Когато завърших висше образование колеж, Намерих мечтаната си работа като репортер на престъпления във всекидневник. Без хипербола: Като дете се бях престорил, че съм репортер, кълвяйки се в пишеща машина, докато носях федора с цигарени бонбони, висящи от устата ми, прегръщащи клишета като „На мен ми е крайният срок!“, когато майка ми ще ме повика за вечеря.
Но мечтаната заплата на работа във вестника ми? Е, не толкова. Печелех годишна заплата от 38 000 долара в идиличен (четете: скъп!) Боулдър, донасяйки вкъщи 1030 долара заплати след данъци и други подобни. Фактор на инфлацията и е възможно, когато бях дете, имах по-изгодни концерти за продажба на баба си.
И все пак аз бях ангажиран да направя цялата тази кариера във вестника и също исках да бъда собственик, отчасти защото се притесних, че в крайна сметка ще получа цена от пазара на наеми в Колорадо. (Моят апартамент скочи от $ 950 на $ 1200 на месец за пет години; вестникарските репортери бяха склонни да намаляват плащанията). И така, аз взех странична барманска работа за около 20 часа седмично, за да си създам сметка за спестовна работа в дома.
Отне ми пет години, но спестих 40 000 долара за 20 процента авансово плащане. Закупих новопостроен дом с три спални и три бани за малко под 200 000 долара в Уестминстър, който е близо до центъра на Денвър и Боулдър. Благодарение на процъфтяващия пазар на недвижими имоти в Колорадо (здравей, всички нови потребители!), Домът ми оцени с малко повече от 100 000 долара за шест години. Взетите от мен ипотека, данъци и плащания по HOA вече са само 1 305 долара, сравнимо с това, което плащах под наем в едностаен апартамент, с малък офис кът.
Макар да трябва да жертвам много през 20-те си години, в крайна сметка съм толкова благодарен, че реших да работя втора работа и да спестя за дом. Ето петте най-важни уроци, които научих:
Наистина, аз влязох в пазара на лунна светлина преди да съществуват приложения като Uber и TaskRabbit и аз така бих оценил гъвкавостта на съставянето на моя собствен график. Избрах барман в ресторант като моя странична суматоха. Тя беше стратегическа; ресторант се затваря по-рано от действителните барове и барманите са склонни да правят повече от сървърите. Аз също избрах ресторант срещу конгресен център, защото това означаваше стабилна целогодишна дейност и, честно казано, хора, които използваха фирмени кредитни карти и се накланяха добре. Вкарах навсякъде от $ 100 до $ 200 за смяна. Плюс това получих страхотен трик за парти: знам как да си направя почти всеки коктейл и да съм от другата страна на бара ми беше полезно, тъй като сега съм фрийлансър, често пиша за коктейли. Разбира се, имаше и минуси. Трябваше да поискам смени седмици предварително, ако някой приятел ме покани на рожден ден. Мрачна козирка беше част от униформата ми. И до ден днешен превръщам в яркочервено, просто мислейки за водещи песни „честит рожден ден“. Отне ми една година, за да разбера, но решението за това беше плащането на 5 долара за молба за песен за рожден ден на най-екстровертирания колега.
Трябваше да жертвам част от личното си време. Например спечелих награда за разследващ доклад, но не можах да отида на церемонията по награждаването, тъй като не можах да покрия моята барменска смяна. Също така рядко бих излизал с колеги от бармани, защото, добре, бях уморен, а също така е твърде лесно да харчите пари за кръгла напитка в бара!
Но като цяло спестяването на авансово плащане не беше изцяло урок за забавено удовлетворение. Парите, които спечелих от барманството, отидоха в отделна спестовна сметка, но щях да използвам някои от съветите си, за да допълня репортерския си доход. Например, трябваше да се сдобия с нова кола, защото имах нужда от надеждни колела, за да стигна до отчетни задачи, така че взех назаем малко пари от спестяванията си от барман. Планирах също да си купя веднъж, когато купих къщата си, така че спестих спешен спестовен фонд, ако нещо се случи и с него. Бих се почерпил и за сърф пътуване всяко лято. За мен беше важно, че никога не се чувствах сякаш напълно се лишавам от себе си.
