Независимо дали стартирате процеса на закупуване на първия си дом или искате да продадете дома, в който сте, за да надстроите или промените кварталите, процесът на закупуване на нов дом може да изглежда обезсърчителен. От намирането на страхотен агент по недвижими имоти, работата с кредитор, придобиването на адвокат за недвижими имоти и получаването на жилище инспектор - всичко това за кратък срок - купуването на дом често може да се почувства като писане на най-завладяващия и емоционален колеж изследователска хартия. Но ако знаете какво да търсите от самото начало, пътят към собствеността на жилища в крайна сметка става много по-лесен. Тук открийте кои специалисти препоръчват да имате в екипа си мечта за недвижими имоти (както и как да ги намерите).
Макар че много от нас може да попитат няколко приятели дали имат препоръчан агент по недвижими имоти - изглежда това всички познават някой, който работи в недвижими имоти - това не означава, че препоръката им е най-добрият човек за теб. Да, изглежда, че недвижимите имоти са изградени върху реферали, но експертите все още ви насърчават да направите внимателното си проучване и да проверите справки при намирането на агент.
Ако започнете от нула без референции, вероятно ще бъдете изкушени да започнете своето търсене в дома на Zillow или Trulia (собственост на Zillow), за да разглеждате домове. Въпреки че това не е лоша отправна точка, едно нещо, което повечето хора не знаят е, че Zillow е медийна компания. "Те не са посредници за недвижими имоти", казва Ширли Хакел, брокер в Компас Ню Йорк с над 30 години опит. „Те имат продукт, наречен„ Premier Agent “, който се заплаща реклама, където агентите купуват място в определена обява. Опитът ми е, че тези агенти, по-често или не, нямат реални познания за имота и квартала; някои може би никога не са виждали имота. "
Вместо един от тези агрегиращи списъци, започнете своето търсене в дома, като разгледате редица сайтове (включително MLS.com, Realtor.com, Redfin, Century21, RE / MAX, Keller Williams и Compass) и се свържете с няколко агенти от различни фирми.
„Препоръчвам да се срещнете с няколко агента за кафе“, казва Хакъл. „Купуването на дом… е може би най-голямата придобивка, която ще направите и представлява значителна част от [вашата] нетна стойност. Купувачът се нуждае от агент, който ще служи като адвокат, съветник и водач, за да можете да се ориентирате в търсенето, да идентифицирате имота и да стигнете до затваряща маса. ”Тя предлага да потърси агент, който е силен комуникатор, търпелив слушател, умел сътрудник и уверен преговарящ.
В идеалния случай трябва да започнете да търсите агент в момента, в който търсенето на жилището ви е готово да стане "сериозно". Докато преглеждате откритите къщи сами, е добър начин да потопите пръстите на краката си в вода за закупуване на дома (и вижте какво се предлага за вашия бюджет), ако намерите дом, който харесвате, не се опитвайте да го купувате непредставено или не работете с агента на продавача, за да сключите сделка, съветва Hackel. „Разберете, че агентът на продавача носи доверителна отговорност спрямо продавача“, казва тя. Уверете се, че имате агент, който да представлява вашите интереси и да се застъпва за вас.
„Когато се срещам с потенциални клиенти - или купувачи, или продавачи - им давам пакет хора / фирми, с които съм работил преди“, казва Аарон Боуман, агент по недвижими имоти с Mazz Real Estate в Кънектикът. Списъкът му се състои от домашни инспектори, адвокати за недвижими имоти, художници, изпълнители, чистачи и озеленители. „Уведомявам клиентите си, че хората от списъка са проверени“, казва Боуман. „Въпреки това, те могат да търсят други сами. Казвам им да използват или HomeAdvisor, или Thumbtack, тъй като тези компании проверяват изпълнителите на техния сайт. "
Преди да започнете сериозно да пазарувате жилище, най-добре е да получите писмо с предварително одобрение от банка, тъй като някои агенти по недвижими имоти изискват такова, преди да планират преглеждането на дома. Съпругът ми и аз започнахме с банка, с която вече сме клиенти писмо за предварително одобрение да започнете процеса на търсене. След като го направихме, пазарувахме най-добрите цени, използвайки реферали от приятели и агенти за недвижими имоти. Обикновено се препоръчва да пазарувате около най-добрия заем, докато търсите жилище, за да получите добра сделка.
„Разликата между кредитен съветник [или кредитен служител] и ипотечен брокер е, че кредитен съветник работи директно за кредитор и ще ви цитира тарифи за различни продукти за заем, които предлага тяхната кредитна институция. “ казва Бренда Ди Бари, брокер за недвижими имоти с Halstead Real Estate в Ню Йорк. „Ипотечният брокер е независим агент, който не заема пари. Те могат да работят с много различни кредитори и могат да пазаруват около вас, за да получите най-добрата цена. ”Макар и заем съветник работи само с един кредитор, те все пак може да са в състояние да ви дадат по-добра цена от ипотечния брокер, Di Бари казва.
