В действителност обаче? Купуването на дом просто не изглеждаше възможно като самотна жена на 30-те ми години с колебателни доходи. Но след това отново ми харесва предизвикателство. И винаги съм се възхищавал на този цитат от Алиса в страната на чудесата: „Защо, понякога съм вярвал до шест невъзможни неща преди закуска.“
Но въпреки няколко предизвикателства по пътя, го направих! Намерих това малко модерно бунгало от 1928 г. (не сладката къща, изобразена по-горе), която сякаш е направена за писател. Влюбих се в мястото веднага след като минах. Беше изпълнен със староучилищен чар като невероятни покрити тавани, витражи, всички оригинални подове от твърда дървесина и великолепен вграден бюфет. Имаше изцяло обновена зона на горния етаж, съчетана с страхотна главна спалня и баня, кът за сядане и офис пространство (известен като кът на моя писател).
Черешката на тортата беше сладката малка покрита веранда с две писмени люлеещи се столове. Да, позволяват ми да ги пазя и да, от време на време пиша там. Дори добавих една от онези „малки безплатни библиотеки“ пред къщата ми, така че мога да поставя детски книги, за да могат други да вземат назаем.
И така, как купих това модерно бунгало? Ето петте най-големи предизвикателства, с които се сблъсках, заедно с това как се справих с всяко от тях.
Не че се страхувах да си купя нещо сам. След всичко, отчетите показват че има повече самотни собственици на жилища в сравнение с несемейни мъже. Въпреки това, когато купувате сами, вие сте изцяло, 100% отговорни за тази ипотека. Нямате с кого да споделите разходите или предпазна мрежа, ако случайно загубите работата си или се приберете. Това е страшно и за мен беше доста голям страх да го преодолея.
Моето решение? Проучих цените на наемите в моя квартал в Милуоки, за да се уверя, че нямам да вземам ипотека, по-висока от тази, която бих могла да поискам при наемане. Моят дом от 192 000 долара в крайна сметка ще бъде около 1200 долара месечна ипотека след данъци и застраховки. Знаех, че мога отдаване под наем домът с 3 спални и 1400 квадратни фута за около 1500 долара, ако е необходимо, така че бях покрит. Познавам и други самотни приятели, които също правят това. Някои дори частично отдават под наем домовете си или използват Airbnb, за да помогнат да плащат ипотеката си.
Можете да гледате всички домашни представления в света, но когато се свежда до това, все още имате нужда от някой от ваша страна. За мен да имаш добър Риелтор не беше достатъчно. Исках някой, който може да разгледа дом и наистина да го анализира от първия преглед. Реших да работя с този дует от малък бизнес, който имаше свой собствен недвижими имоти и ремонт на жилища. Тъй като част от техния бизнес включваше обновяване, те имаха различен подход по отношение на показването на дом. Разбира се, ще направим обичайните размери на гардеробите и кухненските уреди, но те разгледаха дома за всички онези „други“ неща, за които нямах представа.
Те също ми помогнаха да разбера ограничаване на обжалване, препродажба стойност, бъдещи опции за обновяване и т.н. Всеки съвет за покупка на дома, който някога съм чел, казваше, че трябва да намерите подходящия брокери, който е подходящ за вас, и това беше особено вярно за мен.
Това е нещо голямо. Когато имате колебателен източник на доходи, банките всъщност не харесват това. Аз съм автор на повече от 15 книги, но повярвайте ми, това не е редовен доход. Някои години едва изкарвам няколко хиляди долара. През времето, когато купих дома си, работех като свободна практика на договор. Всъщност беше редовна концерт, но в очите на банката, Бях временен служител. Въпреки че имам добър кредит, моят ипотечен човек ми каза, че би било предизвикателство. Направих някои проучвания и разпитах други познати на свободна практика и те ми казаха, че трябва да покажа, че ще имам редовни доходи в обозримо бъдеще. Отидох при моя работодател по договор и попитах дали ще напишат няколко писма от мое име, заявявайки, че ще имам редовна работа. Те направиха! След като успях да покажа няколкомесечни отчети за приходите и получих писмата, бях добър да отида.
Имах пари в спестяванията си, но се ужасявах да го залича, като сложих 20% на къщата си. Тогава наистина бих изпаднал в затруднение, ако се случи нещо неочаквано. Така че вместо това сложих около 5% надолу, което в моя случай беше около 9 000 долара. Знаех, че ще плащам PMI застраховка по ипотеката си, докато не ударя 20%, но запазването на парите е моите спестявания си заслужаваше. Трябва да имате достоен кредит, за да може това да е вариант, но има други програми за собственици за първи път струва си да погледнете, ако нямате пари за отлагане
Това е мястото, където наличието на наистина добър ипотечен човек ще извърви дълъг път. Моят съвет е първо да намерите този страхотен брокери и след това да ги помолите за препоръка към ипотечно лице. Може да е изкушаващо просто да попълните онлайн запитване и да получите някой случайно да ви бъде назначен. Но ще имате много по-добро изживяване, ако намерите някой, на когото наистина имате доверие. По този начин знаете, че наистина са на ваша страна.
Обичам ревютата за реновиране на дома толкова, колкото и аз обичам къщи за лов. И все пак всъщност не съм много удобен човек. В края на деня получих модерния си дом, като съм готов. Всеки добър посредник ще ви каже, че най-добрите домове вървят бързо и са абсолютно прави. Оказва се, че много хора обичат реновираните домове. Намерих сладкото си малко бунгало в рамките на часове от пускането му на пазара и го прегледах и отправих оферта за него същия ден. С предварително одобрение успях да направя това. И като работя с брокери, които наистина можеха да анализират дом в тази първа стъпка, имах спокойствие и бях готов да направя оферта.
Знам, че може да бъде плашещо да си купите дом сами, но определено може да се направи. Намерете, че някой в живота ви е направил това и предложи да им купи чаша кафе. Вероятно е, те ще ви дадат ценни съвети и ще бъдат един от най-големите ви защитници по пътя.
Серията My First Home за апартаментната терапия поставя „истинските“ в недвижимите имоти. Помолихме хора от цялата страна и всички области на живота да споделят своите истории за това как са направили първата си покупка за дома.
Преди да опаковате своите месингови тела, терасови акценти и макраме, отделете малко време, за да се промъкнете Визуализация на това, което казват експертите за недвижими имоти са най-добрите тенденции в дома, в които ще проверяваме списъците си 2020.
Сара Магнусън
18 декември 2019г
