Ако някога сте търсили апартамент в Ню Йорк, вероятно преди сте чували термина „преди войната“, но запознати ли сте какво означава? Предвоенните апартаменти се отнасят за сгради, които са построени преди 1939 г. (AKA тези, които са построени преди началото на Втората световна война).
Предвоенният стил възникна по време на бум на населението в града през 1880-те, според Street Easy. Сградите са направени със здрави строителни материали, а архитектите включват сложен и стилен дизайн. Строителният бум - и неговият стил - намаляват по време на Голямата депресия, завършваща с началото на Втората световна война. След войната стиловете на сградата се променят (тези се обозначават по подходящ начин като „следвоенни“ апартаменти), така че можете да разкажете много за един апартамент и какъв ще изглежда той и ще бъде като просто от „предвоенния“ ЕВРОВОК.
Както в, вие знаете определението, но какво казва етикетът „преди войната“ за един дом - и защо бихте искали такова? Като за начало, предивоенните апартаменти имат специфични архитектурни детайли, които ги правят уникални и им придават характер, така че ако предпочитате сложни детайли пред модерен минималистичен вид и оформление, може би ще бъде апартамент от преди войната за теб.
Предвоенните апартаменти са известни с докосвания като уникални оформления, формоване на короната, високи и лъчеви тавани - потънали в хола, мазилки стени (често с орнаменти), които пазят звука, и широки коридори. Обикновено те имат големи фоайета, дървени подове (особено с шарка на херинга), сводести врати и врати от масивно дърво с месингови тела, според Street Easy. Предивоенните апартаменти също имат по-големи спални от по-новите сгради в Ню Йорк, така че няма да ви се струва, че спите в килер.
Докато предивоенните апартаменти имат всички тези красиви характеристики, те също имат някои по-малко от желаните качества. "Уникалните" оформления често могат да означават объркване на оформления, с които е трудно да се работи, а повечето предивоенни апартаменти имат малки кухни и бани и няма централен въздух. Обикновено те имат и по-стари радиатори, които се запушват при включване, и неефективни прозорци (т.е. те не винаги държат добре на елементите). Може да харесате облика на апартамент от преди войната, но също така трябва да сте подготвени за недостатъците - ако не са нещо, с което искате да се справите в дома си, може да искате да намерите нещо с по-модерна конструкция вместо.
Ловът на апартаменти в Ню Йорк вече е малко предизвикателство и търсенето на нещо конкретно като предишен апартамент определено го затруднява. Трябва да търсите в конкретни квартали и има други изисквания, които затрудняват притежаването на апартамент от преди войната, след като сте го намерили.
Предивоенните апартаменти обикновено се намират в изненадващо състояние в специфични квартали. Това каза Дарън Сукеник, управляващ директор на компанията за недвижими имоти Prudmental Дъглас Елиман Ню Йорк Таймс че намирането на предивоен апартамент е като намирането на зебра, тъй като те съществуват само на определени места.
Според Сукеник най-вероятно е да намерите апартаменти от преди войната, ако се съсредоточите върху квартали като Горната западна страна и Западното село в Манхатън, но можете също да се отправите към Бруклин и да потърсите в квартали като Карол Гардънс, Хълмист хълм и Хълм Боурум за по-евтини по-стари апартаменти с предвоенни щрихи. Може също да успеете да намерите апартаменти от преди войната в Бронкс.
Най-общо казано, предивоенните апартаменти (поне тези в Манхатън) са кооперации - значи те изискват одобрение на кооперативния съвет и вероятно ще трябва да заложите по-голямо първоначално плащане, според Sukenik. Има и изключения, разбира се, но те може да не са точно това, което търсите. Така че, ако имате сърце да притежавате истински предвоенни апартаменти в Ню Йорк, бъдете готови да платите повече (и да впечатлите дъската!).
Говорейки за впечатление на кооперативния борд, трябва да знаете някои от факторите, които влизат в процеса на одобрение. Кооперативните съвети обикновено преценяват въз основа на вашите финанси, независимо дали ще бъдете добър съсед или не и дали апартаментът ще бъде вашето основно местожителство, според Тухлен подземен. Освен това трябва да съставите кооперативен пакет, който подробно описва вашите финанси, лична квалификация, заетост, планове за апартамента, ако бъдете одобрени и други. (Можете да разберете повече за това какво влиза в кооперативен пакет и как да впечатлите дъската тук.)
Преди да опаковате своите месингови тела, терасови акценти и макраме, отделете малко време, за да се промъкнете Визуализация на това, което казват експертите за недвижими имоти са най-добрите тенденции в дома, в които ще проверяваме списъците си 2020.
Сара Магнусън
18 декември 2019г