Ако къщата ви е отстояла на пазара, причината да не се е продала може да няма нищо общо с цената или местоположението. Агентите за недвижими имоти казват, че може да има „стая за по-бала“ или проблемно пространство, което се нуждае от работа в иначе домоустойчиво жилище, което не позволява на купувачите да правят оферта. За купувачите, които търсят фикс-горен опит, имайки само една стая, която се нуждае от работа, може да не е примамлива като по-евтино червено рено. И за тези, които искат напълно актуализиран дом, също трябва да се справят с даден проект.
Има стари, и тогава има толкова стари и недостижим, че купувачите не могат да разберат как да живеят с него. Такъв беше случаят с Даниеле Курцвайл, от екипа на Friedman в Compass в Ню Йорк и апартамент, който тя показа наскоро.
„Костите бяха красиви, а оформлението беше фантастично - докато не стигнете до кухнята“, казва тя. „Беше малък, тесен и липсваше много модерни удобства, докато се гордееше с някои не толкова желани перки. Например, отворете вратата на фурната и не можете да стигнете до хладилника, а под прозореца има изградена коренна изба, за да запазите картофите на хладно. "
Тънките или тъмните мазета могат да бъдат истински нарушител на сделката, казва Иън Вълк, агент с Дъглас Елиман в Ню Йорк.
„Вашата първа стъпка трябва да бъде да боядисате всичко бяло с водоустойчива боя (в случай на потенциални водни предизвикателства, които биха могли да възникнат)“, казва той. „Дори да е недовършено мазе, това ще почисти и озари пространството.“
Ако живеете в ниско ключов район (например Бруклин, ориентиран към изкуствата или плажна общност), запушена стая (като официална трапезария) може да бъде огромно изключване за купувачите.
Ели Харис, брокера в Сан Клементе, Калифорния, казва, че официалните дневни винаги са най-трудните за нея.
„Всеки един потенциален купувач, който минава през жилище в близост до плажа с официална всекидневна, счита това за изхабено пространство“, казва тя.
Въпреки че можете да го използвате като гостна за гости, Харис препоръчва да го поставите като по-небрежно пространство - като офис, детска стая или игрална зала - за поддържане на вибрирането на района.
Всички имаме интервали, които по-скоро не сме Instagram. Не се притеснявайте - това не са непременно по-руски стаи. Но ако вашето помещение или сервиз са прекалено затрупани, може да се предотврати продажбите Дженифър Кери, недвижимост в REAL Ню Йорк.
„Прекалено пълна стая няма само не фотографирайте добре, но когато бъдещите купувачи са в пространството, те може да не са в състояние да усетят как пространството може да работи за тях “, казва тя. „Безброй пъти съм показвал на купувач съвършено прекрасен имот, но моя клиентите искат да се втурнат от пространството, защото са претоварени и разсеяни от количеството неща. "
В дома ви може да има стая, в която никога не сте намислили какво да правите с него, въпреки че живеете там години наред. (Знаеш ли, този е малко по-малък за, добре, нещо полезно?) Сюзън Абрамс, агент от Warburg Realty в Ню Йорк, казва, вместо да го игнорирате, направете няколко неща, за да се почувствате по-малко пренебрегвани.
"Оцветете го в бяло, деколте, инвестирайте в осветление и премахнете стари килими", казва тя. „Може да искате да преобразувате тази малка или тъмна стая в гардероб, за да я направите по-полезна за потенциален купувач.“
Обсебените от Pinterest купувачи обичат перални стаи, казва днес Деби Вайс, агент по недвижими имоти в Келер Уилямс Санта Моника.
„Те искат онзи светлобял, облицован с плочки храм, който предизвиква чистота, ред и контрол“, казва тя. „Те искат бутилките от Tide да са подредени точно така и купчина снежнобяли кърпи, подредени на сгъваемата маса - и ги искат на горните етажи.“
В по-старите домове обаче пералните са обикновено тесни, утилитарни места с мивка за комунални услуги.
"Този огромен дълбок басейн, който заема толкова много място, е сериозен червен флаг за купувачите на жилища", казва тя. „Те го виждат и имат само една мисъл: Колко от останалата част от тази къща ще датира от въглерод, за да се„ остави на Бийвър? “
Едно решение: Преобразувайте пералното помещение в малък домашен офис и след това трансформирайте килер за отделение за подреждане. Ако това ви се струва твърде много работа, опитайте се отново да озарите и подредите. Ако искате да се ангажирате с идеално за Pinterest пространство, ето ги пет перални помещения разполагат с агенти за недвижими имоти, които казват, че са задължителни.
„Колкото и хубаво да е таблото за глава или колко красиви са страничните маси, потенциалните купувачи виждат само онзи тъжен, потискащ образ на събуждането до няма или много малко слънчева светлина“, казва тя. „И това не е просто лишена от светлина главна спалня, която може да предотврати продажба. Дори по-малките спални, които не получават достатъчно светлина, могат да бъдат проблем. "
Вайс казва, че изкуственото осветление понякога може да влоши пространството. Вместо това добавете малко стратегически поставени огледала- не само ще помогнат на светлината да отскочи из стаята, но и всъщност ще й помогнат да се почувства по-просторна.
Преди да опаковате месинговите си тела, терасови акценти и макраме, отделете малко време, за да се промъкнете Визуализация на това, което казват експертите за недвижими имоти са най-добрите тенденции в дома, в които ще проверяваме списъците си 2020.
Сара Магнусън
18 декември 2019г