Да знаете какво искате в апартамент под наем е доста лесно: пространство, местоположение, съхранение, красиви подове, светлина и т.н. Намирането на всички тези неща в рамките на вашия бюджет може да бъде малко по-трудно. Но преди дори да започнете да обмисляте възможностите си за отдаване под наем, вероятно трябва да знаете какъв е бюджетът ви и за щастие тази стъпка не е толкова трудна.
Има няколко начина да разберете колко можете да си позволите да похарчите за наем, но предпочитаният от мен метод включва три основни стъпки:
Най-общо казано, наемът ви трябва да е някъде около 30% от доходите ви. Някои хора могат да разтеглят тази цифра малко повече, но за повечето хора 30% е мъдър диапазон, който ще ви позволи да срещнете всичките си други разходи за живот и развлечения и това ще ви позволи да спестите за пенсиониране или да оставите пари настрана в случай на спешен случай.
За да разберете колко биха били 30%, вземете комбинирания си годишен доход и го разделете на 40. (Това е само пряк път за вземане на 30% от доходите ви и след това разделяне на 12 месеца.)
Например, да кажем, че печелите 72 000 долара годишно.
72 000 ÷ 40 = 1800 долара на месец
-или-
30% от 72 000 долара = 21 600 долара; $21,600 ÷ 12 = $1,800
Това каза, трябва да вземете предвид няколко точки с тази цифра. От една страна, трябва да направите това изчисление не със заплатата си, а с действителното си заплащане за дома. Ако всеки месец има ваши данъци или други удържания, удържани от чека, това означава, че имате по-малко доходи за ползване, отколкото номиналната ви цифра на заплатата може да ви накара да повярвате.
Второ, не забравяйте, че тази цифра трябва да покрие всички разходи за жилище, а не само наем. Ще говоря повече за тях след малко, но когато се движите напред с тази цифра, помислете за неща като комунални услуги, застраховки и други разходи, свързани с къщата, като част от нея.
Само защото ти мога плащане на определена сума не означава, че вие Трябва. Може би бихте искали да натрупате повече от гнездово яйце, или може би бюджетът ви се съсредоточава много по-силно върху дискреционните разходи като разходи за забавление, пътуване или ресторант. Това означава, че може да искате да похарчите по-малко за дома си, отколкото предлага тази математическа насока.
От друга страна, животът на места като Сан Франциско или Ню Йорк често включва заплащане на по-висок наем, но можете да спестите пари от транспорт разходи или други общи разходи за живот, което означава, че се чувствате по-удобно да харчите по-голяма част от общия си бюджет за наем, отколкото може би на друго място.
Ако имате деца, трябва също да помислите доколко свързаните с тях разходи ще се отразят на бюджета ви. Ако плащате за частно училище или детска градина, това вероятно ще промени колко можете да отделите за разходите за наем.
В крайна сметка трябва да използвате математическите насоки по-горе, за да получите груба представа, но трябва да използвате личния си комфорт, за да развиете реалистични бюджетни цели. Опитайте се да разберете колко сте готови да отделите за необходими разходи, социални разходи, общи разходи за живот и спестявания и оттам разберете какво бихте искали да плащате.
Когато започнете да търсите места, помислете какви допълнителни разходи ще влязат в жилищата и ги вземете предвид, когато изчислявате. Плащането на комунални услуги може да добави доста голяма сума към месечното ви плащане, дори ако номиналната такса, която плащате в наем, е достъпна. Когато мислите за цената на конкретен апартамент, опитайте да помислите дали вие или наемодателят ви плаща комунални услуги, дали ще плащате за застраховка наематели и какви други необходими сметки ще представляват част от разходите ви (телевизия, интернет и т.н.). Ако ще живеете със съквартиранти, помислете и какви очаквания ще внесат на масата, както по отношение на живота, така и по отношение на финансите.
Ако за първи път живеете сами и нямате спестявания, които да харчите за домашни стоки, вие може да искате да изберете място с малко по-нисък наем, за да можете да отделите пари обзавеждане. Дори и най-пестеливите хора ще трябва да купуват много неща, които вероятно не са обмисляли преди, като метла, тоалетна четка и кошница за отпадъци, всички от които се добавят към по-големи разходи като мебели. Ако не вложите всички тези разходи в наема си, в началото може да се почувствате малко надвиснали, или може да се окажете, че живеете изключително минимално за известно време.
Въпреки че 30% от доходите ви може да са стандартният финансов съвет, някои казват, че това правило е остаряло през последното десетилетие. Наемите се увеличават в големите градове, заплатите остават в застой и по-младите наематели често са обременени с дълг за студентски заем. Така че ако ви се струва, че не можете да си позволите нищо в града си, като само 30% са заделени за наем, добре е да харчите повече. За да бъда честен, вероятно повечето хора също са, и това е добре за малко - стига да поддържате раздели за вашите парични потоци. Уверете се, че погледнете как наемът ви влияе върху способността ви да покривате други разходи, както и да спестите за финансовите си цели, казва Дъглас Бонепарт, президент на Костно бойно вярване, фирма за финансови консултанти, насочена към хилядолети. Току-що завършихте и направихте мизерна заплата? Добре е да похарчите повече от доходите си под наем за сметка на 401K за малко - просто не го правете завинаги! И, разбира се, няма нищо лошо в това да живеете в по-малко, по-евтино пространство за няколко години, за да спестите за авансово плащане за този дом на мечтите.
Преди да опаковате своите месингови тела, терасови акценти и макраме, отделете малко време, за да се промъкнете Визуализация на това, което казват експертите за недвижими имоти са най-добрите тенденции в дома, в които ще проверяваме списъците си 2020.
Сара Магнусън
18 декември 2019г