Докато идеята, че Милениалите искат да наемат жилища, а не да ги купуват, беше повтаряно рекламно гадене, факт е, че собствеността на жилища все още е много цел много хора от моето поколение и Gen Z. Обичам да посрещам златните си години, като градим и пиша книга номер четири от дома, който притежавам.
Но ето проблемът: Нека кажем, че оттеглих 30-годишна ипотека догодина, което означава, че ще бъде изплатена до 2050 г.: Най-младият ми племенник ще стане на 32 години. „Анатомията на Грей“ ще бъде в сезон 46. Ще бъда епохата, която днес имат родителите ми. Но това е много по-различна от 2050 г. от тази на Глобалната комисия по адаптация, a група на видни политически и бизнес лидери, насочени към управление на последиците от изменението на климата, си въобразяват: Според a доклад публикувана по-рано тази година, до 2050 г. се очаква добивът от глобално селско стопанство да спадне с 30 процента, докато търсенето се увеличава с 50 процента; на пет милиарда души няма да има достатъчен достъп до вода; и стотици милиони, живеещи в градските крайбрежни райони, ще бъдат изтласкани от домовете си.
Тъй като моите колеги Millennials и аз се съгласявам с това как се очаква да изглежда бъдещето с напредване на възрастта, е трудно да се съгласуваме как искаме да изглежда средната възраст и каква сме слуха ще изглежда така. (И това е трудно само с лекота.) Как трябва да се чувстваме сигурни при предявяването на претенции за имот, когато той дори не може да бъде обитаем до момента, в който изплатим заема? Дали вече собствеността на жилища е добра инвестиция? По-добре ли е просто да наемем и да оставим наемодателите си да мислят за това как техните сгради пряко се отразяват и са повлияни от климатичните промени?
Според Валери Амор, брокер на недвижими имоти и собственик на Изводи за изготвяне LLC- архитектурна фирма, ориентирана към устойчивост в Южна Флорида, собствеността на жилища все още е достойна цел - просто трябва да се работи по различен начин от преди. Това означава да не позволявате на онези „какво да“ да ви попречат да постигнете напредък.
"Винаги казвам: Бъдете подготвени, не се плашете", казва Амор, който също е част от Работната група за проектиране на насоки за климатична устойчивост на кмета на Ню Йорк. „Ако ще кажете„ това е повече, отколкото мога да се справя “, няма да направите нищо.“
Да, купуването на дом в несигурно бъдеще е страшно, но това не означава, че трябва да забиете главата си в пясъка. Най-доброто нещо, което трябва да направите, е да помислите предварително и да добиете добра представа за това, което вие, вашият потенциален дом и потенциална местна общност можете да се справите.
Не знаете откъде да започнете? Тук сме, за да помогнем: Консултирах се с редица експерти, за да определям как е най-добре да се купува дом в момент на изменение на климата. По-долу, поредица от въпроси за начинаещи, които всеки потенциален собственик на жилище трябва да зададе като част от своята старателна проверка.
Климатичните промени са глобални и има някои неща, с които всеки ще трябва да се справи, като например промяна на качеството на въздуха и достъп до вода и храна. Но много от рисковете са локализирани. Тези на източното крайбрежие, в източния Тексас и в югоизточната част трябва да го направят обмисли рискове от наводнения, ветрове и по-силни и по-чести урагани. В Калифорния наводнява също, но също непрекъснати повреди от пожари и - заедно с вътрешността и югозапада -екстремни горещини, също. В Аляска, най-бързото затоплящо състояние в страната (със скорост два пъти по-голяма от средната стойност в световен мащаб), размразяването на вечна замръзване буквално прави земя -и домове-изчезва.
Ако вашият град или град е завършил оценка на уязвимостта на климата, той ще изброява всички заплахи, пред които е изправено вашето населено място. Това не е стандартизиран документ, но има насоки. Не съществува и цялостна база данни за търсене на тази информация, но търсене в Google на вашето името на града плюс „оценка на уязвимостта на климата“ вероятно ще отчете доклада, ако е бил завършена. (Намирането на вашия град няма такъв? Пишете на избраните от вас длъжностни лица, за да го поискате.)
