йорк има разлика между контрол на наема и стабилизация под наеми има няколко нюанса - например, въпреки че една сграда може да съдържа единици, стабилизирани под наем, не всички единици в сградата задължително се стабилизират под наем.

Това е добър ред на въпроси, за да разберете дали има проблеми с шума или дима, които биха могли да ви смущават, обяснява агенцията за недвижими имоти в Ню Йорк Беки Данчик на Warburg Realty.

Данчик също предлага да попитате: „Ако имам проблем със съсед, какъв е най-добрият начин да го реша?“ Може да не е добра идея да да се сблъскате директно с вашия съсед и, в името на хармонията, наемодателят може всъщност да предпочете да се справи с проблема от ваше име.

Хилядолетни кредитни резултати са така, и едно нещо, което ги възпира, е кредитната история. Въпреки че е обичайно ипотечните компании да докладват на кредитните бюра, в повечето случаи наемодателите не отчитат ежемесечно, своевременно плащания, извършвани от наематели.

Но там има услуги, които позволяват наемодателите да отчитат навременните плащания като метод за подпомагане на натрупването на кредитния рейтинг на наемателя, казва Джонатан Факоне, основател на Halo Homebuyers, компания за недвижими имоти в Ню Джърси. Той предлага наемателите да попитат хазяите си дали могат да отчитат плащанията си навреме.

„Това е чудесен и взаимноизгоден начин да стимулирате наемателя да плати наема си навреме, както и да помогнете на наемателя да изгради кредитната си история“, казва той.

Спестявате ли пари, като правите свои собствени смени на масло или купувате и оправяте автомобили за допълнителен доход? Страхотен. Но много лизингови договори не ви позволяват да работите върху колата си в имота, посочва Робърт Тейлър, рехабилитатор в района на Сакраменто, Калифорния, който има опит като наемодател. Вероятно наемодателят ви е запознат с района и може да ви насочи към гараж за ремонти на сам.

Паркирането може да бъде предизвикателство, когато наемате. Дори ако имате свое собствено място, къде трябва да паркират приятелите или членовете на семейството ви, когато те посещават? Хазяите обикновено познават много съседи и може би познават някой, който наема гаража си или допълнително място, казва Джеси Харис, мениджър на имоти с Medallion Capital Group, със седалище в Торонто, Онтарио. Ключът тук е да се уверите, че вие ​​или вашите посетители няма да бъдете изтеглени от случайно паркиране в зона, в която не би трябвало.

Повдигнете ръката си, ако някога сте прекарали значимо друго съквартирант в апартамента си, сякаш имате допълнителен съквартирант - но без това! Това е универсално преживяване.

Ако просто се срещате с някого, вашият любовен интерес вероятно няма да продължи да се дава под наем, обяснява той Шон Брейър, която е с компанията за недвижими имоти Breyer Homes в Атланта, Джорджия. Но обикновено лизингът ще ограничи броя на дните, които някой, който не е на лизинга, може да бъде гост в имота, казва Брейър.

„Пребиваването на вашия спътник твърде дълго в апартамента ви може да бъде пряко нарушение на вашия договор за наем“, казва той.

Можете да получите tsk, tsk под формата на известие за нарушение на лизинга и в крайни случаи да бъдете изгонени. Макар че някои хазяи изобщо не се интересуват колко често вашият партньор остава, а други искат този човек да бъде добавен към договор за наем. Сложно е.

Понякога трябва да се откажете от договора си за лизинг по-рано, независимо дали това е заради предложение за работа или домът ви на мечти удари пазара и сте готови да хапете. Има вероятна информация за нарушаване на лизинга във вашия договор за лизинг. Но разговорът чрез него с вашия хазяин може да ви помогне да разберете по-добре вашите възможности, ако настъпи промяна в живота Райли Адамс, собственик на имот в Ню Орлиънс.

„Този ​​въпрос е страхотен, тъй като поставя наемодателя на място“, казва Адамс. „Опитайте всичко възможно да прецените искреността в обяснението. Изглежда ли, че те биха искали да живеят там? Или ги виждате как разкрасяват подробности или намаляват някои явни негативи. "

Изживейте някакъв стикер шок, когато вашите сметки за комунални услуги започнаха да влизат? Попитайте своя мениджър как можете да пестите енергия, предлага Терис Пантазес, собственик на Строителство КАТ, Балтимор, Мериленд, компания, която управлява наематели и изгражда обороти.

