Септември е месец на трансформацията в апартаментната терапия! Това означава, че всеки ден споделяме ново преди и след, за да покажем силата на трансформациите у дома. Глава тук за да ги видите всички!
Ето един анекдот, свързан с ~: Преди няколко години се занимавах с лов на апартаменти и попаднах на списък за апартамент с идеална снимка. Той беше безупречно проектиран и имаше прозорци с невероятни размери в хола и спалните. Въпреки че беше в Ню Йорк, изглеждаше леко, ефирно и масивно. Изпратих по имейл агента за недвижими имоти и резервирах показ. Въпреки че преди бях любим на снимки в апартаменти, изненадах, че естетиката, която толкова обичах, за пространството, преведено IRL, също бях изненадана. Ентусиазирано подписах договора за наем, изненадан, че получих място, толкова красиво за моя бюджет. Но елате деня, когато разопаковах всичките си вещи, открих, че пространството, изпълнено със светлина, е… не толкова красиво, колкото беше, когато беше професионално поставено. Колкото и да пренаредих нещата, просто ми се стори, че съм се преместил в съвсем различен апартамент.
Това ли беше пример за стръв и превключвател? Бившата му красота беше оптична илюзия? Не точно. Ако не друго, това беше истинско свидетелство за силата на инсценирането на дома, практиката на недвижимите имоти да джуджира предварителна продажба на имот, така че най-добрите му точки веднага се забелязват за потенциалните купувачи. Докато дизайнът е фокусиран върху създаването на естетика, която да радва обитателя на апартамента, поетапното проектиране е свързано с оптимизиране на жилището, така че да се хареса на най-широк кръг от потенциални купувачи. Това само по себе си не е трик, а по-скоро методичен начин за акцентиране на вече съществуващото. За да направим забавна метафора (която само на мен ми харесва): Стейджърите са като Орфей в „Хейдстаун:“ Те ви помагат да видите как може да бъде стаята ви, независимо от начина, по който е.
Но тъй като рядко виждате предишното в списъка на дома, поставянето може да бъде явление „трябва да го видите, за да повярвате“. За щастие, Макензи Райън, базираният в Ню Йорк агент по недвижими имоти с Compass, сподели не само преди и след последващите действия 225 Ректор 16E (само един от нейните пазарни имоти) с JCL Постановка и дизайн, с мен, но също така отговори на всичките ми въпроси за процеса по пътя. Ето, нашия разговор за имота, силата на постановката и как можете да използвате тези принципи, за да накарате дома си да изглежда така, както винаги желаете:
Макензи Райън: Поставянето на днешния пазар е от първостепенно значение. С целия инвентар на пазара в Ню Йорк, наистина е важно собствеността на клиента да изпъкне веднага на купувачите. Имах нестатирана една спалня в Battery Park City, която в началото се чувствах малка, обикновена и напълно нежелателна. Но всъщност беше страхотен апартамент - с южно изложение с гледка към реката. Без никакви мебели купувачите не можаха да си представят опита да видят Статуята на свободата, докато седят в хола или лежат в леглото. Това беше огромен недостатък.
Г-Н: Издигането и проектирането на вашия дом до неговия най-голям потенциал е нещо, което всеки продавач на всеки пазар трябва да иска. Не мисля, че е специфичен и за Ню Йорк, нито за друг тип имоти. Опитните брокери, стайджъри и дизайнери могат да видят жилището по начина, по който купувачът иска да го види. Знаем в какво ще се влюби [купувач] и можем да издигнем тези характеристики, така че те са първото нещо, което купувачът вижда, когато влезе. Става въпрос за това да накарате множество купувачи да искат вашия дом да гарантира не само по-висока продажна цена, но и по-кратко време на пазара.
МР: По-леко правя постановки с парчета, които съм събирал през годините. През повечето време правя това, когато имам клиент, който не е толкова заинтересован да инвестира повече пари в домовете си. Това е често срещано оплакване, така че моята компания предлага услуга, наречена Compass Concierge, при която те покриват първоначалните разходи за мебели / козметични ремонти. Аз също работя с JCL Постановка и дизайн.
