Може да сте чували за поръчители по време на лов на вашия апартамент, но ако не сте запознати какво правят всъщност - или как все още можете намерете го, ако не познавате никого лично, който може да бъде гарант (или дори да наемете апартамент, който обичате без такъв!) - ще ви покрием. Ето всичко, което трябва да знаете за получаването на поръчител.
Гарант е някой, който подпише лизинговия договор с вас, за да гарантира плащането, в случай че не можете да платите по някаква причина. Гаранторите обикновено се искат от наемодателите, когато бъдещият наемател няма финансовите средства, за да докаже, че може да плати за апартамента на техните собствени - например, ако имат нисък кредитен рейтинг или липсват доказателства за работа или плащат мъничета, за да докажат, че правят достатъчно, за да си позволят под наем.
„Добър пример в реалния свят е студент в колеж или скорошен завършил, който няма трудова история или много спестявания, ще има родител - който прави имат силен кредит и финансови средства - подписвайте като гарант “, обясни Кари Уайнер, директор за недвижими имоти и спазване на изискванията в
Keller Williams Hollywood Hills. „По-класическият пример е бъдещият наемател с лош кредит“, добави Вайнер, като отбеляза, че има няма зададен кредитен рейтинг, който представлява „лош кредит“, защото всеки наемодател може да има различен стандарт.Като наемател? Не точно. Според Вайнер, единственият проблем за използване на поръчител е, че бъдещият наемодател може да има ограничения за това кого ще приемат (например, обясни тя, някои наемодатели изискват поръчители да живеят в същото състояние). Но иначе не толкова. „Рискът е изцяло от страна на поръчителя“, каза Вайнер. "Ако наемателят не изпълни договора за наем и спре да плаща наема, поръчителят е длъжен да го плати."
Разбира се, ако използвате член на семейството или приятел като поръчител и по подразбиране на вашия договор за наем, това може да повлияе на отношенията ви с тях, така че е допълнителен риск, ако се притеснявате да можете да платите наема си.
Ако не познавате някой, който може да бъде гарант за вас, когато кандидатствате за апартамент, всъщност можете да платите услуга за поръчител, която да го направи вместо вас. Това има някои недостатъци, разбира се, тъй като това означава, че плащате допълнителни пари над депозита на апартамента и под наем и ще трябва да направите още повече документи, отбеляза Уайнър. И всяка услуга е различна, така че трябва да разгледате няколко опции и да видите коя е по-подходяща за вас, така че да намерите най-доброто. Някои услуги, които можете да помислите, включват Insurent, Гаранторите, LeaseLock, и Американски козиньори.
Ако нямате някой, който може да бъде гарант за вас, и предпочитате да не използвате гарант услуга, има друга опция, която наемодателите често приемат: предлагат да плащат допълнителен депозит за сигурност или да плащат наем за няколко месеца предварително. Това ще облекчи притесненията на наемодателя относно нисък или несъществуващ (ако сте извън САЩ, например) кредитен рейтинг, каза Уайнер.
„Ако разполагате с наличните средства, това е по-икономичен вариант от използването на поръчителска услуга, тъй като всички пари отиват за плащане на наема; просто се плаща по-рано “, обясни Вайнер. „С услуга таксите им ще бъдат над наема, дължими от наемодателя.“
Ако плащате толкова авансово не е опция, Тухлен подземен също предлага подзаглавие - по този начин името ви не е включено в договора за наем, така че не е нужно да преминавате през същия процес на квалификация, който бихте направили, ако сами наемете място. И като цяло, понякога това просто зависи от наемодателя - някои може да са по-склонни да работят с вас, отколкото други, дори ако финансовите ви средства не са идеални.
Преди да опаковате своите месингови тела, терасови акценти и макраме, отделете малко време, за да се промъкнете Визуализация на това, което казват експертите за недвижими имоти са най-добрите тенденции в дома, в които ще проверяваме списъците си 2020.
Сара Магнусън
18 декември 2019г