Повечето купувачи на жилища за първи път знаят да не поемат куп нов дълг, да напуснат работата си или да игнорират датите за плащане на сметката си, когато кандидатстват за ипотека. Но няколко други фактора - от всички тези сутрешни тиражи в Java, до липса на планиране, до високо баланс на кредитна карта - могат да повлияят на шансовете ви да завлечете тази къща при най-добрата лихва. Ето четири съвета на експертите какво да не правите, когато стартирате процеса:
„Знанието къде собствеността на жилището се вписва във вашия по-голям финансов план е важно“, казва Кати Cummings, старши вицепрезидент по решения за собственост на жилища и достъпни жилищни програми в Bank of Америка. „Размислете къде се насочва животът ви и какво искате да постигнете по пътя. По този начин, когато се срещате с вашия ипотечен кредитор, вие сте готови да проведете разговор за това колко искате да направите за закупуване на дом. "
Cummings препоръчва да получите документите си, като банкови извлечения и данъчни декларации, предварително. (И колегата писател на апартаментната терапия Челси Гринууд Ласман препоръчва получаване на свързващо вещество за да запазите всички документи, свързани с дома ви.)
„Ако сериозно мислите да закупите първото си жилище през следващата година или повече, сега е моментът да добавите допълнително подплащане към банковата си сметка“, казва Абел Караско, създател на заем с Мото ипотечни съветници в Санкт Петербург, Флорида. „Не забравяйте, че има повече от сумата за авансово плащане, която отива в покупка на дома. Ще трябва да платите за домашни инспекции и предварителна оценка, заедно с действителните разходи за затваряне, които се събират за покупката ви. "
И това е само в процеса на закупуване на дома - ще трябва да платите и за преместване и обзавеждане на дома си.
Избягвайте да поемете неочакван дълг като разгледате бюджета си и намерите малки начини да спестите пари с течение на времето. „Ако всеки ден спирате за лате по пътя към работа, това лесно може да натрупа над 1000 долара плюс за една година“, казва Караско. Други умни начини за спестяване? Покет тези 5 сметки за $ 5 когато попаднете на тях или ги направите три списъци за спестяване на пари.
„Въпреки че няма твърдо и бързо правило за това какъв кредитен рейтинг е необходим, за да купите къща, повишаването на кредитния ви рейтинг преди закупуването на жилище може да ви помогне да получите по-ниска лихва“, казва Къммингс. Минималната оценка, която ще ви трябва, за да получите най-добрите лихви? Експертите казват, че е 760. Знаейки какви фактори, като използване и кредитен микс, влизат във вашия кредитен рейтинг може да ви помогне да направите планирайте да го отгледате ако е просто така.
Едни от най-добрите начини да повишите кредитния си рейтинг? Поддържайте салдата възможно най-ниски по отношение на лимитите, казва Carrasco, и не затваряйте кредитни сметки - дръжте ги отворени и в добро състояние с минимални салда.
„Вашите кредитни резултати не са нищо повече от личния ви профил в историята на плащанията“, казва той. „Сметките, които са отворени и са в добро състояние от години, носят голяма тежест за алгоритмите, които изчисляват резултата ви.“
Чести съвети за намиране на перфектен къща (или апартамент)? Погледнете много от тях. Същото важи и за сглобяването на вашия екип за недвижими имоти, но това често е пренебрегван съвет. Използвайте времето преди сте готови да купите, за да интервюирате агенти по недвижими имоти, ипотечни специалисти, адвокати, инспектори.
„Повечето купувачи ще поискат солидна препоръка от доверен приятел или член на семейството, но винаги потърсете техните отзиви“, казва Караско. Той също така препоръчва да отидете на местно ниво, а не чрез кол център или ограничена сервизна фирма.
Преди да опаковате своите месингови тела, терасови акценти и макраме, отделете малко време, за да се промъкнете Визуализация на това, което казват експертите за недвижими имоти са най-добрите тенденции в дома, в които ще проверяваме списъците си 2020.
Сара Магнусън
18 декември 2019г