Имайте предвид, че е много често хората да използват заглавието „брокер“ за лицето, което всъщност може да е служител по кредита, без да осъзнават, че има разлика, казва Ди Бари. „Като обобщение, кредитен служител работи директно за кредитор, докато брокерът е независима страна, която не работи за никого.“
Хорхе Фернандес, агент на Compass Florida, препоръчва да работите със съветник за заем, който е специализиран във вашите нужди, като първо купувач на жилище програми, заеми за ветерани (VA заеми), чуждестранни заеми, инвестиционни заеми, корпоративни заеми, кондо кредити, дъмбо заеми, както примери. „Една обувка никога не отговаря на всички в заем“, казва той.
Въпреки че може да обичате своя адвокат по обща практика, експертите препоръчват да работите със специализиран адвокат по недвижими имоти при закупуване на жилище. „Те носят отговорност за прехвърлянето на собствеността и собствеността върху предметната собственост и закриването и трябва да имат знанията и средствата да ви представляват лично, ако възникне правен въпрос“, казва Ясер Понче, агент в Compass Florida. Вашият агент по недвижими имоти може да има препоръки или да попитате приятел или член на семейството, който наскоро се е преместил, ако хареса адвоката си и гледа да се срещне с тях. Също така помислете за сърфиране в сайтове като Better Business Bureau (BBB.org), адвокати.com, Avvo.com и Findlaw.com, за да посочите някои от тях.
Попитайте вашия агент за техните препоръки на инспектора. Можете също да търсите в платформа като HomeAdvisor, Списък на Angie или Thumbtack за прегледани доставчици.
„Направете домашната си работа, като проучите и идентифицирате няколко качествени инспектори за дома, които бихте могли потенциално използвайте преди да започнете процеса на закупуване на дома си, "казва Енджи Хикс, съосновател на Анджи Списък. „Това ви подготвя за бързото време, което често идва с наемането на домашен инспектор, след като офертата ви бъде приета.“
Попитайте вашия домашен инспектор за доказателство за държавна сертификация или доказателство за членство в Националната асоциация на Казват сертифицирани домашни инспектори, Националната асоциация на домашните инспектори или Американското дружество на домашните инспектори Хикс. „Тези членове обикновено изискват минимален брой проверки, извършени, за да се присъединят, така че да ви помогне да намерите опитен професионалист. Освен това, винаги молете да видите доказателство за лицензиране, ако държавата ви изисква лицензирането на домашните инспектори, и запитайте за доказателство за застраховка за обща отговорност, както и за застраховки за грешки и пропуски “, казва Хикс.
Получихте ключовете си при затваряне, но Ponce препоръчва да се обадите веднага на ключар. Не знаете кой друг може да има копия на ключове от дома - най-добре е да ги промените всички за безопасност.
След приключването на работата, работата току-що започна. „Обикновено купувачът иска да направи промени в имота, който току-що купи. Добрият майстор, за предпочитане местен, винаги е чудесна идея. Те могат да се грижат за няколко малки проекта наведнъж “, казва Фернандес. За по-големи работни места или ремонти той предлага да потърсите лицензиран генерален изпълнител.
Правилната движеща се компания ще поеме стреса от преместването и ще я превърне в спокойствие. Използването на реномирана компания означава, че можете да сте сигурни, че ще бъдат използвани правилните опаковъчни материали, вашите вещи ще бъдат безопасно обработени и цялата логистика ще бъде гладка. За да намерите най-добрата компания за вашите нужди, проверете справки и препоръки. Също така ще искате да попитате дали хамалите са свързани и застраховани, съветва Фернандес.
Като четец на апартамент терапия е добре да заложите на детайлите и някои естествени таланти за декориране. Но ако искате да пренесете новия си дом на следващото ниво на комфорт, стил и най-доброто използване на пространството, помислете за наемане на професионален декоратор или дизайнер. Посъветвайте се с персонала в местния магазин за дизайн или стоки за дома, ако имат препоръки или услуги. Можете също да разглеждате сайтове за преглед, в които са изброени Houzz, Yelp и Thumbtack.
Преди да опаковате месинговите си тела, терасови акценти и макраме, отделете малко време, за да се промъкнете предварителен преглед на това, което казват експертите за недвижими имоти са основните тенденции в дома, в които ще проверяваме списъците си 2020.
Сара Магнусън
18 декември 2019г