„Ние знаем странностите на сградата и можем да ви помогнем по много начини да задържите ниските сметки за комунални услуги“, казва той.

„По-добре да ви кажа предварително, отколкото да получавате обаждания в 22:00. в петък ”, казва Пантазес. Имате го!

Попитайте за различни начини за плащане на наем. „Аз съм човек. Имам смартфон. Аз също бих предпочел да получа плащане с приложение в брой, отколкото да чакам чек в пощата “, казва Пантазес.

Това е голямо, особено ако работите от вкъщи! Стив Силва, агент по недвижими имоти в Ню Йорк, с Warburg Realty препоръчва да попитате дали има някакви строителни проекти или ремонти в сградата, които предстоят. Ако е така, може да е време да намерите място за работа в близост или кафене, което няма ограничения във времето за безплатен WiFi.

Мислите да си вземете домашен любимец? Проверете при вашия хазяин, за да видите какви правила и ограничения са налице и за какви такси отговарят жителите с домашни любимци, предлага Silva. Може да се наложи да депозирате допълнителен депозит и да плащате допълнителна такса всеки месец с наем. Също така, някои сгради имат ограничения, изискващи кучетата да са с определена тежест.

И следващ въпрос, който да зададете: Каква е процедурата, когато унищожителят посещава отделни апартаменти? Според агенцията за недвижими имоти в Ню Йорк Дебора Рибнър от Warburg Realty, задаването на тези въпроси ще ви помогне да разберете дали има някакви проблеми с вредители. Освен това искате да знаете дали трябва да сте вкъщи, когато изтребител идва през апартамента или дали някой от апартамента може да помогне да придружи унищожителя, казва Рибнер.

Освен това, когато става въпрос за проекти за подобряване на апартаментите, които изискват одобрение, попитайте какъв е процесът и какъв вид време е необходимо, предлага Рибнър. Например, позволено ли ви е да боядисвате апартамента? Това изисква ли одобрение? Колко време отнема да получите одобрение? Ако планирате да наемете професионалист, който да свърши работата, има ли нужда от допълнителен слой одобрение от сградата?

„Ако има утечка от ваната ви през уикенда през Деня на труда, трябва да знаете с кого трябва да се свържете, за да получите незабавен отговор и помощ“, казва Рибнър. Наемателите трябва да знаят с кого да се свържат в случай на спешност. Ако не можете да стигнете до началника през уикенда, след работно време или през почивка, какъв е номерът за спешни случаи на сградата?

Вашият мениджър на имоти може да ви помогне да се включите, като предоставя контролни списъци и свързва жителите с местната услуга доставчици, много от които предлагат отстъпки и стимули за жителите, казва Даяна Питро, изпълнителен вицепрезидент на Базираната в Чикаго Управление на RMK, фирма за управление на имоти с портфолио от над 6100 апартаментски домове в райони Илинойс, Индиана, Уисконсин и Минесота.

„Имате нужда от помощ при преместването на пианото си или намирането на проходилка за кучета? Вероятно мениджърите на имоти вече са зададени на този въпрос и имат готов отговор “, казва Питро.

„Подобно на консиерж в хотела, управителите на имоти могат да ви кажат къде да намерите любимата си храна, директно или в група за каяк, или предоставете местоположението и отзивите за най-близкото основно училище, “Pittro казва. Един страхотен мениджър на имоти ще иска да се увери, че преживяването е щастливо, така ще иска за да споделя с вас информация за местните паркове, културните организации и училищните райони, тя казва.

Ако сте в луксозен наем, може да се изненадате, когато научите, че мениджърите на имоти просто могат да ви помогнат при ежедневните задачи, казва Бен Кримър, съоснователят на Център за апартаменти в центъра, брокер с пълна услуга, специализиран в луксозни жилищни наеми в Чикаго.

„Наемателите често се изненадват, когато научат, че управителят на имоти може да помогне с поръчката на цветя, резервациите за вечеря или да организира услугите по домакинство“, казва той.

И така, направихме ли твърд случай, че вашият хазяин или мениджър на имоти ще бъде солиден претендент за вашия „Телефон-приятел-приятел“?

Преди да опаковате своите месингови тела, терасови акценти и макраме, отделете малко време, за да се промъкнете Визуализация на това, което казват експертите за недвижими имоти са най-добрите тенденции в дома, в които ще проверяваме списъците си 2020.

Сара Магнусън

18 декември 2019г