Но знайте, че дори и в тези региони степента на щетите и рисковете варират значително. Изменението на климата означава, че старата поговорка за недвижими имоти „местоположение, местоположение, местоположение“ е по-актуална сега от всякога:
Така желаният от вас роден град е оценил рисковете и е разбрал заплахите, с които ще се сблъска през следващия 50 години, но имат ли план за адаптиране и намаляване на въздействието му и / или възстановяване, ако и когато щетите се случва?
Плановете за действие в областта на климата (ОСП) съществуват в състояние (16 държави нямат ОСП) и град нива. Това са изчерпателни пътни карти, които очертават мерките, които община предприема за намаляване на въглеродните емисии. Брус Риордан, директор на Институт за климатична готовност в Беркли, Калифорния, отбелязва, че по-новите версии на тези планове се основават и на основна оценка на бъдещи и настоящи заплахи, както и необходимите промени, които един град трябва да направи, за да се подготви за тях заплахи.
Riordan също предлага преглед на общия план на окръга или града. Той ще изрича плановете на местната власт за развитие в бъдеще и е добър на място индикатор за това, какви действия предприема градът за защита от въздействието на изменението на климата.
От изключително значение е да погледнете отвъд собствения си дом и да обмислите въздействието върху околния квартал. Вашата къща може да бъде издигната над линията на наводнение, но какво се случва, когато трябва да купите храна или трябва да отидете в болницата?
Риордан дава примера на собствения си дом в района на залива. Неговото имущество не е изложено на риск от наводняване, но комуналните услуги и инфраструктурата, от които зависи, са. "Моята къща ще зависи от неща като пречиствателни станции за отпадни води и те са точно в залива", казва той. „Ако това спре да работи, имаме големи проблеми. Нашата водопровод ще се подкрепи бързо. "
Риордан подчертава значението на търсенето на „съседство и сближаване на общността“ е показал че по време на събития като топлинни вълни или природни бедствия, организираните общности, където съседите се познават, се представят много по-добре от тези, където хората остават в собствения си балон.
Когато се стигне до конкретния дом, който обмисляте, има много неща да търсите. Повечето домове са „построени да кодират“, което означава, че правят това, което общинският сграден код изисква. Но това вече не е достатъчно:
„Няма как в ада да се наместите, в този момент бихте ме заварили да купувам дом, създаден с код“, казва Крейг Фоли, Риелтор в LAER Realty Partners в Бостън и председателят на Националната асоциация на консултантите за устойчивост на брокерите Група. Той изтъква, че повечето строителни норми изостават, когато става въпрос за проблемите, свързани с изменението на климата: В Южна Флорида, например, код диктува че сградите в района на Маями-Дейд трябва да могат да издържат пориви на вятъра от 190 мили / ч за три секунди. Ураганът Дориан удари Бахамите с Пориви на 220 mph.
Вместо това той препоръчва високоефективни домове, предназначени да поддържат структурната си цялост, тъй като външните заплахи като ураганите се засилват. Тези домове са изградени от здрави материали (например бетон, стомана, остъклена тухла или естествено устойчив на гниене дървен материал, като червено дърво или западния червен кедър) и осигуряват почти въздухонепроницаема изолация от фактори на околната среда като вятър, дъжд и топлина. Тези домове са склонни да бъдат по-екологични и от техните „изградени за кодиране“ колеги. Изграждането им води до по-ефективно отопление и охлаждане, намаляване на използването на енергия в дома. Освен това много от тях включват възобновяеми енергийни ресурси като слънчеви панели, което осигурява на собствениците на жилища независим източник на енергия в случай, че нещо се случи с електропреносната мрежа.
Много държави имат закони за това какво продавачът трябва да разкрие по време на процеса на закупуване на дома, включително предишни повреди и ремонти. Но Foley предлага винаги внимателно да проверите имот за признаци на щети от всякакви местни заплахи, за да оцените бъдещия риск. Например, ако домът е в или близо до зона на наводнение, проверете за признаци на щети от вода.
"Ако видите, че на четирите четвърти по стените има линия на четири сантиметра, определено имаше вода."
Признаците за повреда също не са единствените улики. Някои от тях могат да бъдат по-безобидни, като например, че цялото съхранение в мазето е повишено - знак, че къщата наводнява.
