Търсите къщи в Лос Анжелис понякога се чувствах така, сякаш съм на игрово шоу. Кой би могъл да намери идеалния дом, отидете на отворена къща, и да направите оферта абсолютно абсолютна?
В някои ситуации разбрахме от нашия агент, че къща вече има пет оферти - по-малко от 24 часа след отворената си къща.
На такъв конкурентен пазар хората се чувстват прибързани да вземат решение. Имах постоянни кошмари и всеки един от тях беше един и същ: аз бих направил оферта за къща, да разбера, че нещо е ужасно, непоправимо не е наред и ще бъда закован завинаги.
За щастие има стъпки, за да се предотврати това да се случи, дори и в най-яките пазари на жилища. Една от тези стъпки е изискването на сериозни пари или депозит „добросъвестно“.
Смисълът на депозита е да се посочи, че купувачът е сериозен по отношение на извършването на покупката. След като сумата бъде представена, продавачът трябва да извади къщата си от пазара. Обикновено парите обикновено са обвързани с конкретни непредвидени обстоятелства (или условия, които трябва да бъдат изпълнени), валидни в договора, като например да се уверите, че
купувачът е в състояние да получи финансиране, може да инспектира имота и да го оцени, и провежда търсене на заглавие. Ако всичко върви гладко, депозитът на "добросъвестност" може да премине към авансовото плащане и затварящите разходи - или може да бъде възстановен изцяло.Ако купувачът не е доволен от инспекциятанапример, или ако не получи одобрение на заема, техните спечелени пари се възстановяват и продавачът може да върне къщата си обратно на пазара. Ако обаче купувачът получи студени крака и гръб от сделката без основателна причина, продавачът пази най-спечелените пари.
Това е нещо като да поставите пръстен върху него. Карън Костив от Warburg Realty казва „Апартамент Терапия“, „Заслуженият паричен депозит е подобен на някой в дълбоко любяща връзка предлагайки годежен пръстен като декларация за любовта, отдадеността, обвързаността и намерението си да се оженят. “
Има не се изискват законови минимални суми във всяка държава в САЩ, независимо дали се изискват сериозни пари (или колко), обикновено се основава на това колко конкурентен е жилищният пазар. В Калифорния, например, договорът между купувач и продавач законно трябва да включва разглеждане на сериозни пари, но сумата може да бъде каквато продавачът иска.
Обикновено и продавачът, и купувачът предпочитат да включат в договора сериозни пари, тъй като защитават и двете страни.
Депозитът за спечелени пари се възстановява, освен ако купувачът не се откаже по причини извън договора между тях и продавача. Например, ако купувачът просто реши, че не иска да закупи къщата без причина, посочена в договора, продавачът има право да задържи цялата сума. В крайна сметка те Направих извадят къщата си от пазара за този конкретен купувач, а сега, когато сделката не се осъществява, продавачът може да е загубил време и потенциални успешни оферти.
Ако обаче купувачът (или продавачът) реши, че не искат да продължат напред с транзакцията „в резултат на законна Причината или неуспехът на някой от повече непредвидени обстоятелства, депозитът трябва да бъде върнат законно “, Костив казва.
Зависи от местния пазар на жилища, но обикновено се иска 1-5 процента от продажната цена. Някои продавачи обаче могат да поискат стандартна сума, например 500 долара (това обикновено се прави, ако пазарът е по-хладен или ако продавачът иска да извади къщата от ръцете им възможно най-бързо). На по-горещите пазари продавачът може да поиска 10 процента или повече.
Тотаро казва на Апартамент Терапия, че сумата зависи от това къде живеете и здравето на жилището пазар: „Например, NYC винаги е депозит в размер на 10 процента от покупната цена, дължима при подписване на договор."
Ако продавачът изисква сериозни пари, обикновено няма начин за това. Особено в a по-конкурентен пазар, ако не можете да разплатите депозита, продавачът приема, че някой друг, който се интересува от имота, ще го направи.
Базираната в Лос Анджелис брокера Лесли Маркес казва: „Купувачът може [технически] да представи всяка оферта, която желае. Целта обаче е вашата оферта да бъде приета и това изисква строги условия. Спечелените пари са едно от тези условия и без минимум 3 процента е малко вероятно вашата оферта да бъде приета на конкурентен пазар като Лос Анджелис. Оферта без депозит мога обаче да бъде приет, ако продавачът се съгласи с тези условия. “
Въпреки че не е супер препоръчително, можете да получите най-спечелената сума като подарък от семейството или приятелите. Ще трябва да кажете на заемодателя, за да могат да предоставят документация за подаръци (документацията е важна, тъй като купувачът ще трябва да посочи колко пари са били депозирани при попълване на данъците си в годината, в която е била къщата закупили).
Заслужените пари се третират точно така, когато купувачът вземе заем от VA, но единствената разлика е, че Тъй като заемът за VA няма да изисква авансово плащане, депозитът или отива към затварящи разходи или пълен възстановяване.
Понастоящем няма програми, които да помогнат за спечелена помощ за парични депозити, според Маркес.
Обикновено ще плащате чрез заверен чек, личен чек или банков превод. Обикновено ще получите потвърждение или разписка, че сте депозирали сумата и определено ще искате да задържите тази документация.
Сделката за спечелени пари е супер изрязана и суха, но е важно да сте бдителни и да се уверите, че сте купувач или продавач, че всички страни се придържат към договора. Когато имате работа с огромни парични суми като това, това помага на агентите и служителите по кредити обикновено да участват като посредници - те ще уверете се, че клиентите им няма да бъдат откъснати и ако има проблеми, те ще играят ролята на междинни, докато всичко не бъде решено.
За щастие, процесът беше лесен - и пак видях парите си, просто беше насочен към авансовото плащане и затварящите разходи. Подаването на сериозни пари е само една от на пръв поглед хиляди стъпки при закупуване на жилище. Но е там, за да защити както купувача, така и продавача.
Ами ако след всичкото време и изразходвана енергия продавачът реши, че вече не искат да продават дома си? Ами ако получат по-голяма оферта и искат изход от текущата си транзакция? След като съпругът ми и аз се затворихме в къщата, се зарадвахме, че имаме допълнително ниво на защита, което спечелените пари ни дават. Ако процесът на закупуване на къща наистина беше игрово шоу, ние (в крайна сметка) спечелихме.
Преди да опаковате своите месингови тела, терасови акценти и макраме, отделете малко време, за да се промъкнете Визуализация на това, което казват експертите за недвижими имоти са най-добрите тенденции в дома, в които ще проверяваме списъците си 2020.
Сара Магнусън
18 декември 2019г
