В чест на риска месец, ние искаме да разсеем мита, че трябва да бъдеш перфектен, за да си собственик на жилище (перфектен кредит, перфектни финанси, перфектен живот). Така че ние споделяме истории за Millennials, които са поели „рискове“, за да станат първи купувачи на жилища. Въпреки че може да не е подходящо за всички, определено има хора, които ще намерят, че наградите надвишават потенциалните рискове. Интересува се да прочете защо Милениалите може да са толкова опасни за собствеността на дома? Прочети "Никога не можете да се чувствате готови да си купите дом - Ето защо това не бива да ви спира.“
Юри Каталдо, креативен стратег и предприемач, заяви, че разводът намалява кредита му, но не чака месеци, за да се върне към „отлична“ категория, преди да закупи жилище.
„Къщата ми бе влязла в затвора и не можех да си позволя да продължа с плащанията с кредитни карти. И двамата убиха моята заслуга “, казва той.
През 2015 г. кредитните му резултати варираха от бюрото, но варираха от 670 до 710. В никакъв случай не се смятаха за лоши, но не бяха толкова високи, колкото бяха.
В Бостън наемът беше висок, така че той реши да започне лов на къща, вместо да търси имоти под наем. Работил е с ипотечна компания, специализирана в работата с хора, които имат кредитни сценарии като негов, и той получи безвъзмездна помощ от Националната организация на фондовете за домашни купувачи, която покри покривалото му плащане.
Макар че можете да си купите дом с кредитен рейтинг във високите 500-те, a кредитен рейтинг 740 или по-горе ще получите най-добрата лихва върху ипотека. Да, може да плащате по-високи лихви с по-нисък кредитен рейтинг, но отново, не искате пазарът да ви подмине, докато се опитвате да постигнете перфектен кредитен рейтинг.
Кредитните резултати за хилядолети са добре, но не е страхотно. Например, в системата за кредитен рейтинг на Experian, варираща от 300 до 850, хилядолетия попадат в справедливата категория между 580 и 669. Средната оценка на по-младите хилядолетия е 652, а средната оценка на по-старите хилядолетия е 665. Това е отчасти защото хилядолетия все още не са имали шанса да създадат стабилна кредитна история. Други фактори могат да бъдат, че плащанията им за наем навреме не се отчитат в техния кредит. Или може да се окаже, че доходите им са скромни и разчитането на кредитна карта за заплащане на спешни случаи може да изяде усвояването на кредитите им, което се отразява на резултатите им.
Каталдо успя да закупи апартамент, като спести пари от наем и запази разходите за жилище стабилни, докато работеше за връщане на финансите си в ред.
За да смекчи риска си, Каталдо изготви някои най-лоши сценарии за отчитане на непредвидени обстоятелства. В крайна сметка той реши да купи кондо.
„Не направих никакви амбициозни скокове въз основа на бъдещата си заплата“, казва той. „Това беше най-добрият вариант, който можех да си позволя по това време.“
Освен това има няколко неща, които можете да направите, за да евентуално да ви тласнат към следващия рейтинг на кредитния рейтинг и да ви помогнат да се класирате за по-добър курс. Вземете кредитния си отчет и проверете за грешки и разрешете несъответствия. Вашият кредитен отчет ще ви каже как можете да се свържете със сервиза на профила. Още един трик? Поддържайте използването на кредита под 30 процента и знайте кога компания за кредитни карти отчети до банките, тъй като може да е ден, различен от датата на падежа ви.
Отново, макар че това е само история на един човек, това не означава, че е рядко срещано събитие: Говорете с финансов и / или ипотечен специалист, за да прецените как изглежда този риск за вас.
Преди да опаковате своите месингови тела, терасови акценти и макраме, отделете малко време, за да се промъкнете Визуализация на това, което казват експертите за недвижими имоти са най-добрите тенденции в дома, в които ще проверяваме списъците си 2020.
Сара Магнусън
18 декември 2019г