Освен това, ако домът е наскоро реновиран като нов под от твърда дървесина или охладителна система, попитайте защо са заменени. Въпреки че продавачът може просто да е искал да ги замени, има вероятност те да бъдат повредени при предишен наводнение и платени от застрахователната компания. Можете да разберете какви видове застрахователни претенции са генерирали имотите в миналото чрез CLUE (Цялостна борса за подписване на загуби).
Много от експертите, с които разговарях, повториха, че повечето от наличните жилищни фондове не са високоефективни домове. Те обаче казват, че има много неща, които можете да направите на свойството „вграден код“ не само го правят по-траен срещу климатичните заплахи в бъдеще, но и свеждат до минимум въглеродния му отпечатък сега.
Най-добрият начин да подобрите енергийните характеристики на дома е да създадете стегнат плик за сгради, изолиране на кондиционираните части на дома от тези, които са изложени на фактори на околната среда. В повечето домове това означава обновяване на изолацията, прозорците и вратите. Въпреки че може да е много скъпо да се преустрои едно жилище наведнъж, Amor предлага да започнете само в една стая и след това да погледнете дали може да се направи нещо друго едновременно, за да се избегнат излишните разходи. Например, ако планирате да надстроите изолацията в банята си, използвайте отворената стена като възможност да инсталирате и прозорец с три панела.
„Направете нещо, което подобрява живота ви по малки начини, без големи инвестиции, което чувствам, че много хора намират превъзходно“, казва Амор. „Направете една стъпка в един момент.“
Трябва да вземете предвид не само покупната цена на вашия дом, но и цената на застраховката. През март, Мюнхен Ре, най-големият в света презастраховка фирма, издадена a доклад Това установи, че разходите за щети, свързани с изменението на климата и свързаните с тях рискове, нарастват твърде бързо, за да покрият застрахователните компании, което ги накара да натрупат премии. Според a пазачпарче според доклада експертите твърдят, че този модел може да доведе до скъпоструване на премиите, че повечето хора няма да могат да си ги позволят.
Освен това застраховката на собственика на жилището не покрива наводненията. Ако сте в зона на риск - която Федералната агенция за управление на извънредни ситуации определя тъй като тези с един процент шанс да бъдат наводнени през всяка година, в рамките на 100 години - вероятно ще бъдете задължени по закон да закупите отделна полица (която може да стане доста скъпа). Някои ипотечни кредитори могат също да изискват собствениците на жилища в райони с умерен до нисък риск да купят допълнителна застраховка. Имайте предвид, че картите, които FEMA използва за определяне на риска, се основават на исторически данни и не отчитат какво се очаква да се случи след 15 до 20 години. И дори ако имате солидна застрахователна полица, ако имотът ви многократно се наводнява, не е чуто, че кредиторът просто анулира полицата направо.
Собствениците на жилища в райони, застрашени от пожари, срещат подобна ситуация. Редовната застрахователна полица на собствениците на жилища ще покрива щетите от пожар, но все повече застрахователните компании изискват от собствениците на жилища да плащат за допълнително покритие, а в някои райони с висок риск в Калифорния, те имат спря да предлага правила напълно. Ако не можете да застраховате дома си, последната мярка е Справедлив план, програма с мандат на държавата за домовете с висок риск. Обикновено е скъпо и се предлага с ограничено покритие.
Въпреки че това може да е страшно, просто знайте, че застраховката е сложна (най-малкото), много специфична за сайта и се основава на по-стара система. Нещата могат да се променят в следващите 50 години. Това, което можете да направите сега, е да намерите застрахователен агент, който е експерт във вашата област и може да говори за бъдещи заплахи. Заедно можете да намерите покритие, което работи за вас.
Обърнете внимание на тези въпроси, които всеки, който купува къща, трябва да зададе, в зависимост от местните рискове, където купувате. И не забравяйте, че не можете да предвидите точно кога и къде ще се случат всички основни природни бедствия, изместващи парадигмата и как те ще се отразят на вас - но можете да предприемете стъпки, за да бъдете подготвени, а не вкаменени.
Преди да опаковате своите месингови тела, терасови акценти и макраме, отделете малко време, за да се промъкнете Визуализация на това, което казват експертите за недвижими имоти са най-добрите тенденции в дома, в които ще проверяваме списъците си 2020.
Сара Магнусън
18 декември 2019г