Може би втори след учителя на вашата детска градина, агенти за недвижими имоти ще бъдат най-търпеливите хора, които влизат в живота ви. Искате ли да видите имот в неделя следобед? Това е, „ОК, разбира се, няма проблем!“ Искате ли да погледнете одолите на домовете? Те разбират: това е голяма инвестиция, която правите! Имате нужда от домашен инспектор, фирма за заглавие, ипотечен кредитор или препоръка за най-близкия веган салон за сладолед? Обзалагате се, че ще ви закачат.
Всъщност „Питай ме нещо“ е универсалната мантра на агентите за недвижими имоти. И макар да обичат да са вашите доверчиви „телефон-приятел“ по време на домашно пазаруване (или продажба) опит - те наистина, наистина ли да - има някои въпроси, които бихме казали, малко досадни.
Слушай, гледай-луо! Домовете за обикаляне не трябва да са хоби, казват ни агенти. Когато е предвидено показване, продавачите трябва чист и организирайте да излезете от дома - което често означава извеждане на деца, домашни любимци и лични вещи от къщата.
„Иска ми се повече купувачи да уважават домовете на продавачите, както и времето на брокерите“, чинии Ръсел Волк, агент за недвижими имоти с RE / MAX Elite в окръг Бъкс, Пенсилвания. „В наши дни в интернет има толкова много информация, че освен ако купувачите не са готови, желаят и могат да си купят къща, те не трябва да искат агенти да преглеждат домовете лично.“
В по-старите апартаменти кухнята е била построена, за да се нуждаят само от три предмета: печка, мивка и хладилник, казва Джерард С. Splendore, агент по недвижими имоти с Warburg Realty в Ню Йорк.
„Съдомиялни машини, хладилници отстрани, уреди за боклук и охладители за вино не са съществували при построяването на предивоенни апартаменти, така че няма място за тях“, обяснява Сплендор.
В наши дни толкова много хора разглеждат имоти онлайн първо - така че трябва да направите добро първо впечатление или да рискувате купувачите бързо да прегледат имота ви. Най-добрият начин да направите това? Снимайте дома си и наемете професионален фотограф.
Вие отстъпвате от собствеността си с 5 до 15 процента, ако не поставяте и стилизирате правилно, предупреждава Мартин Айден, агент за недвижими имоти с Compass в Ню Йорк. Например, не предполагайте, че купувачите ще видят невероятната естествена светлина покрай тъмносините стени, които сте боядисали в спалнята. Вместо това те вероятно ще приемат, че стаята е естествено тъмна - така че е най-добре да отидете с нея бял или почти бял.
„Трудно е, когато клиентите не разбират силата на постановката и смятат, че ги молим да изразходват твърде много пари за нещо, което не е необходимо“, казва Тами Халтън Парди, изпълнителен директор Halton Pardee & Partners в Лос Анджелис. „Откриваме, че връщането винаги се връща при тях, когато прекарат малко повече напред.“
Време за изповед: „Когато агентите чуят думата Zestimate, най-автоматично мрънка ", казва Андрю Хелинг, агент с лиценз на Небраска и собственик на REthority.com, онлайн ресурс за професионалисти по недвижими имоти и техните клиенти. „Стойността на вашия дом е това, което някой е готов да плати, а не това, което компютърът казва, че си струва.“
Zillow дори признава, че трябва да вземете предвид грешката: средният за цялата страна среден процент на грешки за Zestimate за на домовете на пазара е 1,9 процента, докато оценката за домовете извън пазара има среден процент на грешки от 7,5 процента. В някои случаи това може да означава разминаване от десетки хиляди долари.
Точният кредитен рейтинг, който ви е необходим, за да купите къща, наистина варира, в зависимост от фактори като къде планирате да купите и условията на вашата ипотека. Но като цяло ще искате да резултат от поне 600, за предпочитане по-близо до 680. За да получите най-добрите цени, имате нужда от 760 или по-висока. За да сте сигурни, че сте сериозно настроени да купувате и квалифицирани да го направите, много агенти ще ви помолят да донесете писмо за предварителна квалификация до първоначалната ви среща и преди да започнете да разглеждате домовете, казва Хелинг. Трябва ли да повишите резултата си, стати? Ето 23 одобрени от експерта съвети.
С тези въпроси избягайте, сега наистина, продължете напред: Попитайте вашия агент каквото и да било.
Преди да опаковате своите месингови тела, терасови акценти и макраме, отделете малко време, за да се промъкнете Визуализация на това, което казват експертите за недвижими имоти са най-добрите тенденции в дома, в които ще проверяваме списъците си 2020.
Сара Магнусън
18 декември 2019г