Когато Сара Ричардсън и съпругът ѝ се занимаваха с лов в близост до Грийн Бей, Уисконсин, те се натъкнаха на дома на реката с площ от 5300 квадратни метра. Имотът Behemoth не е виждал актуализация, тъй като е построен за първи път през 1959 година. Имаше мишъл от стилове и много странности - като стълбище, управлявано от ролка; и плитка, миниатюрна вана, заобиколена от масло от жълто-кремаво масло. Някога едно дърво дори растеше в хола.
Горната част на фиксатора седеше на пазара няколко години. Но, имотът имаше добри кости. Ричардсън можеше да погледне отвъд датираните плочи от дърво с езици и жлебове и да види собствената си версия на шипса. Предвиждаше си домашен дом, пропита с чар на селска къща, пълен с мек блус, неутрали и плочки на метрото.
Ричардсън на практика можеше да чуе Чип и Джоана Гейнс от „Fixer Upper“, казвайки: „Купете най-лошата къща в най-добрия квартал“, докато обикаляше бъдещия си дом.
Така Ричардсън и съпругът й купиха имота в района на Грин Бей. Това струва по-малко от продажната цена на бившия им дом. С остатъка на парите решиха да се ремонтират.
Наричайте го ефектът HGTV: Показвания като „Fixer Upper“, които се излъчват в продължение на пет сезона в мрежата, несъмнено преобразиха американската мечта за собственост на дома. Преди десетилетие агентите за недвижими имоти се надпреварваха да накарат клиенти като Ричардсън да надникнат от изгорелите оранжеви килими от шамари или зелени плочки от авокадо. Сега агентите казват, че купувачите с вълнение търсят жилища, които могат да реновират. Всъщност според последното на Realtor.com пролетно проучване на домашния купувач, огромните 60 процента от купувачите сега смятат жилища, които се нуждаят от ремонт.
Със сигурност драматичните преди и след снимки и кадри могат да бъдат забавни за гледане. Но, защо се ремонтира така популярна IRL? За да разберем как „Fixer Upper“ промени пазара на недвижими имоти, важно е да разгледаме къде се вписва в историята на жилищната криза.
А скорошен Състояние история обобщава прекрасно: В началото на 2000-те компаниите за недвижими имоти строят нови домове за начално ниво като луди. Но след това дойде жилищната криза. Изведнъж домовете бяха в изобилие и супер евтини. Но предвид това, което току-що се случи, банките бяха предпазливи да отпускат заеми на по-стари хилядолетия с дълг в колежа, лош кредит и несигурна заетост. Така заможните се възползваха от тези възможности за инвестиции - с пари - създадоха ги като инвестиционни имоти и станаха хазяи на тези Милениали. Докато пазарът се възстанови, те набраха наема, затруднявайки спестяването на наемателите им за собствени жилища.
По времето, когато „Fixer Upper“ излезе на сцената през 2013 г., пазарът на труда се възстановяваше и много тридесет и половина усърдно спестиха скромно авансово плащане и работеха върху кредита си в продължение на десетилетие докато наемате.
Сега тази група като първоначални купувачи на жилища обикновено би била изключена от грозен цвят на боя или износени килими и щяла да се стича до къщи "до ключ", казва Беатрис де Йонг, експерт по тенденциите на потребителите в Отворена врата, стартиране на недвижими имоти, което позволява на хората да купуват и продават жилища онлайн. Но почти нямаше нито един от тези домове на пазара за тези по-стари хилядолетни купувачи. След последния бум на строителството на първо ниво инвеститорите решиха да се съсредоточат върху изграждането на големи, нови жилища. Малките домове за купувачи със среден доход просто бяха твърде несигурни, имайки предвид току-що се случи. И тъй като земята ставаше все по-скъпа, строителите могат да реализират по-голяма печалба, като продават огромни къщи на онези, които могат да си ги позволят.
Така онези домове, достъпни до входно ниво, станаха по-желани и следователно по-скъпи. За тези с ограничен бюджет, единствените варианти са домовете, които се нуждаят от обновяване.
Въпреки че може би преди десетилетие или повече тези купувачи с ограничен бюджет може би просто продължиха да наемат и спестяват, имаше нов фактор, който да разклати нещата: демократизацията на технологиите.