Г-Н: Не е нужно да харчите много пари, за да съберете стая, но тогава ще трябва да отделите повече време. Не става въпрос за вашия вкус или да проектирате нещо, което да прилича на вашия дом, а да проектирате пространство, което да прилича на новото жилище на купувача. Ще трябва да изследвате актуалния пазарен дизайн и тенденциите. Ще трябва да вземете заедно вдъхновение от списание за дизайн, Instagram профили, сайтове като вашия. Ще трябва да търсите много достъпни места като магазини за дома, Amazon и икономии. Може да пребоядисате елементи и да намерите нови калъфи за дивани и да използвате много възглавници. Така че да, можете да спестите пари, за да ги поставите сами, но може да отделите повече време. Бих препоръчал да балансирате кои от тях са по-ценни за вас в дългосрочен план.
Г-Н: Всеки път, когато вляза в апартамент, се опитвам да разбера силните му костюми, за да мога да ги подчертая. Забелязах, че домът е толкова естествено светъл, но [във втората итерация, тази, с която работех], че мебелите в тъмен цвят омаловажаваха този привлекателен аспект. Освен това гледката през прозореца беше буквално река Хъдсън. Мебелните парчета - по-специално масата и столовете за трапезария - бяха твърде големи и блокираха това.
Г-Н: Беше твърде специфичен за вкуса на сегашния жител. Трябва да се харесате на колкото се може повече очни ябълки - особено що се отнася до дизайна. Чух от много потенциални купувачи, че пространството е наистина хубаво, но дава някаква интересна атмосфера. Когато казват това, това, което те наистина имат предвид, е, че изглежда хубаво, но не е за тях. Дизайнът може да бъде безопасен, но все пак може да бъде вълнуващ. Когато намерите този баланс, удряте джакпота. Знаеш, че си свършил добра работа, когато клиент попита дали може да купи дома с мебелите, защото изглеждат толкова удобни за живот.
Г-Н: Извадихме синята изявна стена в полза на свеж слой от бяла боя. Тъй като синьото беше малко по-тъмно, външната светлина от прозореца се губеше. Бялото е естетически приятен цвят, но също така прави пространството да се чувства по-голямо, тъй като светлината може да отскочи от него. Поставихме и огледалото там, където трябва да се увеличи максимално количеството светлина около апартамента - това е един от най-големите трикове за постановка! Все пак искахме да имаме някакъв цвят в стаята, затова решихме да си поиграем с няколко стратегически поставени попа. Те бяха разположени към прозореца, така че окото да бъде привлечено към прекрасната гледка. Заменихме също така прозорците с меки бели, чисти нюанси в цяла дължина, за да помогнем за създаването на небесен, приятен външен вид, когато през тях грееше пряка светлина. И тогава, за да подчертаем височината на тавана, ги окачихме над горната част на прозореца.
Г-Н: Ако има вероятност нещо в дома да създаде някакви негативни чувства у някои купувачи, тогава е по-добре да го премахнете от апартамента. Както казах преди, става въпрос за улавяне на възможно най-голям интерес. Също така, нов купувач иска да се представи в дома, така че когато продавате, вече не е за вас - това е бъдещето на дома. Трябва да се откъснете от имот.
Г-Н: Определено предлагам дефлутиране. Когато става въпрос за инсцениране, трябва да имате предвид нещата, които съхранявате в апартамента си, цветовете, които използвате, и най-важното - как подреждате нещата. Не губете място. Що се отнася до дизайна на апартаментите, това е същия принцип.
Преди да опаковате месинговите си тела, терасови акценти и макраме, отделете малко време, за да се промъкнете Визуализация на това, което казват експертите за недвижими имоти са най-добрите тенденции в дома, в които ще проверяваме списъците си 2020.
Сара Магнусън
18 декември 2019г