Пазаруването на имот под наем може да бъде направо изтощително, но - за съжаление - работата не приключи, щом си мислите, че сте намерили пазач. Преди теб подпишете договор за наем или сложи всякакви пари надолу, трябва да направите вашето надлежно старание, за да гарантирате, че ще бъдете законно защитени в транзакцията. Въпреки че може да е досадно, това включва проучване на собственика на имота и четене на финия шрифт. Тук двама адвокати с опит в областта на недвижимите имоти и правото на наематели споделят своите виждания за седем потенциални червени знамена, за да се изчистят, преди да подпишете на пунктираната линия:
Понякога собственикът на имот, който е възбрана, може да продължи да го дава под наем на нищо неподозиращи наематели. Наемодателите в тези ситуации понякога вземат наем и гаранция за първия и миналия месец, докато наемателят е изхвърлен от имота от властта чрез „владеещ лист“, казва Алън Шварцсейд, адвокат с Clayton & McCulloh, P.A., в Мейтланд, Флорида. Макар че може да звучи странно, през годините се е случвало достатъчно, че може да нямате толкова юридически призив, колкото си мислите.
„Съдиите изглеждат по-малко съпричастни към наемателите, които не се стараят и се озовават при тези обстоятелства през последните няколко години“, казва Шварцсейд.
Преди да сключите договор за наем: Проверете публичните записи за окръга, където се намира наемът за lis pendens заведено срещу собственика. Този правен документ декларира, че се води дело срещу имота и че собственикът е възбранен. Ако има висящо дело, не подписвайте договора за наем или се свържете с адвоката си, за да видите дали можете да се договаряте за по-евтин наем.
„Много наематели от месец на месец наемат по този начин, особено след възбрана на сдружение на общността“, казва Шварцсейд.
Въпреки че звучи грубо, мухълът може да бъде нещо повече от неудобство - някои щамове могат да причинят основни здравословни проблеми. А за тези, които живеят в места с топло време, топлината и влагата могат да накарат дори безобидните щамове на мухъл да се превърнат в грозен проблем бързо.
„Никога не се съгласявайте с това“, казва Исак С. Спраг, адвокат с Адвокатско дружество Spragg в Маями, Флорида. "Мястото вероятно има история на проблемите с плесени."
Ако наемодател няма да ви позволи да видите наема, преди да подпишете договора за наем, това е основен червен флаг.
„Собственик или управител, който пречи на наемателя да види имота, може да крие щети, които биха могли да бъдат значими за вас, но не достатъчно, за да ви извадят от договора за наем“, казва Шварцсейд. Невижданата единица може да побере ужасяваща работа с боя, петна навсякъде, лоши миризми или други неприятни неприятности.
След като подпишете договора за наем, вие сте длъжни да спазвате условията му, освен ако имотът, който наемодателят предоставя, не е такъв описаното в лизинговия договор или някакъв друг въпрос, подробно описан в договора за наем или в местните наредби, ви позволява да тръгнете, казва.
Преди да подпишете договора за наем: Това е доста лесно - изисквайте да видите имота преди да подпишете договора за наем. Ако се придвижвате извън държавата, изпратете някого от ваше име. Ако наемодателят откаже, намерете друг апартамент.
Ако собственикът на имота не живее във вашата държава, това може да усложни въпросите, ако възникнат правни проблеми, казва Spragg.
Преди да подпишете договора за наем: Ако наемодателят живее в чужбина или извън държавата, уверете се, че договорът за наем е с местна компания за управление на имоти или мениджър на имоти, който може да служи от името на вашата държава, ако възникнат правни проблеми.
Що се отнася до плащането или поправянето на определени предмети под наем - уреди, тела, комунални услуги, услуги за унищожаване и др. - това трябва да е ясно от началното движениехо е отговорен. Например, във Флорида, щатът предлага формуляр за аренда на жилище, който ясно очертава за какво ще плаща наемодателят и за какво ще плаща наемателят, казва Шварцсейд. „Освен това се посочват ограничения за това, което наемателят трябва да харчи извън джоба си за основна поддръжка или ремонт на вещи, посочени като отговорност на наемателя.“
Така че, ако потенциалният ви наемодател няма да разкрие тази информация или казва, че просто ще я разберете по-късно, той може да се стреми да ви залепи със сметката.
Когато правите разходка под наем, преди да сключите договор за наем и да се преместите, е наложително да попълните контролен списък, за да анотирате всички текущи щети на имота, казва Spragg. В противен случай наемодателят може по-късно да се обърне и да ви обвини за тези проблеми - и да поиска да платите, за да ги поправите.
Ако наемодателят иска да им предоставите пари или да платите в брой за вашия депозит или нещо друго, това е огромно червено знаме.
„Прехвърлянето по банков път или плащането на пари никога не е добра идея“, казва Спраг. „Това не е обичайната бизнес практика, не е необходимо и е обичайна практика на измамници.“
Преди да подпишете договора за наем: Уверете се, че наемодателят е собственик на имота, че вашите агенти по недвижими имоти са сертифицирани и че компанията за управление на имоти е реномирана. Попитайте дали можете да платите по по-утвърден метод, като сертифициран чек. Ако не, не подписвайте договора за наем.
Преди да опаковате своите месингови тела, терасови акценти и макраме, отделете малко време, за да се промъкнете Визуализация на това, което казват експертите за недвижими имоти са най-добрите тенденции в дома, в които ще проверяваме списъците си 2020.
Сара Магнусън
18 декември 2019г