Първият филм със самолет, който някога гледах, беше „Дуплекс“, в който Дрю Баримор и Бен Стилър играят двойка, която смята, че е открила мечтания си дуплекс в Бруклин но разберете, че перфектният им дом всъщност е кошмар: съседът им горе е кокста стара дама, която излиза от пътя си, за да направи живота си ад върху недвижими имоти земята. Двойката е толкова измъчена, че в крайна сметка се изгонват, но все още предстоят измислици!
Филмът от 2003 г. беше толкова лош - добре е, че когато пораснах, получих работа, изкарах пари и реших да си купя дом, автоматично изключих дуплекси. Наистина ли исках да живея някъде, където потенциално бих могъл да споделя стена с лош съсед? След това, след като прегледах цените на жилищата, преразгледах, осъзнавайки, че може би не трябва да изписвам цял тип къща, заради филм със самолет. Има ли всъщност преимущества да живеете в дуплекс или са по-евтини поради някаква причина? Изкопах.
Дуплекс е една сграда с две единици, които са подредени вертикално или една до друга. Те могат да бъдат посочени като „
многофамилно жилище, ”Тъй като те предлагат място за повече от само едно семейство. Дуплексът ще има отделни входове за всяка единица, а понякога имат и отделни гаражи и външни пространства. Има и триплекси и четириплекси, които точно така звучат: самостоятелна сграда с три или четири отделни жилищни помещения.В някои градове, като Ню Йорк или Чикаго, „дуплекс“ може да се отнася и за единица в многофамилна сграда, която се разпростира на два етажа в сграда. Те също са известни като "мезонети."
В обобщение: Най-голямата разлика между дуплекс, градска къща, апартамент и апартамент е кой притежава какво. Дуплексът има един-единствен собственик, който е собственик на цялата сграда и обикновено или живее в едно жилище, а наема другия, или отдава под наем както единици, така и живее другаде.
Градска къща е подобна на дуплекс, само че вместо да има един собственик, тя може да има няколко. Всеки собственик притежава и интериора на двата си блока и външна структура, както и всякакви външни площи. В някои кметства обаче удобствата, като басейн, могат да се споделят от всички обитатели. За разлика от дуплексите, градските жилища обикновено нямат жилищни помещения, подредени вертикално, но споделят стени.
Кондос е подобен на дуплекси и градски домове по това, че те могат да бъдат многоетажни пространства и че единиците споделят стени. Но с апартамент собствениците притежават само интериора на тяхната единица. Всичко външно (например стените на сградата, споделени външни площи, басейна, гаража) е собственост на асоциацията на собствениците на жилища (HOA) и собствениците на жилища плащат месечна такса за покриване на поддръжката на споделените пространства.
И накрая, апартаментите са многофамилни сгради с няколко единици (понякога стотици), отдадени под наем на наематели. Всички дялове са собственост на един човек, група инвеститори или корпорация. Освен това, тъй като единици в дуплекси и градски домове могат да бъдат отдадени под наем, понякога те могат да бъдат посочени и като апартаменти.
Дуплексът е многофамилен дом, тъй като осигурява две отделни жилищни помещения. Дуплексът обаче може да се превърне в еднофамилен дом - с няколко съборени стени и всякакви допълнителни кухни, входни врати и гаражи. Това обаче ще изисква доста голяма инвестиция.
Ако сте някой, който мисли за закупуване на инвестиционен имот, дуплекс може да бъде много привлекателен: Бихте могли да живеете в едно жилище, а другото да отдавате под наем. И ако наемателят се обади за счупен кран, не би трябвало да се шприцвате по целия град, за да го проверите.
Плюс това, тази стратегия може да увеличи потенциала ви за заем и да улесни получаването на ипотека: „Купуването на дуплекс ви помага да си позволите да си купите по-скъп имот, отколкото бихте могли да си позволите да си позволите без наемател “, казва Беатрис де Йонг, експерт по тенденциите на потребителите в Отворена врата. Това е така, защото кредиторите отчитат бъдещия наем на наемателя ви като част от доходите ви.
Въпреки това, както при всички инвестиционни имоти, винаги има рискове. Наемателите могат да ви причинят малки неудобства, като например да сте твърде силни или разхвърлени или да представляват по-голяма заплаха, като ако имат проблеми с плащането на наем навреме. Може да има и други непланирани разходи извън джоба, например, ако има припокриване между наематели. Ако обикновено разчитате на наемателя под наем, за да направи ипотеката си, трябва да помислите как да смекчите тези рискове възможно най-скоро.
Наемането на жилище в дуплекс е почти като наемане на жилище, освен ако имате един съсед, който споделя стена с вас. Освен това ще имате много повече поверителност (и пространство!), Отколкото бихте живели в апартамент. Другите перки обикновено включват повече външно пространство и пералня и сушилня в единица. Сладка!
Недостатъците? Може би живеете в съседство с вашия хазяин - което може да е добро или лошо нещо. И за разлика от апартаментен комплекс, най-вероятно няма да имате достъп до екип за поддръжка 24/7.
Що се отнася до достъпността, всичко зависи къде живеете: В Ню Йорк някои апартаменти с дуплекс са едни от най-скъпите имоти под наем. Те могат да струват разумни 2400 долара на месец в Кенсингтън, Бруклин една спалня, две тоалетни, чак до $ 19 000 на месец за a две спални, две и половина вана в Западното село на Манхатън
В други райони на метрото обаче дуплексът като цяло е по-достъпен от еднофамилна къща. Според Rentberry, наемът за дуплекс е средно 1 084 долара на месец в Вирджиния Бийч, Вирджиния; 1887 долара в Далас, Тексас; и 919 долара в Талахаси, Флорида. Дори в Лос Анджелис можете да намерите три легла, една баня дуплекс в Echo Park срещу $ 2,795 на месец.
Отново зависи от пазара на жилища, където живеете, но закупуването на дуплекс е (обикновено) по-достъпно от закупуването на две отделни къщи. „Тъй като ипотеката може да се квалифицира като собственост, заета от собственик, това също спестява пари срещу закупуването на отделен инвестиционен имот“, казва де Йонг.
Например, докато Zillow поставя текущата средна цена на обявата за еднофамилни домове в Boyle Heights, Лос Анджелис на $510,000, има шест спални, два дуплекса за баня на пазара за 749 000 долара. В Сейнт Пол, квартал Томас Дейл в Минесота, средната цена на обявата за един семеен дом е 170 100 долара, но шест спални, два дуплекса за баня е на пазара само за 175 000 долара.
За да намерите местни дуплекси на пазара, можете да използвате услуга за регистрация като Zillow, Redfin или Trulia. Можете също да подушите около Craigslist, но може да е по-трудно да стесните вашите конкретни критерии. Можете също така да получите професионални указания, като потърсите агенция за наемане или посредничество за недвижими имоти във вашия град.
Научих много за плюсовете и минусите на наемането и закупуването на дуплекс след това пътуване със самолет, но ще кажа, че „Дуплекс“ ме научи поне на един ценен урок: Важността на наистина ли да се запознаете кои са вашите съседи, преди да подпишете договора за наем или да го отдадете под наем. И ако имате средства и не искате да се занимавате с споделяне на пространство с други хора, потърсете наемане или закупуване на дом за едно семейство.
Преди да опаковате своите месингови тела, терасови акценти и макраме, отделете малко време, за да се промъкнете Визуализация на това, което казват експертите за недвижими имоти са най-добрите тенденции в дома, в които ще проверяваме списъците си 2020.
Сара Магнусън
18 декември 2019г