Джош Рубин, брокер от Ню Йорк с Дъглас Елиман, казва, че тъй като човек лесно би могъл да култивира умения за правене на собствени поръчки, договаряне или проектиране онлайн, тази най-лоша къща в най-добрия квартал изглежда като единственият за бюджета начин да стане собственик на жилище. В миналото, сезонни купувачи на жилища като Ричардсън обикновено са били тези, които са изправени пред предизвикателството за обновяване, но сега, въоръжени с сайтове като YouTube, Instagram, Pinterest, (и, здравей, Терапия на апартаменти!), първоначалните купувачи на жилища бяха готови да се ударят в то.
Преживели Великата рецесия, тези хилядолетни купувачи на жилища също бяха толкова бюджетни, колкото и досега. А Чип и Джо директно обезпокоиха страховете на публиката си.
„„ Fixer Upper “отвори умовете на хората за идеята да са готови да се ремонтират, за да се възползват, когато купуват жилище“, казва Рубин. След десетилетие на съмнение, че домът е интелигентна инвестиция, шоуто там правеше математика на своите зрители: Всичко, което беше необходимо, за да спечели капитал, беше малко пот, песъчинка и търпение.
Но това не беше просто възвръщаемостта на инвеститорите, които изглеждаха успокояващи - дори стилът на подписване на Джоана Гейнс изглеждаше като добро използване на пари. Деби Вайс, риелтор с Келер Уилямс Санта Моника в Калифорния, обяснява, че стилът на селската къща е сравнително ниско рисков в недвижимите имоти: няма да излезе от стил и ще работи почти във всеки дом. Да, някои от модерните елементи на Джо, като думите върху възглавниците, може да изглеждат датирани след няколко години, но те са евтини и лесно се разменят, казва Уайс.
„Можете да вземете дом за тракт от 70-те, ранчо от 50-те, дом в испански стил от 80-те и да го инжектирате с онзи чист и безвременен модерен вид на селска къща без мащабен ремонт“, казва Вайс. "Широката дъска, простото шкафче в стил шейкър и успокояващата палитра са всички елементи, които могат да бъдат включени в толкова съществуващи архитектурни стилове."
Миналия април "Fixer Upper" излъчи последния си епизод. И така, как точно направиха Чип и Джо, за да променят начина, по който американците купуват и мислят за домовете си? Според експертите по недвижими имоти, с които съм говорил, има два трайни ефекта: за първи път купувачите на жилища са по-нетърпеливи от всякога да си купят разрушените домове и знаят какво представляват търся.
Реновирането показва ясно на аудиторията, че някои аспекти на дома - като боя и килими - са доста бързи поправки и не трябва да сплашват първоначалните купувачи. Андрей Абрамс, член на Метро Асоциацията на брокерите в Денвър забелязани купувачи за първи път обикновено отделят повече време за проучване на свойствата и обмисляне на разходите на фиксатор-горна част. Вместо само да разгледа стаите, клиентите му сега разглеждат „потенциала на имот“, казва той.
Този „потенциал“ се простира и извън козметичните корекции. Де Йонг казва, че е забелязала, че предавания като "Fixer Upper" са вдъхновили купувачите да предприемат по-големи ремонти, отразяващи личния им стил.
Според това проучване на Realtor.com, тези ремонти включват модернизиране на кухнята, обновяване на банята и инсталации с дървен под.
Колкото и да са подготвени тези фенове на "Fixer Upper", може да са по време на процеса на закупуване на дома, Millennials може да има проблем с увереността да дойде демонстративно, казва Абрамс. 95 процента от амбициозните реновитори в проучването на Realtor.com са оптимистични, че ще получат възвръщаемост на инвестициите си в преобразуване. Но Abrams казва, че много от тези купувачи на „стъкло наполовина“ имат нереални очаквания за разходите за обновяване и възвръщаемостта на инвестициите.
Не е изненадващо, че телевизионните предавания за фиксиране и завъртане са склонни да романтизират процеса на обновяване, като същевременно подценяват разходите, свързани с него, предупреждават Грег Стюарт, СОО в Бунгало, платформа за недвижими имоти.
