Някога се чудите какво бихте могли да платите, за да живеете на 20-ия етаж, вместо на първия? Направих малко проучване, което може да ви помогне следващия път, когато търсите ново място или продавате стария си дом.
Преди няколко години, когато търсех апартамент, погледнах ъглов блок на втория етаж на осеметажна сграда. Кондото беше изцяло обновено с лъскави нови подове, уреди от неръждаема стомана и гранитогрес. Беше перфектно с изключение на едно нещо - всички прозорци бяха с лице към тухлени стени или сметищата на паркинга. За късмет, същият блок се продаваше и на седмия етаж. Мястото беше грапаво около краищата, но гледките към града бяха спиращи дъха. Затворихме тези небесни гледки месец по-късно. Но, сега се чудя. Колко наистина струва оглед?
Разбира се, всяка ситуация ще бъде различна; няма стандартни правила за стойността на изгледите, но понякога помага да имате номера на топките, така че да имате отправна точка за изследване. По-долу са дадени някои цифри, които ще ви помогнат да ви ориентирам и няколко бързи съвета относно изследването.
Кондос и домове :
Опитайте се да намерите идентични или изключително сходни жилища, които са били продадени през последните 3 до 6 месеца във вашия квартал. След това изчислете разликата в сумата, за която се продава всяка къща - не забравяйте да използвате цената на обявата. Направете това с поне три свойства и след това вземете средното. Също така имайте предвид, че разходите на брокера могат да бъдат платени от купувача или продавача, което може да повлияе съществено на „възприеманата“ стойност на дома.
Въз основа на този метод можете да намерите тези общи диапазони на повишаване на цените въз основа на оглед на иначе подобни свойства ...
• Ниво на земята, безпрепятствен изглед (увеличение с 1% - 2,5%)
• Покрив или голяма веранда, частично препятствие (3% - 5% увеличение)
• Безпрепятствен изглед от средно височина (6% - 8% увеличение)
• Безпрепятствен изглед от високата височина (9% - 12% увеличение)
• Безпрепятствен изглед на вода (15% - 80% увеличение)
Апартаменти:
Апартаментите са по-малко регулирани от дългосрочните пазарни фактори, така че цената на оглед може да варира в големи граници. Най-добре е да проучите географския си район и често доброто място за започване на проучване е на уебсайтове за новопостроени жилищни сгради. Понякога цената на единица ще бъде посочена по етаж. В района на DC, открих, че цената на апартамент обикновено се увеличава с приблизително 20 долара за всеки следващ етаж.
Преди да опаковате своите месингови тела, терасови акценти и макраме, отделете малко време, за да се промъкнете Визуализация на това, което казват експертите за недвижими имоти са най-добрите тенденции в дома, в които ще проверяваме списъците си 2020.
Сара Магнусън
18 декември 2019г
