Ако някога сте гледали къща за продажба и си мислите: „Това е невероятен комплект за миене / сушилни, хладилник, произведение на изкуството и т.н. ”, тогава ще се радвате да знаете, че ако играете картите си правилно, вие всъщност мога вземи го с къщата. Просто трябва да бъде в списъка ви с включения / изключвания.
Списъкът за включване / изключване (в някои случаи и държави, те се означават като чатъл или списък с имоти) е преграда за това, което идва с къщата, а какво не. Този раздел се намира във вашия договор за покупка на недвижими имоти и тя определя какво ще се счита за „приспособление“ или неща като щори, килими, шкафове, огледала и озеленяване, които се считат за част от дома (въпреки че някои държави помислете за повече предмети за приспособяване от други), както и какви предмети от движимо лично имущество са включени в продажбата - „включвания“ - и това, което не е - „изключения“. Понякога той ще се появи като контролен списък, друг път ще бъде попълващ раздел, допълнен с вас и вашия агент.
В списъка за включване и изключване основно се казва дали миялната машина, микровълновата печка, вентилаторите, комплектите за игра, антични полилей и дори завеси са включени в разпродажбата, а също така може да бъде начин да получите повече бретон за долара си в домашна продажба. Въпреки че всички включвания и изключения трябва да бъдат съгласувани както от купувачи, така и от продавачи, нещата, които обикновено се предлагат като част от продажбата са маси за билярд, големи уреди, мебели и бар столове - много неща, които всъщност могат да спестят пари и на продавача, и на купувача при преместване на такси. Много продавачи също го считат за положително, тъй като на някои по-малко конкурентни пазари продавачите могат да включват определени артикули, които нямат нищо против. раздяла, за да направи дома да се разглежда като по-ключ, спестява време и пари на купувачите и прави имот много повече атрактивен.
Но трудно подвижните елементи не са единствените неща, които могат да бъдат в списъка за включване / изключване. На по-малко конкурентните пазари, където купувачите имат по-голяма мощност, те могат да поискат неща като дрехи, мебели, декорации и други да бъдат включени в продажбата на дома. "Всичко може да бъде в списъка, но е важно да се поддържат скромни очаквания", казва Абигейл Мервар, брокер и брокери в централна Северна Каролина. „Продавачът може просто да се съгласи с него, за да сключи сделка, но не винаги е толкова просто.“
В своята петгодишна кариера досега тя видя някои доста странни неща - като домашни любимци, мотоциклети и дори скоби за килерчета като ориз и зърнени култури - влезе в списъците им на договори. Всички тези искания са отказани от продавачите. Клишето за „най-лошото, което могат да кажат, е“ не е вярно, разбира се, но озвучаването на „не“ на дори един аспект от списъка ви с имоти ще продължи преговорите и контреформите още по-дълго. И при вече емоционален процес, чуждите питания могат да съсипят добронамереността между купувачи и продавачи. Продавачите може да имат връзки с голяма част от имотите в дома си, така че упражняването на такт може да доведе до всичко, когато отправят определени искания.
Имайки предвид тези неща, няма причина защо не трябва да правите инвентаризация на някои от мебелите или стоките, присъстващи в дома, когато отивате на разходка. Покупките за дома са значителни суми пари и никога не е лошо да искате толкова, колкото можете да получите за инвестицията, която ще направите. Винаги участвайте в преценката и насоките на вашия агент по недвижими имоти също. Влезте в домашната си покупка с ясни очаквания, оптимизъм и щипка бравадо, когато дойде време да поискате нещата, които искате - но бъдете практични. За да спестите на всички време и неудовлетвореност, жизненоважно е да сте конкретни в заявките си и да гарантирате, че сделката ви не зависи от нещата, които сте поискали в списъка със собствености; освен това би било забавно да излизате и да получавате нови неща за новото си пространство така или иначе. Никога не знаеш - увереността и способността ти да искаш това, което искаш, може да ти придадат някои страхотни неща, заедно с нова къща.
Преди да опаковате своите месингови тела, терасови акценти и макраме, отделете малко време, за да се промъкнете Визуализация на това, което казват експертите за недвижими имоти са най-добрите тенденции в дома, в които ще проверяваме списъците си 2020.
Сара Магнусън
18 декември 2019г