„Прекрасно опакованото изживяване, при което купувачът се държи от домашно reno super duo, което се случва като агенти за недвижими имоти, професионални дизайнери, генерални предприемачи, адвокати и терапевти наведнъж, просто не е опит, който е достъпен за повечето купувачи на жилища, " Казва Стюарт.
Емил L'Eplattenier, главен анализатор на недвижими имоти с TheClose.com, казва, предавания като "Fixer Upper" са накарали някои купувачи да надценяват и собствените си умения "Направи си сам".
„Всеки може да наеме шлифмашина за прецизиране на подове от твърда дървесина, но всичко, което е необходимо, е няколко секунди отсъствие, за да повредите подовете след ремонт“, казва L’Eplattenier.
Подобно на много неща, родени от необходимост, Fixer Uppers се превърнаха в някакъв статут символ в светлината на популярността на шоуто. Докато в миналото продавачите са били насърчавани да предприемат проекти за увеличаване на списъка си и Продажна цена L'Eplattenier казва, че много агенции за обявяване са насърчавали някои собственици на жилища да не го правят обнови. Защо? За да се запази списък с изгодни сделки, които да отговарят на търсенето на купувачите.
„Перфектен пример за това са каменните камъни в Бруклин, които не са на пазара от десетилетия“, казва L'Eplattenier. „Докато само преди няколко години оставянето на стари килими на място може да е целувката на смъртта за купувачите, които търсят подове от твърда дървесина, днес оставянето на килимите надолу с ъгъл, обърнат нагоре, за да разкрие твърдата дървесина, я превръща в почти издирващ лов за мания купувачи. "
Разбира се, като всичко в недвижимите имоти, местоположението играе огромна роля в явлението. Първоначалните купувачи на жилища са по-склонни да рискуват на горната част на място, наподобяващо икономическите условия на Уако, Тексас. Въпреки че средната стойност на дома на Waco е нараснала с 10,7% през последната година, според Zillow, домовете все още са сравнително евтини: 122 400 долара в Waco в сравнение с 226 800 долара национално.
В по-скъпите пазари като Ню Йорк, купувачите са по-малко склонни да влагат време и усилия на горната част на фиксиращия елемент. Карън Костив от Warburg Realty в Манхатън казва, че е забелязала, че много от купувачите на големи градове днес не са непременно заинтересовани да обличат твърди шапки и да си направят път към мечтания дом. Ако купувач вече плаща над 1 милион долара за апартамент с една спалня, те очакват да бъдат нови и актуализирани домове като тези, които Чип и Джо присъстват по телевизията.
„Те искат дом, в който не се изисква работа и могат просто да влязат с четка за зъби и да започнат да живеят живота си“, казва Костив. „Те се стремят да намерят актуализирани кухни и бани, домашни офиси и отворени планове на етажа.“
Недостигът на жилища на достъпни цени стимулира стойностите на дома с безпрецедентна скорост, изпреварвайки заплатите и инфлацията. Само миналото лято, стойностите на дома се повишиха най-бързо темпо за 12 години преди пазарът да започне показват знаци за преминаване към благоволението на купувачите.
Експертите прогнозират, че a 2020 рецесия най-накрая може да охлади жилищния пазар. Ако (или по-вероятно, кога) това се случи, вероятно ще има по-достъпни жилища - и по-малко търсене на тях. Това може да е добро за първоначалните купувачи с пари в брой, стига да продължат предпазливост (т.е. слагане на достатъчно пари и проницателност, когато става въпрос за изваждане на ипотека, която могат позволят.
Но дали по-достъпната инвентаризация на жилищата ще означава, че хилядолетните купувачи на жилища ще изберат имоти до ключ, снобнически уикенди, изпълнени с DIY проекти? Или ще продължи любовната връзка за горна част на фиксиращите? Това остава да видим - може би да се настроите на HGTV след няколко години за отговор?
Преди да опаковате месинговите си тела, терасови акценти и макраме, отделете малко време, за да се промъкнете Визуализация на това, което казват експертите за недвижими имоти са най-добрите тенденции в дома, в които ще проверяваме списъците си 2020.
Сара Магнусън
18 декември 2019г