Избягването Частна ипотечна застраховка (PMI) и имането на по-ниски месечни ипотечни плащания в бъдеще бяха основните ми мотиватори за търпеливо спестяване за пет години. Това ми помогна, защото докато спестявах, жилищният пазар се наклони в полза на купувачите. Но разбрах, че спестяването за толкова дълго време не е финансово разумно решение през цялото време. Например, увеличаването на разходите за PMI лесно би имало смисъл, ако цените на жилищата и лихвите непрекъснато се повишават или ако съм изправен пред стръмна година след година увеличението на наема.
Докато водех разхлабени раздели на цените на жилищата в моя район, за да съм сигурен, че не ме подминават, трябваше да спра да не ходя до отворени къщи или сърфиране в домове за продажба онлайн, защото предизвика основен FOMO. Не исках да се влюбвам в къща, която ще бъде разграбена, преди да съм готов да направя авансовото си плащане.
Това в крайна сметка беше интелигентна стратегия, защото след като бях готова да купя, нова градски къщи току-що изскочи на пазара. От това, което чух, първоначалният купувач беше загубил работата си в деня на закриването. Включих конкурентна оферта - това, което моят агент за недвижими имоти каза, е няколко хиляди долара при друг потенциален купувач. Моят агент по недвижими имоти беше свиреп (знаех това, защото тя ми каза, че любимият й цвят е леопард) и тя каза на продавача, че имам 20 процента надолу и добър кредити беше много малко вероятно финансирането ми да пропадне. Приплавах през затваряне, хвърлих моите бански обувки и козирки, опаковах апартамента си и бях в новия градски дом в рамките на месец.
Да, пожертвах много съботни нощи през 20-те си години, но имам ергенски хавлиени подложки, които обичам и моята ипотека на достъпна цена ми даде известна свобода с избор на кариера. Откакто купих, жилищният пазар в района на метрото в Денвър стана обезсърчителен. Свободните работни места под наем са постоянно ниски, така че наемът е висок. Всъщност наемът в Денвър се повиши 48 процента между 2010 г. и 2017 г. Купуването също стана по-трудно. А май 2018 г. доклад от онлайн ипотечната компания HSH.com изчисли, че Денверите трябва да спечелят заплата от малко над 87 000 долара, за да си позволят дом в Мил Хай Сити.
Също така, постигайки този основен етап сравнително рано, имах много повече увереност да поемам рискове през 30-те си години. Наличието на ипотека на достъпна цена беше нужната необходимост, за да напусна работата си и да напусна фриланс на пълен работен ден. Успях да изградя кариера около писане на неща, които обичам - текила, приключенски пътувания и най-новите здравни изследвания - нещо, което не бих могъл да направя, ако спестявах за авансово плащане сега, както много от моите приятели.
Има толкова много, което обичам в дома и квартала си, като започнем от начина, по който слънцето филтрира всяка сутрин, хвърляйки сияние по-красиво от всеки филтър в Instagram. Тухлената външност напомня на домовете на редиците, а входната ми врата е черешово червена. Съседката ми е пекарна; Живея в блок на библиотека; а продавачът на бурито с колички, с които пресичам пътеки почти всяка сутрин, казва на бостънския си териер „без просия“, преди да му хвърли парче наденица. Най-добрата част, обаче? Лека железопътна гара се отвори на няколко пресечки от моята къща. Транзитната линия може да ме отведе до центъра на Денвър за по-малко от 10 минути, където ще бъда от другата страна на бара, наслаждавайки се на пикантни маргарити.
Преди да опаковате месинговите си тела, терасови акценти и макраме, отделете малко време, за да се промъкнете Визуализация на това, което казват експертите за недвижими имоти са най-добрите тенденции в дома, в които ще проверяваме списъците си 2020.
Сара Магнусън
18 декември 2019г