Когато сте първият купувач на жилище, започва да се замайва с всяка минута разходка из мечтаните домове навън от бюджета си, естествено е да помислите за добавяне на дом, който се нуждае от малко „TLC“ към вашия къс списък. Но знайте това: горната част на фиксиращите елементи идва с някои специални съображения, особено за първоначалните купувачи.
Преди две години, когато съпругът ми и аз решихме да се потопим и да си купим първото жилище, се настанихме на горната част на фиксатора. Както често се случва с подобни списъци, ние бяхме засмукани от две основни професионалисти: централното място, разположено между нашия любим местен плаж и историческия квартал на центъра на Чарлстън, Южна Каролина и ценовият етикет - последният от които лесно беше с десетки хиляди долари по-малко от всичко друго, което бяхме разгледали в района, с повече квадратни кадри за зареждане.
Съжаляваме ли за решението си? Въобще не. Всъщност ние имаме късмета да бъдем нещо като горната приказка на фиксиращите, тъй като в момента продаваме къщата си за 100 000 долара повече, отколкото сме платили за това, без да сме направили основен ремонт извън рисуването (цяла лота paintin ").
В ретроспекция обаче, има няколко неща, които бихме искали да знаем или да обмислим повече, преди да намокрим краката си с фиксираща горна част.
Ако не се страхувате да внесете част от собствения си капитал, горната част на фиксиращия механизъм предоставя възможност на купувача за първи път да закупи повече къща за долара си или закупуване на дом в район, който може да бъде на цена с ново строителство или по-малко интензивен ремонт У дома. Това със сигурност беше при нас. Там, където други потенциални купувачи на жилища са се подсмивали в скромната ни кухня направо от 60-те и очевидното изобилие на предишния собственик на привързаност към тапетите, пълни с плодове, ние го разглеждахме като добре дошъл компромис, ако това означава да се направи къща само на километри от Атлантическия океан Океан.
Но - и това е голямо - парите, които спестихме предварително, осигурявайки по-ниско ипотечно плащане, по същество току-що се върнаха обратно в къщата всеки месец за домашни ремонти и проекти. В рамките на първата седмица на живеене тук нагревателят за гореща вода почина. Няколко студени душове по-късно ние неохотно се завлякохме към Лоу, за да намалим 500 долара, които струва за подмяна. Ако първият неприятен проблем, който се появи в горната част на вашия фиксиращ инструмент, е структурен проблем, очаквайте бюджетът ви да поеме сериозен удар.
Когато купувате горната част на фиксатора, знаете, че подобренията в дома са на хоризонта. Името е вид мъртво предаване, нали? Да речем, когато оразмерявате къщата, която забелязвате, че ще трябва да смените подовата настилка. „Няма проблем“, може да си помислите. „Виждал съм супер евтини подови настилки в местния магазин за големи кутии.“ Ето обаче нещата: тази настилка струва само 1 долар на квадратен фут, ако я монтирате сами. Ако имате инсталиран от магазина или професионалист - което горещо препоръчвам в някои случаи - този разход може да скочи до $ 5, 6, 7 долара на квадратен фут. Сега не е толкова рентабилно, нали? Ако не сте почитател на Направи си сам или си изцапате ръцете с домашни ремонти, горната част на фиксатора може да е далеч по-малко достъпна, отколкото си мислите.
Когато купите горна закрепване, не е изненада, когато домашният инспектор се върне със списък с проблеми за пране. Ако възнамерявате да преговаряте с продавача изобщо за тези проблеми, трябва да върнете домашния си инспектор, за да се уверите, че всички поискани ремонти са завършени до определената степен. Това също ви предпазва от всяка изненада в последната минута, която може да е изскочила от първата проверка или евентуално да се промъкне през пословичните пукнатини. Много домашни инспектори предлагат тази услуга с дълбока отстъпка и тя си плаща с спокойствие.
Не бих казал непременно, че знаехме, че правим толкова интелигентен ход стратегически, когато купихме къщата си. Просто знаехме, че наистина обичаме района и видяхме потенциала му. В крайна сметка това беше перфектната буря за късмет за нас, защото кварталът ни премина от „преходната“ към модерната нова зона за хип младите семейства, малко след като го купихме на изгодна цена. Моралът на историята тук е, че винаги трябва да се опитвате да купите фиксираща горна част в район със здравословен растеж на пазара. Ако не можете да намерите коригираща горна част в вече утвърден и търсен квартал, потърсете следващото потенциално горещо място. В добър училищен район ли е? В близост до обществен транспорт и паркове? Има ли наблизо местни атракции? В зависимост от отговорите, можете да се натъкнете на начинание за печалба или право в парична яма.
Знаеш ли какво бих пожелал на съпруга ми и на мен, преди да закупи дома ни? Заем за ремонт. Чрез една от тези специализирани програми бихме могли да финансираме закупуването на горния ни коректор, както и разходите за реновиране чрез една ипотека. Ако бяхме тръгнали по този път - и, повярвайте ми, често ми се иска да го имаме - вероятно щяхме да погледнем в Ограничена програма за заем 203 k, което щеше да ни даде до 35 000 долара над нашата ипотека, за да направим подобрения. Тази хубава малка промяна щеше да доведе до мечтите ми за нова настилка в целия ни дом.
Ако преглеждате горната част на фиксатора, която изисква по-големи ремонти, стандартният заем от 203 (k) може да бъде билетът. Той обхваща такива въпроси като структурни промени, подмяна на водопровод и други мащабни проекти.
Преди да опаковате своите месингови тела, терасови акценти и макраме, отделете малко време, за да се промъкнете Визуализация на това, което казват експертите за недвижими имоти са най-добрите тенденции в дома, в които ще проверяваме списъците си 2020.
Сара Магнусън
18 декември 2019г